İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (Altyazılı)

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️

00:00 Giriş
00:11 Intro

00:23 İki Haklı Nedenle Tahliye Davası Nedir ?
Kiracı kardeşlerimize sık sık hatırlattığımız üzere, kira borcunun vaktinde ve tam olarak...
haklı ihtarda bulunarak, dava süresi içerisinde açılan davaya, iki haklı nedenle tahliye davası denir.
Uygulamada genellikle, her ayın başında, peşin olarak ödenen kira
tam olarak ödenmemesi halinde kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde yer alan, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye sürecini işleterek, kiracısını tahliye ettirebilir.
01:07 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Kanuni Düzenleme:

TBK m. 352/2
Kiracının iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının düzenlendiği Türk ...
“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl
ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre...
Kanun maddesinde açıkça görüleceği üzere, kira sözleşmelerinin süreleri bakımından üçlü
bir ayrıma gidilmiştir. Bir Yıldan Kısa Süreli Sözleşmeler, Bir Yıl Süreli Sözleşmeler ve Bir Yıldan Daha
Uzun Sözleşmeler...
Bu üçlü ayrımın teferruatına, ilerleyen bölümlerde örnekseyerek değineceğiz.
02:10 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları :

Kiracının iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye edilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekmektedir. ...
02:37 Kiranın Tam ve Vaktinde Ödenmemesi :
Kira Sözleşmelerindeki sözleşme serbestisi gereğince, kiraya veren ve kiracı, kira bedelinin ödenme şeklini ve ödenme zamanını serbestçe belirleyebileceklerdir. Varılan bu anlaşmaya
göre kiracı, belirlenen tarihte kira bedelini eksiksiz ödemek zorundadır. Kira bedelinin tamamının veya
bir kısmının vaktinde ödenmemesi halinde, kiracı tarafından sözleşmeye aykırılık gerçekleşmiş olacaktır.
Örneğin ... ve bu halde kiraya veren, kiracıya borcunu ödemesi konusunda ihtarda bulunabilir.
03:23 İhtarın Yazılı Olması :
İhtardaki yazılılık şartı, sadece noterden çekilen ihtarname ile sınırlı olmayıp, ihtaratın mail, posta, hatta facebook, instagram veya whatsapp gibi, sosyal medya yolları üzerinden de yapılması
mümkündür. Ancak ihtarın içeriğinin ve tebliğ edildiğini ispatlamak, kiraya verenin yükümlülüğünde olduğundan, uygulamada genellikle, noter kanalıyla ihtarname gönderilmektedir ve biz de ....
03:52 İki Farklı Kira Ayına İlişkin İhtarın Olması :
Ele aldığımız dava koşullarının oluşması için, iki farklı aya ilişkin olarak, yazılı ve haklı...
dönemde, ödenmemiş kiraların hepsi için tek bir ihtar çekilebileceğidir. Örneğin temmuz, ağustos ayı
kiraları zamanında ödenmemişse, her iki ay için ayrı ihtar çekilmesi, iki haklı ihtar kabul edilmez. Zira
ihtarın çekildiği tarih itibariyle muaccel olan aylar, aynı ihtara konu olabilecektir. ...
04:47 İki Haklı İhtarın Aynı Kira Dönemine İlişkin Olması
TBK m.352/2’e kira sözleşmesi süresine ilişkin yapılan üçlü bir ayrım gereği......
05:17 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalıdır ?
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira kontrat süresi ne olursa olsun,bir aylık süre hak düşürücü süre içerisinde açılmalıdır. Bir aylık süre, kira sözleşmesi bir yıldan daha kısa veya bir yıl süreli ise, kira süresinin bitiminden itibaren işlemeye başlar. ...
Bu sözleşme türlerini örnekseyecek olursak, ...kez, bir yıllık bir kira kontratında, 1 yıllık sürede iki kez, veya daha uzun süreli, örneğin 5 yıllık kira sözleşmesinde, ..
örneğimize sadık kaldığımızda, 6 ayın, 1 yılın veya 5 yılın sonunda açılacak dava ile tahliye ettirilebilir.
06:23 Süresiz Kira Sözleşmelerinde İki Haklı Nedenle Tahliye Davası Açılabilir mi ?
Yeri gelmişken belirtelim, süresiz kira sözleşmelerinde, iki hakla ihtar nedeniyle tahliye davası açılamaz....
06:49 Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatılması, Haklı İhtar Kabul Edilir mi?
Kiracı tarafından kira bedeli zamanında ödenmediğinde kiralayan, alacağına kavuşmak
ihtar çekebileceği gibi,...
tahliyesi mümkün değildir. Ancak Örnek-13 Tahliye İhtarlı Ödeme Emri yazılı ve haklı bir ihtar
niteliğinde olduğundan, ... olarak kabul edilir. Yargıtayın yerleşik içtihatlarında da, icra takibi ile gönderilen ödeme emrine itiraz...
07:53 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracının Tahliyesi davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk
Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
...hliye davasını ele aldığımız tek bir içeriğimizde bile, son derece dikkat gerektiren,
takibi güç ayrıntılar mevcut. Ucu bucağı olmayan hukuk ilminde, kendi başınıza hareket etmemenizi,...

#ikihaklıihtar #ikihaklıihtarnedeniyletahliyedavası #ikihaklıihtar #icratakibi #tahliye #tahliyedavası#gayrimenkul #türkiye #hakim #savcı #hukukibilgi #hukukbürosu #dava #davacı #gayrimenkulhukuku #avukat #avukatlık #hukukbürosu #youtube #yargı #youtubeshorts #riskliyapıtespiti #deprem

[bunyaminsunkur]

Emeginize sağlık Burak bey
Teşekkür ederiz.👍🇹🇷

[gokhantrmn]

Üstadım emeğine sağlık. Bilgilendirme için teşekkürler.😊

[orhancebe]

Ne kadar sade ve anlaşılır olmuş, sağ olun var olun, sizi ne zaman dinlesem Sanatçı Sinan Özen aklıma geliyor.

[yasarsustam]

Hocam iki haklı ihtar çektik üstelik ben kirada oturuyorum kiracının aynı ilçede bahçeli evi var kiraya vermiş (ben evi kiracılı aldım) icra takipli tahliye başlattı Avukatım Hakim.Beyler lütfen bu vijdansız kiracılara taviz vermeyin dürurt kiracılarımızı tenzi ediyorum bilgileriniz için tesekkürler

[atillabayfidan]

Ocak ayinda kira tespit davasini baslattik, Mart ayinda yeni kira dönemi basladi. Kesif sonrasi 11 kat daha fazla kira önerildi, birdahaki ay mahkemesi var. Hakkaniyet indirimi sonrasi olusacak farki bir kere de istersek, kiraci iki ayri döneme aitti diye itiraz edebilir mi ikinci ihtar sonrasi?

[sabriozcelik]

Çok anlaşılır bilgilendirmeniz için teşekkür ederiz.Benim kiraya verdiğim bir iş yerim var.kiracıyla sözleşme imzalarken kiranın ödeneceği tarih hanesine herhangi bir tarih değilde" her ay peşin ödenecektir" yazmıştık.Bu ay şubat ayının kirasını ayın 16 sı oldu hala ödemedi.sözlü ikazda ettim ama gene yatırmadı.şimdi ben kiracıya ihtarnameyi en erken ayın kaçında yada ay bitincemi çekmem lazım.

[HuseyinCEYLAN-uwdw]

Ahmet bey merhaba öncelikle sade ve anlaşılır anlatımınızdan dolayı çok teşekkür ederim benim bir sorum olacak kiracıya ödenmeyen kira için ihtar çektiğimiz gün kiracı kirayı öderse ihtar geçerli mi yoksa tebliğ olmadan ödediği için iptalmi oluyor

[ReelaxModee]

Dikkatinizi çekmek adına lütfen cevaplarsanız çok sevinirim. Kendi sahip olduğum evimi arkadaşıma sattım. Arkadaşım ile kira sözleşmesi yapmadık. Arkadaşım olduğu için sözlü sözleşme yaptık. Ticarette battığım için 9 aydır kira ödeyemiyorum. Ev sahibim yani arkadaşım haklı olarak çıkmamı istiyor, fakat çıkabilecek durumum yok. Kendisinin haklı olduğunu düşünüyorum fakat ailem ile birlikte yaşıyorum. Haklarımı merak ediyor ve beni en erken ne zaman evden çıkartabilir ? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ediyorum.

[barskeskinbalta]

Ağzınıza sağlık Ahmet bey kisa ve anlaşılır bilgiler icin teşekkürler, sadece merak ettigim şey şu icra takibi baslattigimizda ihtarin hakli sayilabilmesi icin actigimiz günmü dikkate alınıyor yoksa kiracıya tebliğ edildigi günümü örnek vermek gerekirse ben ayin 2sinde icra takibi baslattim veya ihtar cektim kiraci odemeyi o günün gecesinde yaptı ve ihtar 3unde tebliğ edildi bu durumda ne oluyor. Teşekkürler

[muratordekci]

Merhaba Ahmet Aralık 20sinde odenmesi gereken kira gelmeyince ocak ayinda ihtar çektim 17 ocakta kira ödendi 20 ocaktaki kirada ödenmedi 26ocakta ihtar cektim halen yatırılmadi bir sorun yoksa 2 haklı ihtarim elimde şahsı olarak tahliye başvurusu yapabilirmiyim hangi mahkemeye başvurabilirim teşekkürler

[alperb.]

Hocam 15 inde yatırılması gerekiyodu 18 inde yatırdı ihtarname çekebilir miyim ? Düzensiz yatırıyor diye

[SametCetn]

Kira sözleşmesi bittikten 2.5 yıl sonra aynı dönem içerisinde iki ayrı icra takibi başlattım. Kira sözleşmesi 3 yıllık ve 2021 de bitti.Ben tahliye davasını ne zaman açabilirim? Teşekkürler..

[haticetuzcu]

Sayin ahmet bey biz alti kardesiz ve bir dukkanimiz var kirayi kiraci herkesin hesabina ayin 1ile 5 arasi odiyo ama kimine 6 ay kimine 4 ay odemedi bu durumda ne yapmamiz lazim

[hkn_clk]

Ahmet Burak Bey merhaba,
Yargıtayın "eğer ihtarname kiracıya tebliğ edildi, tebliğ de kiracının eline ulaşmadı, kiracı tebliğ tarihinden önce kirasını öderse, haklı ihtar yerine geçmediği kuralı var mıdır?Şayet var ise bu durumu banka dekontu ile mi ispatlayacağız.Örneğin "kira ücreti ayın 1'i ile 5'i arasında ödenir" şartını, ayın 6'sında gecikmiş olarak yatırdığımızda ve bize tebliğ gönderilmemişse ayın 10'unda tarafımıza tebliğ edilmişse ne olur?Saygılarımı sunar iyi çalışmalar dilerim.

[Zexiurius]

Tek bir sorum olucak cevaplayabilirmisiniz tahliye davvalarinda istinafa gidilmediginde ihtiyac nedeniyle ne kadar surer

[alamamyunaytit]

Kolay gelsin kira ödemesi eft açıklamasına sadece "ödeme" yazmak ve sadece ad soyad yazmak kira ödemesi yerine gecermi ödenmediği iddia edilebilirmi tahliye talepli icra takibi yapilabilirmi

[omerburakozbay]

Buram bey iki haklı ihtar şartlarını TBK dan okurken 1 yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya" BİR KİRA YILINI AŞAN SÜRE İÇİNDE" kira ödenmediği için iki haklı ihtarda bulunabilirsiniz derken bir sonraki aşamada iki haklı ihtar nedeniyle dava açma şartlarını sayarken ise ihtarların aynı kira döneminde yapılmış olması gerekir diyorsunuz.Dikkatilce dinlediğim halde anlamadığım için soruyorum affola burada ikisi arasında bir çelişki yok mu ?

[rafimaranga]

Hocam bunları biliyoruzda 2 kez ihtar çektikten sonra dava ne kadar sürecek adam hem kira vermiyorum çıkmıyor pişkin pişkin ne yapayım sinir krizi geçiriyorum

[gkn]

Merhaba,
Kiraci, aidatı ödemiyorsa ev sahibinin kiraciya aidat konusuyla ilgili ihtar cekebilmesi icin oncelikle yonetimin ev sahibinden aidat ucretlerini talep etmesi mi gerekir?Sonrasinda da ev sahibi bu aidatları öder ve kiracıdan talep eder doğru mu?
Yönetim ev sahibinden talep etmezse ne oluyor? 😅

[aligungoren]

Ahmet bey iyi akşamlar.kiracı son ödeme günü olan ayın beşinde kirasını ödememiş olmasına rağmen eğer ayın 6. yada 7. yada 8. günü kirasını öderse çekilen ihtar haklı ihtar yerine geçmiyormuş.bu konuda ne söyleyebilirsiniz