Quero quebrar o contrato de locação: sou obrigada a pagar a multa?

#locação #aluguel #contratodealuguel #contratodelocação #advogada #dúvida #contrato #locador #inquilino

Esclarecendo uma dúvida comum dos locadores e inquilinos, expliquei de forma simples quando é obrigatório pagamento da multa no contrato de aluguel.

[estreladodia]

Oi, acabei de alugar uma casa, quando eu visitei tinha um salão com uma cama de casal, que a proprietária falou que poderia ser usado como quarto. Assinei o contrato e pedi para ela retirar os móveis da casa que eu não ia usar nenhum e descobri que a cama estava em cima de um esgoto, dentro da casa, que exala um fedor horrível. Isso é caso de quebra de contrato? o meu contrato é de dois anos, mas se eu não solucionar esse fedor, já que tenho que trabalhar e dormir nesse salão, estou pensando em ir no juizado especial.

[amancia]

Dra parabéns pelo conteúdo
Gostaria de saber se sou obrigada a pagar Multa por quebra Contratual
Quando o motivo se dá pelo vizinho ser barulhento é inquilino da mesma Imobiliária
Há 12 meses venho aguentando
este vizinho coloca som muito alto
promove festas, faz barulhos estranhos como peças, motor de carro muito alto
Me foi informado que o imóvel da frente seria para fins comerciais e não é o que acontece este vizinho fica direto no local dia e noite perturbando.
Já pedi para notificar nada resolve!
Trabalho homeoffice tenho que ligar, atender, falar com os Clientes.
Me foi informado que tenho que pagar a multa avisei com 30 dias e eles também não me posicionaram sobre os 2 calções que adiantei
A casa apresenta problemas relacionados à instalação pago água e não tenho, muitas vezes não sai água do chuveiro e tenho que aquecer manualmente.
Já conversei trocou a Caixa e nada resolveu.
Quais os meus direitos e dever neste caso, já se decorreu os 30 dias pago o aluguel normalmente antes de Reincidir o contrato 24 meses.
Agradeço se puder me esclarecer.

[menteabertaecomédia]

E SE EU QUEBRAR O CONTRATO E ANTE DEU SAIR DA CASA JA ARRUMAR UM INQUILINO PARA O LOCADOR E ESSE INQUILINO SE MUDAR PRA CASA LOGO APÓS EU SAIR PRECISO PAGAR MULTA ??

[erasmomatias]

Boa noite,

Estou com um caso peculiar, pois o apartamento onde estou morando, subiu (estufou) os pisos do corredor ( uns 2 metros quadrados), ao qual obstrui a passagem para os quartos, entramos em contato com a imobiliária e a mema repassou ao dono, dono ao qual mandou prestador de serviço que só conseguia ir dia de quinta - feira, nisso se passaram dois meses, e nisso pó pr todo lado por conta do contra piso/ massa para nivelar o chão para colocar o piso ( detalhe mais uma vez, dois meses), a última vez que o prestador de sv veio, nao terminou o serviço, umas duas horas após ele ir embora, simplesmente os pisos do quarto, tambem subiu/ estufou, ficando inviável de dormir ali, entranos em contato novamente com a imobiliária, a mesma falou com o dono, se aceitassemos ficar, o dono autorizaria a imobiliária a tomar frente da manutenção com um prestador da imobiliária, ate ai tudo bem, aceitamos, no dia seguinte o prestador de serviço da imobiliária veio para pode repassar o valor da mao de obra, e nessa visita o mesmo disse que teria que retirar TODOS os pisos do apartamento ( 2 quartos, corredores e sala ), para que nao ocorresse o estufamento em mais nenhum lugar, ele repassou o valor pra imobiliária, ate ai ok, passou a semana e a imobiliária entrou em contato dizendo que o prestador estava em contato com o locador para fechar valor, tambem nos disse wue o tempo mínimo para a troca dos pisos era de uma semana, e wue teríamos que ficar em outro lugar por nossos meios próprios, sem que o dono arcasse com o valor de outro local ate finalizar a trkca dos pisos, eu então disse que ficava inviável eu ficar em outro local por mais de sete dias ( pois em consulta os valores passariam de R$ 1.000, 00 ) e que iria ver com minha esposa ( sexta-feira) sobre o ue iríamos fazer e que n segunda feira dariamos um retorno, pois bem, segunda o nosso retorno foi de que iríamos sair do apartamento ja que o locador concordou em não cobrar a multa, nisso o setor de manutenção da imobiliária passou o contato do seror de entrega de chave da imobiliária, entramos em contato dizendo que iríamos desocupar o imóvel, esse novo Setor ficou de entrar em contato com a dona do imóvel para sabee se a mesma estava a par da liberação da multa, e pasmem, a mesma disse que agora nao vai abrir mao da multa pois tera que trocar os pisos, pois o marido dela ja esta em contato com o prestador de serviço, so que ai pergunto? Como vou continuar no imóvel, se tenho filha pequena em casa, a mesma esta dormindo no nosso quarto desde wue o piso do quarto dela estufou, e nao tenho condições de arcar para ficar em outro local enquanto o serviço será prestado no imóvel, me dê uma luz prfv, desde ja obrigado.

[iranicesilva]

Boa noite Dra.
Estou precisando de sua orientação.
Acabei de mudar para um apartamento e um condomínio a sete dias, quando cheguei notei um implicância do porteiro com minha pessoa, tudo que faço se recebo visitas notei q ele repassa para o dono dono do Ap e eu tenho q explicar, outro motivo é que tenho um gato e ele possui 03 pássaros presos em gaiola. A casa dele fica na entrada do condomínio e o o meu apto fica a uns 20 metros de distância. O problema é que meu gato deu duas escapadas e esse cidadão fez queixas de mim para o dono do apartamento que foi grosseiro comigo, eu não estou querendo mais ficar nesse lugar, pois acho q estou sofrendo perseguição e outra fiquei sabendo por um colega que mora no condomínio também, que esse porteiro amaçou de matar meu gato. Estou me sentindo constrangia pois é nenhum momento me falaram dessas regras que o animal do são do apartamento se estiver no colo do dono. Estou muito constrangida com essa situação, não querendo mais ficar aqui, porém existe essa multa no Contrato de 03 salários mínimos. Por favor existe alguma solução pra esse problema. Pensei em sair e ele q me chame na justiça, Isso seria uma opção

[dairesgomes]

Aluguei um Ap, e toda vez que chove o apartamento fica alagado, porque entra Agua por baixo da porta .
Posso sair desse imóvel quebrar o contrato sem pagar a multa ?

[jorgedesouzaoliveira]

Moro em uma casa onde o dono do imóvel não cuida da casa, o esgoto entupiu e o dono foi avisado mais de uma vez, mas não mandou ninguém para resolver o quintal esta alagado porque o esgoto voltou, criando larvar da dengue na água e mau cheiro, mas ele não resolve mesmo a gente pagando o aluguel certinho, estamos pensando em mudar, mas sera que tem que pagar multa?Sera que tem um jeito de sair sem pagar multa neste caso?

[menteabertaecomédia]

E SE EU QUEBRAR O CONTRATO E ANTE DEU SAIR DA CASA JA ARRUMAR UM INQUILINO PARA O LOCADOR E ESSE INQUILINO SE MUDAR PRA CASA LOGO APÓS EU SAIR PRECISO PAGAR MULTA ???

[mairful]

Eu sou isento de pagar a multa no caso de quebra de contrato por problemas na estrutura do imóvel

[agataleal]

no caso de doença ter que se mudar para tratamento de câncer em outra cidade o inquilino tem direito de quebrar o contrato por invalidez doença e sem trabalho, pq como vai pagar o aluguel doente e sem emprego recebendo ajuda dos familiares ?😢

[JosiSilva-nycz]

Gostaria de tirar uma dúvida, um contrato de locação residencial de 30 meses, o inquilino quer sair com 15 meses do imóvel e avisa com 30 dias de antecedência, mas não fala o motivo. Ele teria que pagar multa?

[antoniojoao]

Boa Noite. Ola eu fiz um contato pra deminuir a prestação do meu carro .so q quando cheguei em casa eu vir q nao tava baixando nada .ai fui la na financeira e peguei o carne do meu carro e falei pra eles q nao iria querer mas .porque eu vendir o carro . E eles estão mim cobrando. e falando q meu nome vai ser restrito.

[mariasofia]

Boa noite Doutora, vamos ver se consegue ajudar .
Meu primo alugou uma casa do morro no dia 10/03/23

Mas quando da umas 20h da noite te muito morcegos que ficam no teto ( forró de PVC) e de madrugada os morcego faz uma barulheira danada e ainda tem algumas feses no chão .

Agora vamos o que interessa .
Meu primo é portador do vírus HIV e esses morcegos tem uns fungos que pode afetar a doença dele por huminidade baixa .
Ele já avisou a dona da casa mas ela disse que iria arrumar e até agora nada ..

Nesse caso ele pode sair sem pagar multa ?

[gilsonvanya]

Agradeço por esta passando seus conhecimentos...

[NandoofloresVivendoAprendendo]

Ola meu pai e deficiente físico precisa de ajuda pra tudo, a casa não tem condições nem uma, para um deficiente, nem avisaram que a rua sempre alaga, casa úmida saímos com dois meses..pq a casa nao tem condições, para um deficiente, uma pessoa deficiência e obrigado a pagar a multa ?

[paulomattos]

Estou num contrato de aluguel de Apt que foi renovado em OUT/2022 automaticamente e vou viajar ficando mais de 6 meses ausente como o Apt fechado. 1ª pergunta: Tem como eu pagar menos o aluguel por estar ausente neste período? 2ª Pergunta: Posso encerrar o contato de aluguel e entregar o imóvel após a 1ª renovação automática sem pagar multas por motivos de mudança de cidade e problemas familiares de herança? Muito Grato

[chiquitodafiel]

Aluguei uma casa com contrato de 12 meses, abri firma e tudo, mas quero sair da casa estou a 3 meses aqui e me arrependi e o cara da imobiliária falo que devo pagar os 3 meses pra sair, mas fiquei sabendo se eu avisar 30 dias antes eu não preciso pagar os 3 meses, procede? Ele me apresento essa cláusula quando falei que queria sair 👉(09- NONA CLAUSULA DA MULTA)
Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueis vigente a época da infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação.

[lailsonfarias]

Excelente sua explicação, Dra. Estou em um
Imóvel que não está oferecendo qualidade de moradia. A casa tem várias infiltrações, as paredes mofadas e o locador não faz a manutenção. Li numa matéria que em casos como esse podemos quebrar o contrato sem multa.

[LucianoOliveiraTMUSIC]

Porém o inquilino precisa provar com documentos que realmente houve mudança de emprego pra outra cidade, porque mentir em juízo é crime.

[RenatoGouveiaDesign]

Olá Doutora, como vai? Aluguei uma casa para minha mãe onde no mesmo quintal moram o proprietário e o mesmo colocou uma nova inquilina que é maluca. Pois bem, esta maluca não respeita as regras do ambiente quanto a barulhos e em uma discussão com minha mãe, que tem 62 anos e faz uso de bolsa de colostomia, foi agredida por ela. Chamei a polícia e fiz boletim de ocorrência. Posso entrar com ação responsabilizando a imobiliária ou os proprietários e rescindir sem pagar multa contratual? Muito grato se puder me dar uma luz 😉