Como NÃO PAGAR MULTA de QUEBRA de CONTRATO de ALUGUEL

Saiba quais são as 2 formas legais onde você não precisa pagar multa de contrato de aluguel.
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Sim, existem algumas formas legais onde os inquilinos não precisam pagar multa por quebra de contrato de aluguel. Onde explico sobre a cláusula de 15 meses que pode existir dentro do seu contrato e também falo sobre a troca de emprego para um local distante que se encontram ambas dentro da lei.

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[imovelguide]

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[NadjaMoreira-jz]

Oi André, obrigada pelo conteúdo!!!

Aluguei uma casa com o contrato de 12 meses, faz 6 meses ja. Desde que entramos, estamos registrando problemas que foram surgindo e, recentemente, foi feita a divisão de fornecimento de agua que era junto com outro vizinho, mas a instalação teve algum problema e ficamos quase um mes com vazamentos e nossa conta veio com um valor absurdo! A locataria insiste que não houve problema algum e culpou a empresa que fornece agua. Fomos la e a Embasa explicou que eles não acessam as instalações, apenas checam o hidrômetro. Enfim, estamos com um vazamento em baixo da pia da cozinha e ja avisamos a proprietária, mas como sempre, ela não dá muita atenção. Já não aguentamos mais ter que ir lá e nunca aproveitar o imóvel em bom estado. Tenho videos, audios e fotos desde quando cheguei, tudo tratado com o corretor, que também não foi muito atencioso e hoje nem presta mais serviço a locatária.

[evandroaugustoeloi]

Boa tarde
Aluguei um apartamento e hoje estou com dois problemas. O primeiro é a cerâmica da parede do banheiro que está caindo, o segundo é o portão de entrada da garagem que não esta abrindo direito, tenho que ficar forçando com a mão para abrir.
Entrei em contato com a imobiliária para o concerto dos problemas e a resposta do proprietário foi que ele não vai fazer o concerto!
Minha duvida seria sobre essa recusa do proprietário sobre o concerto que é de responsabilidade dele. Posso romper o contrato de locação sem pagamento de multa por causa de falta de manutenção?

[pedrinhomotovlog]

Aluguei uma casa com imobiliária, contrato de 30 meses, e a casa vive faltando água e chove mais dentro que fora. Ninguém vem arrumar, da pra quebrar o contrato com justa causa?

[patriciadonadecasacomhumor]

Boa tarde, meu esposo herdou um galpão de herança. Ele é o atual inventariante, pois a irmã foi destituída após vários absurdo como falsificação de assinatura do pai falecido para vender um veículo etc... Meu esposo conseguiu o alvará para a venda do galpão mas a empresa que o está alugando está lá à uns 10 anos ou mais. O contrato de aluguel ainda é o mesmo de quase 9 anos atrás quando o pai do meu esposo ainda era vivo, nunca foi feito outro. Ocorre que o valor do aluguel está muito aquém do valor de mercado. No contrato existe uma cláusula que se o proprietário ou os herdeiros pedirem o imóvel antes do término do contrato terão que pagar uma multa no valor de 3 anos de aluguel ao inquilino. Mas aos proprietários se ele sair não paga nem um centavo. Agora com o alvará meu esposo quer vender para pagar as custas e impostos referentes ao inventário. Esse contrato é realmente válido? Como um contrato pode favorecer tanto o inquilino e não o proprietário? Meu esposo já conversou com o inquilino e ele não têm interesse na compra, como temos que fazer então?

[pedroanjos]

Boa tarde, André! Sou estudante e vim morar em outra cidade para fazer faculdade, mas estou com dificuldades financeiras e não posso mais pagar o aluguel do próximo mês (que seria dia 28/04). Falei com o Locador e expliquei minha situação, avisei que precisaria sair no dia 24/04 e que teria que quebrar o contrato (Contrato foi de 6 meses e eu fiquei 4 meses). Ele me informou que a multa seria o valor de 3 alugueis e que eu perderia também a caução ( que foi no valor de um aluguel) Totalizando 3200 reais - 2400 + caução. A multa não deveria ser proporcional? Já que faltam apenas 2 meses. Achei um absurdo esse valor.

[dergale]

doutor, eu e minha esposa estamos em uma kitnet em torno de 6 meses, fizamos contrato de 1 ano, desde que chegamos aqui sempre tivemos muitos problema com a imobiliária, principalmente em questão aos insetos e fumaça, minha esposa tem asma e todos os moradores fumam na nossa janela(não tem centro de convivência individual) ela já teve varios problemas de saúde por conta disso, fora que por dia, matamos em torno de 16 baratas por dia, precisamos mudar urgentemente para outro lugar, mas não vamos conseguir pagar a multa, o que fazer?

[amandacosta]

Olá! Tudo bem? Uma dúvida! Tenho um contrato de aluguel de 2 anos e meio, estou à um ano no apartamento porém ele teve diversos problemas estruturais, o pior foi um alagamento onde inclusive perdi um móvel. Me ressarciram o móvel porém o apartamento apresenta problemas de mofo após o alagamento. Estou conversando cordialmente pedindo cancelamento da multa. Mas cabe um processo de pequenas causas caso recusem, né?

[ahrianow]

a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812, 50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650, 00.
aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812, 50 ou 650, 00?
já pago 650, 00 pq sempre pago em dia…

[andressavsantos]

Olá, bom dia! Ótimo vídeo! Eu aluguei um apartamento com o meu marido, ficamos 12 meses (mínimo do contrato para não pagar multa), no quarto mês houve uma infiltração no nosso armário da cozinha, tentei contato com a imobiliária e a mesma nos informou que o problema era nosso. Beleza, corremos atrás com a síndica e com a zeladora, descobrimos que a infiltração vinha do andar de cima. Avisamos a imobiliária e a mesma avisou o proprietário. Proprietário estava notificado, e demorou 8 meses para resolver o problema. O armário da cozinha ficou totalmente estragado e com a estética comprometida por 8 meses. Então no caso, ficamos 12 meses e quase o tempo inteiro passamos sem o armário. Nunca tivemos nenhum desconto do aluguel e nem nada. Notificamos a nossa saída com 30 dias, pois o meu marido recebeu uma proposta de emprego presencial em outra cidade. Entregamos as chaves antes do dia combinado, pra eles terem mais tempo de fazer a tal vistoria de saída. A imobiliária e o proprietário alegaram diversos problemas, nos comprometemos em pagar o que de fato a gente usou. Porém, a imobiliária não tinha ninguém disponível para atender os prestadores de serviços. E também nos pressionou informando que a cada dia que passa, o aluguel continua correndo, mesmo a gente entregando as chaves antes. Nesse caso, precisamos fazer isso tudo e o proprietário sai “ileso” nessa? Nós sempre pagamos os aluguéis e contas certinho e inclusive temos pra receber a rescisão do seguro fiança. Preciso muito de uma “luz” e agradeço se puder me ajudar. Obrigada!

[stefanyrosy]

Aluguei uma casa por 12 meses, ficamos 2 meses e já estamos bem insatisfeitos com o trabalho da imobiliária que não vem nos respondendo da forma como precisamos, a casa veio completamente suja, paredes manchadas e cheias de furo, sem tanque, demoraram muitos dias para poder instalar de pois de dias reclamando e agora descobrimos que foi acordado um valor em contrato e está sendo cobrado outro, gostaríamos de uma orientação do que fazer.

[anacleiavargas]

Oi André, estou passando por atritos com o proprietário.
Estou nessa casa há 3 meses...
Antes, estava em um apto há 2 anos, mto tranquilo...
Recebi a casa suja(OK) Relevei
Ele removeu o alarme que estava em contrato, mesmo pedindo para repor, acabou não dando importância(Ok) Relevei...
Muitas coisas armazenadas nos fundos da casa, avisou que iria retirar e não tirou! (OK) Relevei...
Não quis passar a titularidade da conta da luz para meu nome, mesmo estando em contrato! (OK) Relevei...
Essa casa onde aluguei, tem outra casa do lado (DO MESMO DONO) usando a mesma rede de água, ele me disse que a do lado era de poço, sendo que o vizinho já me disse que não. Quando falei isso pra ele, ele me ameaçou, e disse que estava chamando ele de ladrão e etc...A esposa dele acabou me ligando horas depois, e falou que o hidrômetro fazia leitura para as duas casas e vinham contas separadas(haha vê se pode, sou construtor, tenho muita experiência sobre).
Estou muito decepcionado e preciso sair daqui, não estou nada satisfeito, além de ser enganado e "obrigado" a pagar por duas casas para não ter corte...Queria sair sem paagr a multa de 3 meses de aluguel, o que posso fazer sobre?

[cadugomide]

Olá... tudo bem? Alugamos uma casa num local que conta com mais 6 imóveis. Fomos os primeiros moradores, e não tínhamos problemas. Quando mudaram outras famílias, começaram as dores de cabeça. Vizinho barulhento que deixa seus filhos pequenos sozinhos, e sai pra beber . Casa de cima com moradores problemáticos que tem mais de 5 gatos no local. Todas as noites ficam aquela miada e brigas em cima do telhado. Além de infiltrações, vindas da casa de cima, que deixaram a nossa casa com paredes todas mofadas. Já comunicamos a Imobiliária e nada foi resolvido. Pósso sair sem pagar multa?

[samuelbruno]

Olá, parabéns e obrigado pelo vídeo. Estou no imóvel há 4 meses. Muitos problemas estruturais. O primeiro são quinas no teto do quintal que estão se despedaçando. A parede da cozinha está com infiltração subindo a partir do chão e aumentando a cada dia (o outro lado da parede é de um jardim da vizinha, o que pode estar gerando a infiltração), o piso da sala é tão inclinado que não posso colocar minha TV sobre o rack pois se eu fizer isso a mesma tomba para frente (por isso a TV está no chão até hoje), a água da torneira do banheiro suíte sai com odor de esgoto e não posso utilizar a pia, há um formigueiro no forro e as formigas saem do buraco no teto e de todos os cantos, os pisos dos quartos também são desnivelados que até meu guarda roupa fica inclinado e ficou todo deformado (é nítido olhando que o piso é inclinado a ponto de o guarda roupa ficar inclinado para frente), mesmo com tudo isso ofereci pagar até o dia que eu ficasse no imóvel e mais um aluguel (que é de 700 reais) e o proprietário não quis nem saber de acordo. Mesmo com todos estes problemas, tenho que pagar multa? Ainda uma outra questão, a imobiliária pediu para eu comprovar os problemas, como vou comprovar um problema de odor de esgoto que sai da pia do banheiro? Obrigado mais uma vez 🙏🏼

[joselourenco]

André quero quebrar o contrato com a imobiliária não estou recebendo o aluguel e a imobiliária não está dando satisfação do que acontece?

[mariaeugenia]

Olá, eu estudei sobre isso na faculdade mas estudando agora de novo pq estou em um caso pessoal vejo que esqueci quase tudo. Eu estou em um apartamento há uns 4 meses e o contrato era de 6 meses. Só que achei outro apartamento mais barato e mais “novo”, pedia sempre para o dono ajeitar coisas mínimas no intuito de conservação do apartamento para que saísse bom pra mim e pra ele e ele sempre me enrolava. Li no meu contrato que não tem nenhuma cláusula de quebra de contrato e claro avisei com 30 dias de antecedência que iria sair. Agora ele liga me ameaçando ir na justiça (onde claramente não vai ganhar nada, tenho tudo desde do dia que entrei), mensagens me xingando, e cobrando uma multa inexistente no contrato. Isso caracteriza o crime de supressão de documento também? E a multa ele pode cobrar?

[BeatrizSilva-ytxg]

Boa noite. Eu e meu esposo mudamos de cidade em busca de nova oportunidade de emprego. E alugamos uma casa . So que desde então não tem sido como esperavamos . Nenhum de nos 2 esta conseguindo emprego, meu esposo é Mei e os negócios não está indo bem . O mercado anda muito instável e o que ganhamos mau dar pras despesas basicas . E estamos querendo sair do imóvel e ir morar na casa dos meus pais . So que a imobiliária não aceita nos sair e quer que nos paguemos uma multa de 6 mil ( referente a todos os outros meses que faltam no contrato) sem ter condições. Se as coisas estivessem indo bem claro que nos ia querer continuar na casa . Mais infelizmente não esta indo nada bem . Não sei o que fazer

[oliveira]

Olá vcs podem mim tirar uma dúvida, aluguei uma casa para morar com minha família estou a 3 meses morando na casa, o proprietário mora na casa de cima pois e um sobrado aluguel a casa de baixo, foi feito um contrato de 1 ano posso sair antes da casa por questão de transtorno causado pelo proprietário?, ou seja o proprietário fica o dia todo com som ligado tirando nosso sossego, sem contar q a casa está apresentando vários defeitos, entupimento dos ralos, disjuntor disparando direto correndo o risco de queimar minha geladeira, porém o proprietário não que saber de acordo e nem que fazer manutenção, e nem para com o som, oq devo fazer?

[anajuliamoraessilva]

Pela imobiliária eu posso avisar a quebra do contrato sem que eles avisem o proprietário? A casa está precisando de inúmeros reparos estruturais e a proprietária alega "não ter dinheiro" e está ficando complicadíssimo pois até a caixa d'água está sem tampa e eu já precisei pagar a limpeza duas vezes pois até um passarinho morto tinha dentro, e ela não quer arrumar os reparos que já estavam desse jeito antes de eu me mudar para lá de jeito nenhum, mas ja disse que poderia mandar alguém pular dentro da minha casa sem dificuldades! Estou na casa a 7 meses e já tentaram arrombar uma vez, vivo em puro pânico! a casa que conta com cerca elétrica que estava cortada quando entrei e mandei arrumar com meu dinheiro permanece desligada pois a mesma se nega a passar o código de ativação da central, e inúmeros reparos estruturais eu precisei fazer, trocar tomadas, arrumar fiação, a limpeza da caixa... até o box do meu colchão precisei jogar fora pois nos meses de chuvas que enfrentamos vazava água pelo ventilador e acabou molhando por inteiro!
Meu medo é dar esse aviso prévio de trinta dias e ela tentar algo contra minha vida, pois ela já deixou nas entrelinhas que ela poderia, algum conselho doutor?

[kathleenpereira]

Oi André, tudo bem?
Quando eu aluguei o imóvel, a corretora me disse que na casa de cima morava a proprietária SOZINHA, e no dia que retiramos a chave com a proprietária, ela nos informou que alguns parentes dela estavam morando com ela, e que seriam 3 meses apenas, e isso vem se prorrogando já há quase 1 ano. Nós tivemos diversos problemas com esse pessoal que está morando com ela, informamos a imobiliária sobre esses problemas, e então decidimos que iríamos devolver o imóvel para não ter que continuar com esses atritos, no entanto, eu não achei justo que nós pagassemos a multa de quebra contratual por inteiro, e sugeri um acordo, e eles se recusaram.
É possível devolver o imóvel sem a necessidade de pagamento de multa?