Como declarar a CONSTRUÇÃO DE IMÓVEL (PASSO A PASSO COMPLETO)

Se você realizou ou está realizando o sonho de construir sua casa, saiba que na declaração do imposto de renda, existem etapas específicas para declarar o terreno, a construção e quando a obra acabar, a casa finalizada.

Você sabia que ao longo do processo de construção do imóvel, os valores referentes ao terreno e da construção devem ser informados separadamente?

No momento em que as obras terminam, haverá a unificação das informações na declaração do Imposto de Renda.

Vamos ver nesse vídeo como funciona cada etapa deste processo?

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[canaldaeconet]

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[daniel_vp]

excelente explicação. 5 minutos bem esclarecedores. parabéns

[neanderruthzatz]

Diante disto, fica claro que devo organizar, através de notas fiscais uma pasta mês a mês dos gastos com a construção correto? Estas notas fiscais devem ser digitadas em algum campo na declaraçãoa receita ? Existe um processo que a contabilidade faz mês a mê informando os dados de cada nota fical ..neste site da receita devo fazer algo semelhante? Ou somente formalizar uma pasta com todas as notas fiscais já é suficiente ?

[mgs]

Boa noite! Parabéns pelo vídeo. Concluir a obra Habite-se e Averbação em 2023. Como declaro o valor do financiamento agora na consolidação do Terreno+Construção (Casa) ?

[fernandomarcos]

Boa noite!
Poderia me tirar uma dúvida?
Aquisição de terreno e construção em 2021, lancei o terreno e o que foi gasto de entrada e mais as taxas, a construção ainda está em andamento e não foi pago nenhuma parcela do financiamento somente as taxas mensais de obra, depois lancei a construção separado né, porém o dinheiro que foi usado pra construção veio da Caixa econômica em etapas da obra e repassado a construtora, como lanço os valores da construção nesse caso?

[guilhermegomes]

Bom dia! Parabéns pelo vídeo, muito bem explicado! Ainda tenho uma dúvida, no caso da construção ser financiada pela Caixa, via Construcard, como devo informar? Os pagamentos feitos do financiamento ou o valor das NFs e serviços conforme forem ocorrendo? Muito obrigado!

[raimundosilva]

De acordo com o exemplo do vídeo, se em 2021 se gastou mais com a casa, então a casa estaria ainda em construção. Houve em 2020 a unificação do terreno com a construção e isso só poderia ocorrer em casa construída totalmente. Fiquei na dúvida.

[silvanaribeiro]

No formulário do IPTU temos 2 informações sobre a Área do m2, sendo: 1.Construída e 2.Terreno Incorporado. Já no formulário do IR pede somente uma informação, o da Área Total. Pergunto: Que informação coloco no IR? do terreno ou da área construída ou a soma dos dois???

[mauriciobettegaseixaspinto]

Boa noite. Tudo bem? Só fiquei com uma dúvida. Uma vez finalizada a obra e feita a unificação do terreno e construção em casa...o que lanço no campo data de aquisição??

[Waldeci]

Boa noite, fiz a aquisição de um terreno em 2005, aos poucos fui fazendo a construção sem licença e autorizações dos órgãos competentes, em 2012 a prefeitura passou a me cobrar imposto predial, e me multou por diversas situações. Só agora em 2022 entrei com processo de averbação e habites, como faço para declarar esta construção?

[AugustoFeyh]

Olá! Como o campo "Discriminação" tem pouco espaço, não tem como acrescentar muitos detalhes da construção ali, como gastos mensais.

[aktocontabil]

Muito bom! Uma dúvida, se foi realizado financiamento Caixa para aquisição de terreno e construção junto em 2020, e a construção só iniciou em 2021, como proceder? Na declaração de 2020 ter a ficha só de terreno, e em 2021 manter a o terreno com os valores de 2021 zerado, abrir a ficha construção e em 2020 deixar zerado e transferir os valores que estavam sendo declarados na ficha terreno em 2021 + as parcelas pagas do financiamento? Seria procedimento correto?

[carol__]

Devo declarar a taxa de obra paga para a Caixa? Onde coloco?

[wellingtonsantoscanedo]

Se eu e minha noiva estamos fazendo em conjunto a aquisição e construção do imóvel esse procedimento deve ser feito em qual declaração? Ainda não somos casados.

[ricardomatsura]

Olá fiquei com algumas dúvidas: 1. O que significam os campos CEI/CNO na declaração de bens imóveis/construção ? Que documentos valem para comprovação ? notas fiscais, recibos, contratos ? O pagamento do arquiteto pode ser incluído no valor da construção, já que ele é anterior à aprovação do projeto pela prefeitura ? Obrigado

[ademardasilvasousa]

Tenho uma casa que vou declarar pela primeira vez, ano passado declarei so o terreno, esse ano como a casa já tem mais uns 15 anos que foi construída tenho que informar a data de aquisição da casa esse ano de 2023? Posso deixar em branco a data? Ou posso declarar a data de aquisição do terreno que foi adquirido a 15 anos atrás? Obs só vou declarar esse ano porque a prefeitura lançou no Iptu esse ano ai na descrição vou colocar a construção venal e valor venal do imóvel.

[raimundosilva]

E se eu vendi o terreno com construção parcial da casa, ou seja, antes de concluir a obra. Como devo proceder?

[LeilaoPodCast]

Sou casado em comunhão parcial de bens. Adquiri o terreno junto com a esposa, mas está em meu nome, porém declaro 50/50 no IR. Daí os materiais foram comprados parte em meu nome e parte no dela. Não temos CEI e a construção começou em outubro/2020 (e no IRPF 2021 não tinha campo CEI, agora tem). Como faço? Posso retificar e declarar todo terreno em meu nome e a construção em nome dela, e depois unificar?

[AugustoFeyh]

Como deve ser feita a declaração da construção nos casos em que a construção é financiada (e o financiamento não deve ser informado em Dívidas e Ônus Reais)?

[edersonbazona]

olá após transferir os valores dos código 13 e 16 para o 12 devo excluir estes códigos da ficha .. pois se eu deixar eles zerado 2020/2021 a ficha fica com inconsistência.. é isto.