Новостройкам конец в 2024?! | Ипотека, цены, спрос – что происходит на рынке недвижимости

📲 Связаться со мной в WhatsApp: [phone]

Ну что, новостройкам п*здец или еще поживут?

Новость для всех тех, кто ждет обвала цен на новостройки. Вышла январская статистика по продажам и выручке новостроек в московском и питерском регионах.

Москва, московская область и Новая Москва практически обвалились и в выручке, и в количестве зарегистрированных договоров долевого участия на 53%. Вместе с тем, относительно прошлого года (январь 2023 к январю 2024) все выросло на 30%. Спрос упал в два раза, и застройщики подняли цены.

Эльвира Набиуллина почти полгода всех предупреждала о том, что будут ограничивать льготную ипотеку. 15 декабря Правительство выкатило нам ограничение ипотеки до 6 млн в 4х крупнейших субъектах федерации – в Москве, Московской области, Питере, Ленинградской области – для обычной субсидированной 8% ипотеки. Также подняли первоначальный взнос до 30%. И ограничили выдачу ипотеки в одни руки. Все это вступило в силу с 23 декабря 2023 года.

Итак, спрос упал, количество сделок обвалилось, цены поднялись, при этом доля ипотеки в Москве снизилась всего на 9%. Более того, застройщики начали активно субсидировать ипотеку самостоятельно за счет повышения стоимости квартиры (отсюда и рост цен). Будет ли тот самый п*здец на рынке новостроек?

Отвечаю коротко – нет. Застройщики находятся в зависимости от банков. Во-первых, у них проектное финансирование, во-вторых, субсидированная ипотека от банков (дадут/не дадут?), в-третьих, у них ипотечники (одобрят ли им ипотеку?). И если застройщик хочет снизить ставку по ипотеке, ему нужно заплатить банку за каждый сниженный процент примерно 3% от стоимости квартиры. Застройщики взбунтовались, маржинальность у них не велика, как у банков, которые отчитались за 2023 год с рекордными показателями по всему. А еще наши с вами деньги лежат на эскроу-счетах у банков, при том без процентов. Выходит, у девелоперов не так много вариантов для действий, и ронять цены повсеместно, просто снижая их в прайсе – невозможно.

Что нас ждет, в связи со сложившейся ситуацией?

1. Застройщики будут устраивать искусственный дефицит.

2. У стройкомплекса есть серьезное лобби. Например, недавно Мишустин на ВДНХ сказал, что будет продлена и семейная ипотека, и IT-ипотека. Правительство выделило еще несколько сотен млрд, чтобы поддержать лимиты выдачи айти-ипотеки. То есть все думали, все, ипотека айтишная – кирдык. Но нет.

3. Президент сказал, что семейную ипотеку надо не просто продлить, но и расширить до семей с одним ребенком. Есть еще дальневосточная ипотека с повышенными лимитами, которые с 6 до 9 миллионов расширили.

4. Что будет с ценами? Будут большие скидки. Банки не дадут застройщикам упасть, потому что они с этого кормятся. Застройщики не могут упасть, потому что это системообразующая экономическая составляющая страны, как и банковский сектор. Учитывая, что 2024 год – год прихода нового президента, выборов в США и т.д., я думаю, что все это будут держать до упора.

Поэтому резюмирую: сейчас самое классное время для того, чтобы, забирая дешевую ипотеку относительно инфляции и коммерческих ставок, искать новостройку в Москве, Питере и в других регионах России со скидками 20-40%.

Тайминг:

00:00 О чём видео
00:58 Что происходит со спросом и ценами на новостройки? Сравнение января и декабря
02:12 Изменения в ипотеке для новостроек
06:29 Цены на новостройки рухнут?
10:03 Что будет дальше с ипотекой и ценами?
13:37 Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Какие ещё темы затрагиваю в выпуске:

Как изменили субсидированную ипотеку

Спрос и цены на недвижимость

Лимиты по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке

Льготную ипотеку свернут в 2024?

Семейная ипотека, IT-ипотека и дальневосточная ипотека

Скидки на новостройки от застройщиков

Рынок недвижимости рухнет?

#ипотека #льготнаяипотека #рынокнедвижимости #ценынанедвижимость #риэлтор

________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:

* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России

[thwdypb]

Конский бред. Мать, без обид, системный анализ - не твоя тема.

[kgtcoyy]

начала за здравие, кончила сами понимаете. Все видео превратилось в рекламу, быстрее купи .. хотя непонятно зачем. ведь рынок недвиги только начал свое падение

[uxtcurp]

Я ждун.
Потерплю до лета.
Ибо есть где жить. Прост мысля расширится.
Но покупку буду делать только когда цены минимум на 20% снизятся. А лучше 40%>

[zytozyto]

текст "сейчас самое время искать классную застройку"
и на фоне огромный коричневый человейник, без единого деревца, с милиардом машин, которые утром стоят на выезд а вечером на въезд

ога, классная застройка и классное время :))))

[stepanastapenko]

и опять призыв... надо брать пока дают!!! риэлтор по другому и не может сказать. странно если бы она посоветовала покупать баксы и в 2024 году недвижимость не покупать и не продавать и оставить ее без работы :)

[telescope]

Вертолет с гос. деньгами не прилетел...😂😂😂

[rigeeek]

Говоришь что всем и всё известно, о чём видос смысл где, не понять, балтология, палец вниз, пустышка

[serejk]

Все это гадание :-)
"Застройщики создадут дефицит" - а почему я слышу новости, что процент непроданные квартир достигает 70%? И что вложившие в квартиры как в инвестицию не могут ее потом продать?
"Застройщик - огромная махина, она не обанкротится" - скажите это Дальспецстрою :-) И вообще, зачастую по вывеской крупного "федерального" застройщика по факту скрывается свежее юрлицо, которое заключает ДДУ и которое очень просто обанкротить.

[Nick_Volodin]

Был в офисе продаж, так там пугают ростом цен. Бери сейчас, завтра конура 18 метров будет уже 15 млн рублей. Ну ок, подождем. Посмотрим как продавать будете, квартал другой и кто-то дрогнет. Держим строй, не покупаем 😂

[stoma]

Яна. Вы как и 99% ваших коллег по цеху не удосужились посмотреть пресс конференцию Набиуллиной. Она подробно рассказала что будет с ипотекой. Все что вы сейчас рассказали, вообще не в тему. Поражен. Мне казалось вы не такая как продаваны новостроек.

[mtqgqjo]

Не понимаю, почему если наконец то цены достигли предела и люди не могут больше покупать, то это пздц?
По мне, пздц это когда цены растут постоянно, а когда они снижаются (корректируются) то это хорошо. Не все же у нас спекулянты.

[kuzohibiki]

Ну что ж, раз слишком большие, чтобы падать- пусть сами выкупают нераспроданное жильё
🤣

[qitziwm]

Аренда растет только у социальных инженеров. Те, кому надо сдать, так и сдают в мск по 30к/мес

[Tai_]

Если бы граждане перестали покупать резко Машины, квартиры . Все встало Бы на свои места

[MrAlexanderty]

Там жить невозможно- все самое дешевое, электрика сантехника. плиты перекрытия. Что делать будете спустя 10 лет с этими новостройками, кjгда они сыпаться начнут?

[dzebroff]

как вы вообще даете долгосрочные советы по покупке и аренде если ситуация каждые квартал меняется ) что сегодня выгодно, завтра не выгодно )

[ysopzqx]

Норм слово подобрала, все хорошо в лексике .

Рынок умер, звонков ноль

[bkbb]

40% скидка это с какой цены, итого какая стоимость за какой метраж/локацию ? в ТЦ тоже много плакатов "скидка 30..50 " но что то на стоимости не сказывается

[victory]

Даже смотреть не хочу новострой, цена космос, локации отврат, этажность 33-35 этажей.
Смотрю потихоньку вторичку. Подписалась на кучу вариантов, каждый день приходит оповещение о снижении цен.

[informant]

Нас развели все, призидент, застройщики, банки, риэлторы, так что расходимся и живем с родителями или уезжаем в деревню, занимаемся хозяйством.

На заводе был, зарплату подняли, но работаешь за троих по жд графику. В айти щас учиться долго, без опыта с хорошей з/п мимо, берут только прошаренных старичков