Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? 💸 Wie viel Kredit gibt mir die Bank? Meine 3 Tipps.

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[noah]

Uh, ich sehe ein mini intro ;) Freut mich sehr zu sehen das du Ideen der community mit einbeziehst.

[j.e.]

Hi Alex, sag mal, kannst du vll. ein Video darüber darüber machen, wie man am besten Jobs in der Schweiz findet. Aus einem deiner Videos hatte ich in Erinnerung, dass dich damals ein Head-Hunter angesprochen hat. Nun hat nicht jeder das Privileg SAP Berater zu sein. Wie würdest du in der Schweiz vorgehen, um dir einen Job zu besorgen. VG & Dank Johannes

[reneschaefer]

Super Beitrag Alex! Ich musste nur etwas schmunzeln, als Du von einer Stressanuität von 7 oder 8% gesprochen hast. Bei meiner ersten Finanzierung hier in England war die Anuität (nicht Stressanuität!!) 9, 7%, aber die Nettorendiete liegt bei 13, 2%. Jetzt mache ich gerade eine Refinanzierung mit einer Anuität von 4, 6% und wahrscheinlich 90-100% Beleihung (kommt auf das Bewertungsgutachten an). Dann habe ich natürlich den Jackpot gewonnen. Vor steigenden Zinsen brauche ich dann bei einer Nettorendiete von 13, 2% auch keine Angst mehr haben. In England führt die restriktive Kreditvergabe automatisch zu sehr hohen Rendieten, da sich die Kaufpreise nicht so aufblähen.
Deine Aussage, dass der Überschuss immer größer wird, stimmt leider nicht immer. Die Infation arbeitet definitiv für Dich, aber steigende Zinsen würden den Wert Deiner Immobilien sehr stark schrumpfen lassen. Ich habe in England Leuten in die Augen gesehen, die ein Portfolio so groß wie Deines gehabt hatten und 2008 alles verloren haben und jetzt auf dem Sofa schlafen und ihr Schlafzimmer bei airbnb anbieten. Alles je getilgte Geld ist dann weg.

[tahres]

Wie stellst du den Kontakt zu den Banken in Deutschland her wenn du in der Schweiz wohnst? Gehst du bei jeder Finanzierung vorbei? Investierst du auch in der Schweiz?

[Online_auf_YouTube]

Man sollte keine Immobilien bei seiner Haubank finanzieren. Die merken sofort, wenn man arbeitslos geworden ist. Die monatliche Gehaltsbuchung bleibt aus. Dann schrillen sofort alle Alarmglocken. 😀

[Flo-gelg]

Hallo Alex,
Vielen Dank für deinen Großartigen Content.
Ich habe eine Frage.
Ich besitze 2 etw 110 % finanziert
Nächstes Jahr Baue ich selbst und benötige dafür einen größeren Kredit. Ich möchte aber noch eine weitere etw als Kapitalanlage kaufen.
Durch die Einnahmen Ausgaben Aufstellung wäre ich mit einer dritten etw negativ.
Allerdings habe ich noch ausreichend Restsicherheiten zu bieten.
Vergibt die Bank solche Kredite?
Die man sich laut Bank nicht leisten kann, aber man trotzdem restsicherheiten durch abbezahlte grundstücke besitzt?
Meine Rechnung ist natürlich nicht negativ.

[jonesthomas]

Hallo Alex. Habe jetzt 2 ETW. Die Wohnungen sind inzwischen mehr Wert als ich finanziert habe (100%+110% Finanzierungen). Macht es Sinn diese über einen Gutachter neu zu bewerten um bei der Finanzierung einer dritten Wohnung bessere Karten zu haben?

[lukas]

Wenn ein positives Ergebnis bei einer 110% Finanzierung lt. Bank am Ende herauskommen würde, könnte man dann die Immobilien auch einfach in einer GmbH finanzieren lassen ganz ohne Eigenkapital nur halt mit der einmaligen GmbH Einlage oder braucht die Bank dann zusätzliche Sicherheiten?

[felixganz]

Das Thema Stressannuität ist für mich nicht ganz einleuchtend. Du sagst, du hast im Schnitt 8, 5% Rendite. Idealerweise sollte man aber 10%er haben um aus Banksicht i.O. zu sein. Wenn du jetzt ein Gesamtdarlehen von grob hast, dann fehlen dir laut Theorie 1, 5% Rendite, also jedes Jahr 22500€?

[Markus_Abrach_-_marea-Finanz]

Gibt es allgemeine Richtlinien zur Bonität oder berechnet die jede Bank für sich ?

[pierrehilbert]

Pardon, ist off-topic. Wo kann ich erfahren, wann und wo ein "Immobilienstammtisch" in der Schweiz stattfindet (ausserhalb Facebook)?

[Online_auf_YouTube]

Heiraten und Kinder kriegen senken die Bonität enorm. Selbst wenn der Partner gut oder sogar besser verdient. Der Computer (der entschiedet am Ende) sagt dann öfters "Nein" 😀

[Online_auf_YouTube]

Commerzbank, Deutsche Bank = 8% Annuität. Bonitätsprüfung der Banken=Netto-Einnahmen ./.Ausgaben vor Finanzierung=Verfügbares Einkommen ./. Finanzierungsbelastung (Annuität) = Restliquidität. Die Restliquidität muss immer >=0 sein. Daher ist es natürlich ratsam mit mehreren Banken zu arbeiten. Hier wird dann die Restliquidität immer nur auf Basis des dort finanzierten Immobilienbestandes berechnet. Vielen Dank wiedermal für das sehr informative Video. 🙏🙏🙏🙏