Comprar una casa para rentarla y QUE SE PAGUE SOLA. ¿Es posible?

El famoso autor Robert Kiyosaki menciona en numerosas ocasiones que para generar riqueza puedes apalancarte del dinero de los bancos, adquirir un crédito para poder comprar inmuebles que se rentan y que con ese mismo flujo se paguen solos, desembolsando poco dinero de nuestro bolsillo para hacer estas operaciones. ¿Será posible que en México podemos utilizar esta estrategia para crear un gran patrimonio y vivir de nuestras rentas en el futuro? Vamos a hacer un análisis numérico detallado para ver si es viable.

00:00 - Introducción
1:06 - Ejemplo real con una propiedad de $1.5 millones
2:34 - Simulación
4:11 - Palabras de Robert Kiyosaki
4:52 - Ejemplo con CAT del 10%
5:36 - FTX
5:56 - Ejemplo con 20% de enganche
7:29 - Plusvalía
9:46 - Calculo del rendimiento
11:23 - Conclusión

Plataformas en las que invierto:

👉 Bursanet (Bolsa de valores):
Usa el código "OMAREF" al abrir tu cuenta en la app de Bursanet para que te den $100 en acciones

👉 Finamex +pesos (Ahorros a corto plazo)

AVISO: Algunos enlaces de la descripción son de afiliado, esto quiere decir que si les das clic y realizas alguna compra yo voy a recibir una pequeña comisión.

Horario para nuevos videos:
Se sube un nuevo video cada lunes y viernes a las 7:00 pm EST.

Sígueme en redes sociales:

#omareducaciónfinanciera #finanzaspersonales #creditoshipotecarios

¿Crees que sea buena idea comprar una propiedad con un crédito para luego rentarla y que "se pague sola"?

[MartinBarragan-knpz]

Hola a todos los interesados en querer Vivir de sus rentas! Les comparto mis experiencias como arrendador...muchas de mis conclusiones son parecidas a lo que el Buen Omar dice:
1.- Pagar altos intereses por sacar casa y rentar, no es Negocio, ni en México ni en USA 2.- Yo pude adquirir Casas cuando ganaba bien y los ahorros en los bancos no daban buenas tasas. Adquirir casas descuidadas a buen precio, remodelarlas y luego rentarlas o venderlas fue muy buen negocio en un tiempo...Ahora no, porque si tienes Efectivo Invierte mejor en Cetes hasta con 14% de interés y no te la complicas con Propiedades, Inquilinos Morosos e Interminables Reparaciones Costosas, 3.- Si ya tienes una Propiedad, aprende tú y alguno de tus hijos a hacerle Reparaciones Menores: plomería, electricidad básica, pintura, etc, por que si para todo mal pequeño tienes que corretear a los maistros y hacer pagos onerosos, pues lo que te den de Renta, sencillamente no te va a alcanzar... Éxito y Saludos

[diegoramos]

Totalmente de acuerdo, no como las mentiras de otros YouTubers que dicen que es bueno apalancarse, este video es oro

[laurasanchez]

para comprar una casa y rentarla hay que tomar también en cuenta muchas cosas:
1. Si te toca un mal inquilino que por la razón que sea no te paga y tienes que contratar a un abogado para que lo eche fuera y Y luego hasta se amparan.
2. Todas las reparaciones que tienes que hacer cada vez que se te desocupe tu casa porque hay inquilinos que te dejan la casa destrozada.
3. El tiempo que puede tardar tu casa en rentarse nuevamente.

[vickymerav]

Una excepción:
Mi cuñado sacó su casa a crédito, en la col. Portales; la adaptó para ocupar una parte y dejò de pagar renta; pero rentó muy bien la otra parte y se está pagando sola.

[seisceroocho]

Pues yo estoy con un crédito Fovissste y rento la casa.. está en Cancún. Y tengo un margen de ganancia que prácticamente puedo abonar capital y volver a pedir otro crédito. Es posible si haces la jugada de tenerla en un lugar donde la renta sea mayor a la mensualidad de la casa... Es posible pero hay que buscarle

[pablotips]

Y no es la primera mentira o error de ese señor Kisyosaki, pero muchos "gurús" se basan en lo que él muestra en sus libros. Gracias por el video Omar, muy ilustrativo.

[TormentiumMx]

El negocio de bienes raices esta mas que saturado, tienes una gran competencia, ademas que aqui no calculas el riesgo de que un inquilino no deje de pagar, ahi serán costos legales, perdida de rentas y la destrucción que pueda ocasionar a la propiedad y la renta calculada esta en 5% del valor de la propiedad, usualmente debes tirarle al 10% del valor para equipararlo con otros instrumentos.

Y segundo tomen el libro en su contexto: el libro fue escrito en los 90s casi 00s, Amazon era una idea que solo planeaba vender libros, el internet era algo que usaban los jovenes para bajar musica pirata, en ese entonces lo mas seguro que había eran los bienes raíces, oro, petroleo y autos. Y lo que deben de tomar del libro es la idea de generar un activo que muchas veces no cuentas con el capital para obtenerlo pero debes calcular que tanto te beneficia apalancar en dado caso, que es tu máximo % de apalancamiento que puedes hacer y si realmente tu modelo de negocio ya se valido y esto aplíquenlo para maquinaria pesada, plantas de luz, maquinas de sodas, o cualquier otro activo que les pueda dejar un mayor margen que el 5%.

PS: Lo de FTX no envejeció bien...

[carlosernestolimonesgarcia]

Compré una casa en 2018 en $425k, hoy vale $900k, mi mensualidad es de $4, 350 y yo la rento en $5, 000, estoy por terminar de pagarla y las rentas en la ciudad están subiendo cómo espuma, de hecho la rento por debajo del valor de mercado.

[aurusx]

Yo soy de león gto mex y en cuestion de unos 10 años es dificil ver rentas de menos de 4, 000 en la zona dorada construyeron unos departamentos creeo que en preventa estaban en 5 o 8 millones y aun no terminaban de construir cuando ya valian el doble o triple me comento un conocido que el junto con amigos rentaban un depa en 50 mil en zona dorada de león tambien creeo en león ya estamos en el top de rentas mas caras😢 malo para el que paga bueno para el que cobra 😊 con unas rentas asi con esa plusvalia alguien con millones para invertir si recupera mas rapido su inversion

[ElinversionistaExitoso]

Hola, por experiencia si se puede siempre y cuando:

1.- Sepas en que ciudad invertir. Yo compre mi primera propiedad en Tamaulipas pagaba 4, 000 pesos al mes y la rentaba en 5, 500. Hay ciudades que no aplica esto Nuevo León es uno de los PEORES estados para aplicar esto.

2.- Depende el enganche que pagues, entre mas des menor la mensualidad.

3.- Solicita el periodo mas largo. Con los años la inflación le dará mayor valor a la propiedad pagando lo mismo de mensualidad en el banco.

4.- Invierte en una propiedad múltiple

5.- la estrategia aquí es comprar, rentarla, esperar suba de valor, venderla pagas el crédito y consigues otra propiedad.

[katiahernandez]

Muchas gracias por el analisis, lo tomare en cuenta, voy por mi segunda propiedad, pero esta la quiero solo para rentar, mi madre sin tener mucha educacion logro ahorrar y comprar propiedades en buena ubicacion, hoy dia vive de sus rentas, creo que rentar es buen negocio a largo plazo, dependiendo de la zona donde compres, claro.

[alexmoon]

Muchas gracias por hacer este video tan detallado y tambien realista. Veo muchas personas haciendo videos vende humos de varios temas pero sin los datos para avalar lo que estan diciendo. Kudos!

[jeremiaslopezdecelis]

Depende de la zona ...al 100% si se puede y hasta aveces sacarle ganancia para abonar a capital

[jamesjason]

Excelente omar... recuerdo que grant cardone decia que comprar una casa es una mala idea.. mas bien lo que es mas interesante es comprar un lote bien analizado..

[ichigocode]

Es muy difícil hacer lo que dice RK, por eso quiero vender la propiedad como te dije en un video anterior.
Hay varios factores que merman el flujo:
-Mantenimiento y vicios ocultos de la propiedad. (aires acondicionados, plomería menor, retoque pintura cada año)
-Desgaste del mobiliario (por la zona es común rentarlos semi-amueblados). Nunca los decores, terminan robándose todo.
-Predial
-Pagar al broker para que consiga al inquilino.
-El % de ocupación es un problema.
-La preocupación cada vez que el inquilino se retrasa con la renta
-Las propiedades sobre valuadas, dificultan el % de renta.
Y quiero mencionar que mi propiedad se encuentra en lugar turístico en privada con alberca. La expansión desmedida de más fraccionamientos a causado que el % renta baje. (esto es lo que mas ha afectado)

Eso si, cuando voy de vacaciones me ahorro una fortuna en hospedaje, me quedo hasta 2 meses.

[MrGarzaJavi]

11:48 diste en el clavo, la cosa como dijo Kayasaki, hay que buscar zonas en las que puedas rentar arriba del 5%. Si recuerdas en su libro ese factor es esencial. De que se puede se puede solo hay que saber buscar… suerte a todos!

[mariorafaelherreravaca]

La objetividad requiere superar el punto de vista único. Le agradezco don Omar por hacer un análisis financiero de lo que dice kiosaki. Esto nos permite tomar mejores decisiones y no estrellarnos contra las rocas por algunos "cantos de sirena"

[Hufsa]

Muchas gracias por el tremendo trabajo de hacer un excel mostrando con números todo lo que representa comprar casa por medio de un crédito bancario, yo hace unos años me decidí a mejor invertir pero me curiosidad por comprar casa y los números no me dan, seguiré invirtiendo y según mis cálculos en unos 5 años si me dan para una casita modesta al contado en vez de pagar por 20 años intereses al banco

[Victor]

Increíble explicación Omar, gracias por la aportación