NO COMPRES CASA en 2022. ¿Te conviene más rentar o comprar?

¿Te interesa comprar una casa para dejar de pagar renta y ya no “tirar el dinero a la basura”? Vamos a hacer un análisis financiero para determinar si es mejor comprar o rentar una casa, te vas a sorprender cuando veas que los números que te voy a mostrar te pueden ahorrar MILLONES en el futuro.

00:00 - Introducción
1:09 - Ejemplo de una propiedad de $1.5 millones de pesos
3:24 - Simulador de crédito
4:29 - Cálculos
5:34 - Gastos totales en 20 años si compras
7:45 - Ejemplo si rentas y no inviertes
8:41 - FTX
9:02 - Ejemplo si rentas y ganas el 5%
10:58 - Ejemplo si rentas y ganas el 7%
11:21 - Ejemplo si rentas y ganas el 10%
11:36 - Ejemplo si rentas y ganas el 15%
11:52 - Conclusiones

Plataformas en las que invierto:

👉 Finamex +pesos (Ahorros a corto plazo)

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#omareducaciónfinanciera #finanzaspersonales #compradecasa

[pml]

En mi humilde opinión, depende de la edad. A mis 35 adquirí casa. Terminé de pagar en 10 años y además pude viajar y comprar auto. Entonces depende de tu estilo y calidad de vida a corto mediano y largo plazo.

[angelioo]

Pero de qué te sirve tener 2.7 millones en el banco ( considerando la del 10%) si la casa ya cuesta 3.5 te va a faltar dinero te va a tocar una casa alejada de la ciudad y probablemente más pequeña

los gastos de mantenimiento se me hacen altos para una casa nueva

Los aportes patronales de entrada le bajan unos 6 años a los créditos en caso que seas asalariado

Siempre se puede aportar a capital y terminas pagando mucho menos

El escenario en el que lo veo rentable es a ganar 15% pero quién te garantiza 20 años estar ganando el 15 nadieee

Gracias por compartir esto con nosotros Omar saludos

[mauroelias]

Yo estoy pagando hipotecario, pero deduzco los intereses anuales por el crédito, además el crédito tiene seguro de vida, así que si llego a faltar mi familia se queda el inmueble, finalmente mi mensualidad es 20% más baja que lo que se paga aquí donde vivo por rentar una casa similar , además en 5 años he tenido una plusvalía del 30% ….el truco es ir dando pagos adelantados para liquidar en máximo 10 años.

[albertoatilano]

Mi roomie pensaba justamente eso de que es mejor rentar e invertir que endeudarte por años con una propiedad. En un momento también lo pensé, pero llevando 10 años viviendo de renta me doy cuenta que lo mejor que puedes hacer es comprarte tu casa, estar batallando con renteros abusando con los precios, con la privacidad, casas sin mantenimiento, desgastadas, no cumplen los contratos, te sacan antes de tiempo, entre muchas otras desventajas más. Mi roomie se animo a independizarse y rentamos juntos, tuvimos estos debates el decía rentar, yo comprar, en fin 4 meses después de vivir de renta nos piden desocupar volando el contrato solo porque la dueña se va a casar, la inmobiliaria nos dice que tenemos que desocupar para diciembre, decidimos buscar juntos y se dio cuenta que esta difícil hallar algo bien a buen precio, con buena distancia. Y lo inestable que es rentar, y ahora piensa que es mejor comprarse una propia y estar estable :)

[raulrodriguez]

justo este analisis lo hice hace como dos años antes de la pandemia cuando iba a sacar una casa con credito infonavit y si vi que es mas facil juntar el dinero e invertirlo y en 5 años sacaba lo de la casa en ves de pagarla durante 15 años, y mas si vivo todavia con mis padres pues juntaria mas rapido !!! excelente analisis

[erikruiz]

Es el mejor video que he visto sobre este tema, tratando siempre de ser lo más objetivo. Felicidades! En cdmx he visto que a los 10 años aumenta al doble el valor de la vivienda. Bajo ese supuesto, es muy difícil que la renta sea mejor que la compra.

[alitomix]

Ojo, a los 20 años después de rentar y ganar el 10%, aún que tengas $2, 708, 584 de ingreso total... la casa que pudiste comprar, ya vale $3, 461, 790.... entonces ni con 20 años invirtiendo te alcanza para algo propio. Siempre es mejor comprar.

[FRASES_]

En mi humilde opinion, mi novia y yo compramos casa en 780, 000 (estaban en preventa) y ahorita vale 1, 400, 000 y solo tenemos el 3% de interes total y la neta estamos pagando juntos como 3900 al mes. Jejeje así que salió buena la tirada. Pago un %18 de mi sueldo… aparte hay meses que triplico mi sueldo por las comisiones. 🤘🏼 siento que hay que ver en la situación que estes. Y eso que tengo sueldo de 10, 000$ al mes… si se puede solo organizándote :D Saludos!

[EtudeRevolutionary]

Importante también considerar la pérdida de oportunidad que se genera al comprar casa antes de haber invertido en otros activos. Ej. Si primero invierto en instrumentos pensando a largo plazo, el interés compuesto me dará mucho más rendimientos que si empezara 15-20 años después, por haber comprometido mi inversión al comprar una casa.

Gran video. ¡Gracias Omar!

[mercatoflorida]

Hola Omar yo ya tengo más de una casa y empeze a invertir en bolsa gracias a tus vídeos y en un año ganè un 16%. Ahora me dedico a la construcción de viviendas de lujo pero mi Target es invertir en biogás y reciclaje de plastico. Tus vídeos son siempre muy interesantes y práticos seria bueno escuchar más relacionado al business a zero impacto ambiental, un sector muy amplio que todos necesitamos conocer más. Saludos

[perrucho]

Muy buen video, sin embargo, en el caso de comprar una casa, cuidado cuando la quieres vender, la venta puede tardar mucho tiempo, incluso años. Así que casa = inversión, no es tan claro. Tener una propiedad no es sinónimo de liquidez, una cosa es que la pongas en venta y otra muy diferente que encuentres quien te la compre, ese proceso no se lleva de un día a otro.

[jetellez]

Pues de todas maneras, ya puedo sacar mi crédito Infonavit pero para pagarlo mes con mes...ni me alcanza. Así que...

[jorgealmaral]

Excelente video como siempre Omar, estaría genial que hicieras un vídeo de cuáles son los mejores estados de la república para vivir

[hectordev]

Al menos en Baja California, te conviene mas comprar, porque las rentas son carisimas, vienes pagando casi la misma mensualidad que cuando compras casa, ademas las rentas son en dolares y si compras casa las mensualidades son fijas, en pesos.

[karlalorenaarellanopsi]

OOOO lo hiciste por tu esposa, para que estuviera muy feliz, eso es el mejor ejemplo de que para tomar una decisión así hay que considerar todo lo importante de tu vida, tus metas y prioridades. Gracias por este vídeo Omar, yo intenté hacer algo así en excel y no fui capaz, me has dado una excelente herramienta. Que sigan los éxitos para ti :D

[mosiahmisaelandrade]

Muchos de mis familiares rentan y rentan, siempre me pregunte porque rentan, y escuchaba frases de que el dinero que valdría una casa les genera más ganancias de lo que valen sus rentas en San Luis y Mty de 30, 000 MX mensuales

[mandocodm]

Me he vivido tratando de explicar esto a mis amigos y familiares y me dicen que estoy loco 😂 gracias omar lo explicaste bastante bien ya se lo mande a todos 👍🏻👍🏻 saludos

[marcosmartoberinconsalazar]

Aqui te va lo que hice, compre una casa de, ahorre para dar un enganche de la mitad, con una tasa de 9.90 a 20 años, las mensualidades son comodas de 6000, pago 4500 de interés mensualmente, lo restante es de amortización, antes de adquirirla iba a rentar una casa de 5000, teniendo en cuenta que voy a dar pagos anticipados mientras se pueda, si conviene y es rentable en términos financieros, hasta si decido rentarla la casa se pagaria sola, en irapuato son caras las rentas

[victorfeliu]

Hola Omar, qué ocurre si alargas la serie unos 5 o 10 años más, en los que el que paga renta sigue pagando renta y el que compró solo paga gastos y puede invertir los 15.000 y pico al mes?

[rescateanimalmex]

Yo pagaba $8, 000 de renta y conseguí una casa valuada en 2 millones a solo $1, 350, 000 con mi crédito Fovissste me quedo la mensualidad a solo $6, 000 y una tasa de 6 % anual. Use tus simuladores y es una chulada esa tasa comparado con la mejor tasa que te puedan ofrecer los bancos. Ahorraré millones. Literalmente.