Yeni Malik Kiracısını Nasıl Tahliye Eder?

Türk Borçlar Kanunu’nun “Yeni Malikin Gereksinimi” başlıklı 351. Maddesi uyarınca; taşınmazı sonradan edinen yeni malik, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir veya yeni malik sözleşmenin bitiminden sonra bir ay içerisinde açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Yargıtay içtihatları uyarınca; yeni malikin konut gereksiniminin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Yeni malik taşınmazın tescilinden sonra, bir ay içerisinde, gereksinim sebebini bildiren şekilde taşınmazın kullanılacağına dair kiracıya ihtarda bulunmalıdır. Tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.

#kira #yenimalik #tahliye

[AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[alipala]

Murat bey çok teşekkürler bu güncel ve değerli bilgiler için.

[emin_]

Teşekkürler Yakışıklı Avukat Bey, takip ediyoruz.basarilar diliyoruz.

[dogadanpaylastklarm]

Çok değerli bilgiler paylaşıyorsunuz teşekkür ederim 🙏

[mehmetenderin]

Konutu yeni satın alan malik kiracısına 1 ay içerisinde ihtar çekmesi gerekiyor diye biliyorum 5 ay sonra çekilen ihtar geçerlimidir.

[muratkorkmaz]

Merhabalar, kontrati 2 yil olan meskenin, 1. yilinin bitiminden sonraki bir ay icinde tahliye taahudu ile icra yoluyla tahliyesi mumkun mudur?Tesekkurler.

[erkanmesutkusdemir]

Merhaba murat bey kontrat bitti yeni kontrat istemiyorum kira çıkmıyor ne yapabilirim ben yardımcı olur musun

[gulkaradadas]

İyi çalışmalar..ilk defa kendi adıma bir ev aldım.icinde kiracısı var.kendi adima baska ev yok.ve bakmakla yükümlü olduğum çocuklarim var kirada oturan kişi evin eski sahibiyle kira sözleşmesi yapmadan evi kiralamış.yine dediğiniz gibi ihtarname ve arkasindan mahkeme yoluna mi başvurucam.. yardımcı olursanız çok sevinirim

[Zeuriss]

Bizim kirada olan evimiz miras babadan mirascilardan birinin evi yok kirada oturuyor baska sehirden tasindi .kiracimiza cik dediysekte cikmayacagini cikaramayacagimizi soyledi bizde butun mirascilar av. Vekalet verdik ihtarname gonderecek mahkemeye verdik bir onde actik ama ihtiyaci olan acti sadece ondan usulde kaybettik birdaha actigim davayi kazanabilirmiyiz

[REMAXNİLALMİNA]

Murat Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Eğer kiracı ilk malikle tahliye taahhütnamesinde 3 yıldan sonra çıkarabilir gibi bir ibare ile anlaşmış ise 3 yıl içinde tapu devredildikten sonra yeni malik bu tahliye taahhüdnamesine bağlı kalmak zorunda mıdır?

[ilhangungor]

Dort yillik yeni malikin kiracisiyim yeni malik eski malikten elde ettigi bos tarihli tahliye kagidini alarak doldurup icra gonderdi bu olabilir mi

[alicetin]

Murat Hocam merhabalar, işyerimin sahibi, işyerinin tapusunu gelinine verdi yani yeni iş yeri sahibim gelini oldu. Bu durumda sözleşme hakları yeni işyeri sahibinde oldu, eski iş yeri sahibi ile sözleşmemiz 15.10.2021 tarihinde başlamıştı ve tefe tüfe olarak her yıl kira bedeli değişiyordu. Benim sorum şu; Biz yeni işyeri sahibi ile sanırım yeni kontrat yapacağız ve yeni kiranın parası yine eski meblanın üzerinden tefe tüfe olarak mı olacak yoksa sanki yeni kiracıymışım gibi güncel fiyatlardan mı olacak. (Not: Zaten ben kirayı her yıl tefe tüfe olarak ödediğim için kiramın fiyatı güncel)

[oguzklc]

Merhaba Murat bey, öncelikle aydınlatıcı bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim.Benim sormak istediğim 2019 yılında kiraladığım evde 4. Yılımızın içindeyiz 10 gün önce ev satıldı ve dün avukat aracılığıyla gelen tebligatta mevcut kiramızın 5 katını ilgili hesaba yatırılması aksi halde sözleşmeden kaynaklı kira tespit ve tahliye davası açılacağı yazılmış.Yeni ev sahibi bize tespit davası açabilirmi.Bu durumda nasıl hareket etmemiz gerekir talep edilen kirayı mecbur yatırmak zorundamıyız yoksa yasal olarak belirlenen %25 lik zammı mevcut kiraya ekleyip yatırmalıyım.Herhangibir mahkeme açılırsa bize maddi veya tahliye anlamında bir karar çıkar mı? Şimdiden teşekkür ederim

[ismailinan]

Kolay gelsin dairemizi 2022 yılında kiraya vermiştik daire benim adıma olduğu için kira kontratı ve tahliye taahhüt namesin dede benim ve kiracının ismi geçiyor fakat 2024 aralık ayında dairenin tapusunu eşimim adına yaptırdım bu durumda tahliye taahhütnamesinin geçerliliği devam edermi yoksa iptalmi olur yeniden kontrat imzalamadık eskisi devam ediyor.

[recepozturk]

Merhaba murat bey yeni aldigim ev sulh yontemiyle alinmiş alan kisi evi bize satti şuan icinde eski maliklerden biri var ama malik olan kisi burda oturmuyor adreste yok yani başka evi var buna ne gibi bir ihtar çekmem gerekiyor.

[atilladuvencioglu]

Sayın Av. Murat bey vermiş olduğunuz bilgilendirmeleri Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı ve ferdi olarak çok, çok, çok TEŞEKKÜR ederim. Sorum şu olacaktır.
Babadan miras yoluyla kalan kiracıyı nasıl çıkartılır, kanuni yolu nedir.!!??
Kalan mirasın içinde malik olan kiracıdamı miras kalıyor.
Böyle, kanuna, yasaya isyan ediyorum bu kanunlar insanı ya hapse yada mezara yollar
Herşey için teşekkür ederim saygılarımla

[sinantanyldz]

Merhaba Ahmey bey,
Kendi evim var oturdugum
Ayni semtte ev aldim.1 ay icinde iktar gonderdim,
Kaynanam 2 dizinde platin var
Kayinbabam prostat kanseri,
Baska sehirde Koyde yasiyorlar suanda.
Yeni aldigim eve ihtiyac sebebi tahliye acsam
Hakim dermi kayinbabana bakmakla yukumlu degilsin diye
Red kararı verebilirmi?

[habistonkal]

Merhaba Murat bey tabudan kullanma hakkı olan evin kişi kabul etmeden çocukları tarafından iptal edebilirler mi ?

[sebahattincelik]

Annem felç geçirdi 5 kardeşiz büyük iki ablam bizden birşey beklemeyin bakamiyorsaniz hastaneye bırakıp kaçın dedi bu sefer esimda bakamayacagini söyledi bende başımın çaresine bakayım dedim Bi kiracım var kiralar 23 bin civarında bana 5 bin veriyor annemin kirası 15 bin TL bende dedimki ihtiyacım var annemi getireceğim avukat ihtiyaç davası açsam bile mahkemenin 3 yıl sürebilecegini söyledi bu durumda ben yatalak annemlemi ilgeneyim mahkemeylemi annem 3 yıl yaşarım bunların arasında kaldım allahtan kiracım çıkacağını söyledi bunalıma girmiştim kötü sonuçlar olabilirdi eyer yatırım yapmak istiyorsanız arsa alin

[hilasc]

3 ortağız, tapunun %50 si benim üzerime kalan ise eşit miktarda diğer ortaklar üzerinde. 5 sene önce kira getirisini eşit paylaştık herkes % 33 oranında aldı. Şimdi kira müddeti bitti artık tapu hissem olan % 50 oranında gelirimi almak istiyorum. Diğer ortaklar ve kiracı buna yanaşmıyor, bunula ilgili haklarım varmıdır.