İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur? Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

00:00 Başlangıç
01:03 Kiraya Verenin Tahliye Sebepleri Nelerdir?
02:42 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
02:58 Kiraya Veren Kimler İçin Taşınmaza İhtiyacı Olduğunu Belirtebilir?
03:55 İhtiyacın Şartları Nelerdir?
05:40 İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?
08:00 Yeni Malik İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasını Nasıl Açabilir?
09:50 İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Edilen Taşınmazın Kiralanma Yasağı

Merhaba,
Bugün Uygulamada en çok soru aldığımız konulardan ihtiyaç nedeniyle tahliye sürecine ilişkin sizlerle bilgiler paylaştık.

İyi Seyirler Dileriz.

[hakanyaldz]

Ben Malatyada yasiyordum
2019 da mersine bir is icin gittigimde oradan bir ev nasip oldu ve evi aldim.
10 gun mersinde kalip malatyaya dondüm.
Mersindeki evi o zaman 600 e kiraya verdim.Ordan gelen kirami malatyadaki ev sahibime ödüyordum.
Sonra bu fiyat artislarindan dolayi ev sahibim çik dedi.
Bende evden ciktim.Sonra ki gittigim ev sahibide aynisini yapti ve ordanda ciktim.
Ve 3 cu tuttugum evin ev sahibi daha tasinmadan 1 yil oturup cikacaksin demisti. Yani son 2 yilda 3 ev degistim, saglam esyam kalmamisti.
Mersindeki kiracimi aradim dedim böyle böyle eve ihtiyac duyuyorum ve kendi evimde oturmak istiyorum sozlesmenin bitmesine 3 ay var senden ricam evi bosaltasin .İlk once fazlaya kiraya vereceksin ondan yapiyorsun dedi, sonra ben hakli gerekcelerimi sununca
Cikarim ancak nakliyemi ve ilk ay kirami karsilarsan dedi.
Bende asgari ucret ile calistigimi bu istegini yapamayacagimi belirtince,
3 aya kadar ev bulup cikacam dedi..
Bunun uzerine ben guvenip ihtarname gondermedim.
Ve sozlesme tarihini gectikten sonra otomatik sozlesme 1 yil daha uzadi..1 yil daha oturdu kendisi.
Sonra ben kendisini aradim sozlesme bitimine 1 ay kala
Hastanedeyim musait degilim dedi, konusamadim.Ancak kendisine mesaj attim, bu isin mahkemeye gitmeden uzlasarak halledelim diye, cunku bir an once cikmam lazimdi kiraci olarak oturdugum evden de.
Sabah erkenden notere gidecektimki 6 subat depremine yakalandik ailemle .
Kiraci olarak oturdugum eve agir hasar raporu verildi .
Sonra aradigimda telefondan engellendigimi gorunce binada oturan biriyle kendisine haber gonderdim eve ihtiyac duyuyorum gidecek yerim yok
2-3 ay icinde tahliyesini yapsin diye..Gelem cevap evden cikmiyorum gitsin mahkemeye versin diye..
Bende akabinde sozlesmem 20 martta bitiyordu .
12 subatta kendisine ihtarname gonderdim.
Resmi sure yi bekledikten sonra mersine gidip, 22 martta ihtiyactan dolayi dava actim.
Elimdeki mahkemeye sundugum belgeler
Malatyada kiraci olarak oturdugum evin agir hasarli oldugu belgesi
Afad kaydi
Kizilay kaydi
Evimin odalarinin depremden sonraki son halinin fotograflari
Kiraci olarak oturdugum evlerin tarihceli adres belgesi
Simdi Eylulun 14 une ilk durusmam var
İnsallah evime gecebilecem
Hep kiracı mağdur gösteriliyor
Peki bizler mağdur degilmiyiz.

[esinlevent]

İhtiyaç nedeniyle kiracılı ev aldim.Dava açtım 2 yıldır 5. Davaya attı.Nerde bu hak hukuk .bitse kazansam bile istinata 2 sene en az bekliyecem.Bu anlattığınız hukuk anca rafta kalan bir adalet sistemi .Ustelik ben kiradayim

[esmatamtas]

Meslektaşım ağzınıza sağlık, kapsamlı sade, kolay anlaşılır bir video olmuş. Şahsim adına çok teşekkür ederim

[turkreklam]

süreye uyulmadı ise bu madde uygulanır

TBK’nın 328. Maddesinde “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.

Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur”

[strateji]

Hocam ağzınıza sağlık, tane tane, anlaşılır ve sade bir dil ile anlattınız.teşekkür ederim.

[lenasfunnyworld]

Sena Hanım merhaba. Öncelikle güzel anlatımınız için teşekürler. Ev sahibi olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası acmayı düşünüyorum. ihtiyacım kesin ve net olarak ortada (kendim de kiracıyım ve başka evim yok.) dava ortalama ne kadar sürede biter ilk celsede bitme durumu olurmu ?

[trias]

Merhaba, öncelikle teşekkürler aktardığınız bilgiler için. Benim ev sahibi bana ihtar yolladı ( henüz 1, 5 yıldır bu evdeyim) Haziran 2024 de yeniden kontrat yenilenmeyecek ihtarı. Bu ihtarın bir önemi varmı? Kontrat Hazirandan Hazirana otomatik yenileniyor diye biliyorum. Ev sahibinin ihtarının bir önemi varmı? Gitsin mahkemede ihtiyacını kanıtlasın bence Haziran 2024 de davasını açsın. Doğrumı düşünüyorum. Teşekkürler.

[murataydnl]

Ankara 5'inci Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 1 Mart'ta açılan dava, 55 gün sonra 25 Nisan'da görülen ilk duruşmada sonuçlandı. Mahkeme, kiracının ödediği aylık 1800 lira kira bedelinin, TÜİK verileri uyarınca sulh hukuk mahkemelerinde görülen tahliye davaları için 2024 yılında 28 bin 250 TL olarak belirlenen istinaf sınırının altında olması ve ev sahibinin ihtiyacı olması nedeniyle tahliye kararı verdi.
Karar, üst mahkemeye de kapalı olarak kesinleşti.

[Eminekocabeyknitting]

İspat için ne verecegiz evraj olarak benim evim yok kiracılı ev aldık evimiz olmadığına dair evrak nedir ve samimiyeti nasıl anlayacak

[meskurecolak]

Merhaba avukat hanım ben 64 yaşındayım eşimden yeni boşandım ve aynı zamanda 89 yaşında annemle beraber ikamet ediyorum anneme ben bakıyorum onun tek evladıyım annemin kiracısına durumumuzu belirttim evi boşaltmasını istedim bana boşaltamam dedi kiracıda 10yıldır oturuyor kontrat süresinin bitimine 6 ay var ben şimdi ihtarname çeksem kanunen haklarım nedir teşekkür ediyorum

[guldurerdogan]

Merhaba sena hanim ben kiracimla davaliktim 10 yılliktan dava açmistik kendisi 14 yıldir oturuyor ama mahkeme usulsüz tebliğattan davayi red etti simdi ben tekrar dan 10 yılliktan dava aça bilirmiyim yoksa ihtiyaçtan mi acayim

[fahreddindeveci]

sayın avukat hanımefendiye bilgilendirme için teşekkür ederim. yatırım amaçlı 2. 3. bilmem kaçıncı evi satın almak para sahiplerine öyle kolay olmamalı. nasıl ki otomobil satın alırken neredeyse oto fiyatının iki katı kadar vergi bindiriliyor işte bunun benzerini 2. konutu satın alanlara uygulanmalı. diğer bir husus ise iyi durumda olan 2 + 1 bir kiralık evin aylık kirası en fazla asgari ücretin yarısını geçmeyecek şekilde olmalı. parası olan gitisin farklı sektörlerde yatırım yaptsın. sürekli konut satın alarak bizler gibi kiracılara bu ülkeyi zehir etmesinler buna izin vermeyelim.

[Ahsap-hobi]

Kira sözleşme yılının ortasında dün ev sahibi Kira tesbit davası açmış bende 1 haftaya kadar çıkacağım bu davanın bana zararı olurmu anahtar teslim tutanağı imzalatacağım

[MustafaKoloni-voot]

07.11.2020 de evimizi kiraya verdik kontrat ogünden beri devam ediyor, eve kendi ihtiyacımız var kiracı dava açın diyor. 17.05.2024 tarihi itibariyle nezaman ihtar çekmemiş yada dava açmamız gerekiyor yardımcı olabilirmisiniz

[ismailsezen]

Ev sahibim ihtarname yolladı eksik kira için ama ihtarname de hangi yıl hangi ay ne kadar bedel olduğu yazmıyor? Ne yapmalıyım... ben mi hesaplama yapmak zorundayım?
Bir de iki ihtardan sonra dava açarsa ben dava açıldığında hemen ödeme yaparsam tahliye kararı verilir mi ?

[cihatoguz]

Merhaba Sena Hanım, emeğinize sağlık video için teşekkür ederiz.
28 Mart 2022 de 1 yıllık kontrat ile evimizi kiraya verdik, ardından yaşadığımız kurum lojmanını boşlatmamız istendiği için biz de kiracımıza 26 Nisan 2023 de noterden ihtar çektik, 28 Nisan'da tebliğ edildi. Bu durumda biz şimdi dava açabilir miyiz yoksa 28 Mart 2024 ü beklememiz mi gerekiyor?
Kırtasiyeden alıp doldurduğumuz standart sözleşmede "15 gün önceden yazılı bildirilmediği sürece kontrat yenilenmiş olur" şeklinde bir madde mevcut.
Teşekkürler

[erayergin]

Mrblr ben 10 yılımı doldurdum sozleşmemiz de belirsiz bi sozlesme ve ev sahibim sadece daha yuksek kiraya vermek icin kotu niyetli olarak bni cıkarmak istiyo bnden 10000 tl kira istiyo bnde cıkamicami mahkemeye vermesini soyledim mahkemeye gitmek istemiyo anladıgım kadarıyla bana kendi agziyla soylemsi evin baya yuklu bi vergi borcu varmıs mahkemelik olursak cıkara bilirmi beni acaba

[cengizygc]

Öncelikle çok güzel aydınlatıyorsunuz teş. Ederiz.
Beni sorum evime taşınan aile fertlerimden biriyle sözleşme yaptım evli bu kişi 2 sene oturdu çıktı şimdi babası oturuyor ben onu çıkarmak istiyorum onunla sözleşmem yok çıkarmam kolay olurmu saygılar

[Atatürk-gmka]

Hocam iyi günler evim kirada bende kirada oturuyorum yani başka mülküm yok kendi evime geçmek istiyorum kiracım 3 yıldır oturuyor sadece 1. Yılda sözleşme yapmıştık 1 yıllık ondan sonra sözleşme yapmadık sözleşme yaptığım tarihte evin boşaltılmasını istiyorum ne yapmam gerekiyor...‼️

[HD-ovne]

Gereksinim davalarında sulh hukuk mahkesi istinaf sınırı nedir?