Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит

Комиссия риэлтора. Откуда берется, когда агент говорит «Вы ничего не платите». Эксперт по продажам недвижимости Евгений Коноплев разбирает конкретные ситуации.

Подписывайтесь на наши каналы:

Наши страницы в социальных сетях:

#комиссияриэлтора #комиссияагентанедвижимости #комиссияприсделках #комиссияприсделкахснедвижимостью #продажанедвижимости #комиссияприпокупкеквартиры #комиссияприпродажеквартиры #сделкиснедвижимостью #продажинедвижимости #покупкаквартиры #продажаквартиры #купитьквартирусамому #безриэлтора #купитьквартирубезриэлтора #недвижимость #м2тв #m2tv

[Кирилл-ипл]

Жаль что у нас на этом рынке только обдираловка как продавца так и покупателя

[ИгорьСмирнов-шч]

Все риэлторские конторы, закрыть и возродить единую службу по районам города как было в СССР, там должны работать высоко профессиональные люди , и служба эта должна быть государственной, тогда и налоги в государство потекут и мошеннических схем не буде и люди будут спокойны при покупке и продаже, а риэлторам должна быть зарплата определенная, ставка плюс процент от сделки, но не космический как они обычно с потолка придумывают . И риэлторы еще раз повторюсь должны быть грамотные, и молодые не пенсионеры и не бабушки и дедушки безграмотные, которые сидели дома и им стало скучно и они решили поработать риэлторами . А если не делают эти службы по районам значит кому то выгодно это мутное риэлторское болото.

[СергейКлимов-уб]

Эти стервятники имеют как с одной так и с другой стороны. Тем самым они затягиваю продажу и ждут большей выгоды для себя.

[SEIFYLA]

Я так понял что риэлтор хочет по иметь с двух сторон. С покупателя и

[РамильНедвижка]

2+2=4.
5-1=4
А если включить конструктив, то основная сумма выплаченная риелтору это сумма за размещение объявления на Авито и показ квартиры. Если вы в состоянии сфоткать и выложить объявление и показать покупателю свою квартиру, далее вы просто идете с ним в одно из любых топовых агенств недвижимости и проводите сделку (Юрид чистота, договор, сопровождение). Цена затоат будет в разы меньше. У нас риелтор берет 80тыс за все, а если клиента уже нашли это 20тыс. Я думал в этом видео будеут описаны реальные шаги. Типа бедный риелтор и в грязь и в снег идёт на показ, все время на связи итд. А тут 3+1=4. И не слова о том что есть понятие рыночная цена квартиры, которую риелтор будет увеличивать что бы заложить свою комиссию. Это минус и для продавца и для покупателя.

[shalomyahweh]

Поддерживаю автора видео-поста и развивая его тему - выскажу свое дополнение - Как уменьшить мыльный финансовый пузырь раздутых цен и оживить полумертвый рынок жилья Москвы и РФ! Это пошаговое внедрение Стандартов работы Агента - в части уточнения и справедливого разграничения прав и обязанностей участников сделок по данному вопросу - Кто платит агенту продавца? Поясняю! Т.н. "бизнес-технологи" предложили рынку простую замануху для продавцов в виде "волшебного" тезиса о халявности проф- помощи агента как бы - За все платит покупатель и свою комиссию заложу "сверху"! И вполне понятно что продавцу такая халява как бальзам на его не всегда щедрую душу! Разве не прикольно - сидит продавец на попе ровно - а ему на его условиях скоро и принесут бабло и все разрулят! И при этом продавец интуитивно осознает свой правовой статус заказчика ОПГ. Где агент является увы - подстрекателем - по признакам преступления предусмотренного п.2 ст.163 УКРФ Вымогательство. Как вам такая классификация фигурантов ОПГ? И разве вам такое нравится? И разве вы как вероятно умный человек - сами не догадываетесь об этом? И спросите себя честно - А вот если бы я был покупателем или арендатором - неужели мне было бы все равно - как формируется конечная цена обьекта и почему я как последний Лох - должен подвергаться финансовой дискриминации и квалифицированному вымогательству? Приведу свежий пример. Подбираю в Беляево 3ку с бюджетом 17-20 в более-менее хорошем доме. На просмотре обьекта за 17.500 задаю продавцу и агенту самые простые вопросы и в тч. В: Вы подтверждаете что в ДКП укажем полную стоимость - да? О: Да! В: Хорошо и уточните - какую именно сумму укажем? О: ... ... ... В: Ну - смелее - ведь мой клиент должен знать за что платит свои деньги и в т.ч. 1) как сформирована окончательная цена обьекта с учетом тезиса что "за все платит покупатель"? и 2) насколько цена в рынке и учитывает ли спрос? и 3) насколько цена справедлива и как избавиться от накидки "на торг" в размере 5-20%? Ведь мой клиент мне платит именно ЗА ЭКСПЕРТНОСТЬ и эффективную защиту мат- интересов! О: = 16.500! В: Спасибо за честность! И уточните далее - что это за разница в 1.500? О: ... ... ... В: Моя подсказка: 1) сумма на торг + комиссия вашему уважаемому агенту? О: ... ... ... А в ответ - тишина! В: Да ясно и поэтому предлагаю свой оффер - берем ваши 16.000 отнимаем скидку .500 и продавец сам платит своему агенту! В: Разве так НЕ справедливо? Думайте и подтверждайте оффер! И результат - меня в игнор а "красавчЕки" ждут Лоха до сих пор... И скажите - разве вам не знакома такая ситуация? И разве годами слушая на M2TV как магистры авторитетно вещают о причинах застоя рынка вторички Москвы - в котором прежде всего заинтересованы застройщики - не задаешься естественным вопросом - СТОП!!! - стряхнем лапшу с ушей!!! Магистры - где же ваша гениальность и волшебная таблЭтка для нас - простых агентов - бойцов фронта недвижки? И разве это хорошо - тратить время агента на просмотр PR-видосов где статисты снова кидают в массы рекламные лозунги вместо эффективных предложений? За редким исключением (ФИО скажу приватно). Предлагаю думающему сообществу агентов Москвы - спросить себя - как нам оживить рынок жилья в Москве - и какие нужны новаторские мотивационные Скрипты для работы с продавцами - вместо весьма сомнительного лозунга "я продам быстрее и дороже!" Подразумевая что "все что дороже" - я заберу себе на комиссию. А без комиссии агента "сверху" 2-6% в цене обьекта продавец и сам продаст быстро и никакой агент ему не нужен! И тем более если он обратится в ДОМ-Клик и ЦН Сбербанка - где за смешную 10ку ему проведут сделку и зарегистрируют в Росреестре. А еще изготовят ПДКП и ДКП а если попросишь и АПП и в случае форс-мажора даже выступят эффективным свидетелем на стороне клиента в суде. Разве не так? В: И разве не пора попрощаться с теми "бизнес-тренерами" которые вместо эффективной помощи агентскому сообществу порой транслируют чудовищные циничные обновления весьма сомнительных скриптов и накручивают цены и тем убивают рынок завышая совокупную оборотную денежную массу сделок при дефиците бюджетов сделок? И не пора ли работать по-справедливости и поэтапно вводить правильные цивилизованные стандарты работы? И разве такая перезагрузка не поднимет имидж агента по недвижимости в нашем обществе и не способствует легализации как вида деятельности? И разве ответ не очевиден? Где вы - наши истинные Магистры рынка вкл РГР и МГР? Работаем?

[lexc]

В схеме, когда квартира продается за 5200, в договоре пишется 5200 а продавец получает на руки 5, смущает именно тот момент, что 200 проходят распиской или как-то около, а расписки мы нигде не регистрируем. По факоу наверное без разницы, ведь так и так получишь 5 на руки, но морально, более защищенным, наверное, я не специалиат, но вот кажется так и все, я бы почувствовал себя в случае если бы в самом договоре купли продажи так и записано было, что 5200 цена всей сделки из них 5 мои, а 200 комиссия риэтора такого-то, работающего на основании таких-то документов. Чтобы в случае расторжения можно было спросить с него и чтобы он, как нотариус отвечал за это своим имуществом. Но деятельность риэлторов пока не декларируется официально это все знают. Но моя мысль именно в том, что комиссия проходит где-то около и никто не отвечает ни за что в случае форсмажора. Прошу поощения если высказал некомпетентную мысль, так как я не специалист

[fdghhj]

Продавцу нужен покупатель с денежными средствами в размере цены за квартиру. Качество денег можно проверить в любом банке, открыв простой депозит. А покупателю нужно проверить чистоту сделки, составить договор, минимизировать риски. Но поскольку продавцов сейчас больше, чем покупателей АН розыскивают продавцов на Авито и втюхивают свои качественные услуги. Это 90% квартир.

[алексР-чж]

Кто заказывает риэлтора тот и платит. чеза пляски с бубном

[cyberzahvat]

Хотелось бы отдельное видео о ценностях создаваемых риэлтором..

[lifebigslifebigs]

Надо искоренить риелторов! Это не профессия, это не помощь, это приспособленцы, которые делают что-либо исключительно в своих интересах, хотят как можно больше урвать как с продавца, так и с покупателя. Такие люди не являются специалистами на рынке недвижимости, они являются на этом рынке профессиональными обманщиками-приспособленцами, преследующими свои личные корыстные интересы. Валите в свой западный цивилизованный рынок недвижимости - откуда и приперлись, здесь ваши схемы никогда не заработают, потому что экономики в странах разные.

[greycardinal]

Так долго рассказывать, что хотите нахаляву бабла...

[ruru]

Риелтор всегда на стороне покупателя. Ему все рано за сколько продать квартиру, комиссию он получит в любом случае. Чем быстрее продаст, тем быстрее получит клмиссию. Поэтому даже работая на продавца, будет его уламывать снизить стоимость.

[andreik]

Лучше вместо риелтора обратитесь к юристу для договора + страховку оплатите в банке. Ещё и сэкономите !!! А риэлтор сольётся тутже при первой же проблеме.

[radioflora]

Люди, а вы сами попробуйте найти себе нормальную квартиру.

[BolshoySochiTuapse]

*Чем отличается по ценовой категории качеству недвижимость бизнес класса от класса люкс?*

[KP]

Комиссию платит тот кто ленив, и не понимает как купить квартиру. В нашем веке информации, открытых досок объявлений, профессия реэлтер умирает.

[ДмитрийСухов-бф]

Для продажи квартиры нужен юрист для проверки и нотариус . Стоят такие услуги 20 тр рублей . Если риэлторов не будет, то будет только лучше, паразитическая работа .

[Екатерина-мгв]

Вот за первую покупку квартиры заплатила 50 тыс комиссии риэлтора, за продажу 60 тыс, за покупку второй квартиры 60 тыс, за продажу 90 тыс, за продажу дачи 50 тысяч, за продажу следующей квартиры 60 тысяч, следующая покупка 2 комнатной КВ. 70 тысяч комиссия. Итого 430 тысяч отдано риэлторам, хотя продажи не входили в мои планы на жизнь😢

[DionisDjan]

Этажи и с покупателя и продавца в открытую берут 50- 80 к