Кто платит комиссию риелтору? Почему и за что?

Обсуждает насущный и наболевший вопрос: кто платит комиссию риелтору и за что? Почему на рынке существуют сразу две системы работы и какая из них наиболее справедлива? Почему часть риелторов занимается прямым обманом своих клиентов, фактически работая на «другую сторону» сделки?

Наши контакты:
Дмитрий Гура: [phone] (Viber/Telegram/WhatsApp)

[antonreva]

Расскажу свою историю. Смотрел квартиры в ЖК Варшавский+, выбрал 2-3 варианта, которые нравятся. Риелтор зарядил 5%, что дорого, потому что и так покупка почти за все деньги. После обид и обсуждений договорились на фиксированную скидку, половину от того что просили изначально.

Потом случайным образом наткнулся на представителя застройщика, который берет фикс комиссию 500, у него есть БД всех квартир, где собственники указывали застройщику что будут продавать, а не жить там.

Попросил обзвонить 2-3 квартиры, которые понравились на предмет торга.

Итог: на одну квартиру получили скидку -2000 от изначальной цены, плюс комиссия 500, а не 4500.
На вторую получили просто скидку в виде 500 за комиссию, а не 4500 как хотел риелтор.

[extremegymu]

Непонятно, с какого *** эти посредники требуют 5% и выше за публикацию объявлений?.. И да, их задача – получить свой процент, а дальше – по***.

[arthurberner]

комиссию должен платить заказчик услуги, всех риэлторов нужно лицензировать, это очистит рынок от проходимцев.

[dmitriymorozov]

Дякую за прекрасне відео. Щоразу стверджуюсь в тому, що ви дуже грамотно підходите до питання. Вдячний вам за допомогу з порадами, які ви мені давали. Це відео треба бачити всім ріелторам, щоб вони краще розуміли, чому до них таке відношення

[OlegGavryliukZodios]

Як на мене, проблема ринку рілєлторів України в том що нема регулятора який буде викидувати з ринку некомпетентних чи нечистих рієлторів.
Через це зі сторони рієлторів куча піздіжа в стилі:
- Це "кращий" обєкт, "єлітний комплекс" на троєщині
- Завтра ціна буде дорожче
- Завтра у цього обєкта 100500 переглядів з задатком
- Паганий будинок/квартира - нічого у всіх так, купите-звикните
- В лічку кидают PDF файли оголошення з OLX з ціною +5% і кажуть що є це єксклюизив який ще не виставляли
На деяких розвинутих ринках є ліцензуваня та комісія єтики яка забирає ліцензію навіть за брехню в стилі "лучший обєкт"

[Баламут]

в основном риэлтор - это тупой дармоед, который перехватил объект от покупателя и выступает продавцом, в основном даже не видя квартиру и при этом не несет ни какой ответственности!!

[АлексОНЖЕ-ок]

Почему такой бардак?Потому, что риелторская деятельность, не отрегулирована по человечески.Не прописаны права и обязанности, ответственность сторон, нет сертификации риелторской деятельности.Отсутствуют, четко прописанные, правила игры.
Риелтор, на сегодня, неблагодарная профессия в том смысле, что человек может честно и профессинально исполнять договоренности, но его могут оставить без заработка, выбросив из цепочки.

[romaroman]

Коли буде огляд ринку нерухомості Києва за листопад-грудень?

[dankocapital]

Дима, я вспомнил что мне напоминает вторая схема.
Есть у нас такие продавцы товаров (олх, пром и т.д.) через новую почту которые пишут в объявлении цену допустим 1000 грн за товар, а потом далее пишут +1% за перевод на карточку приват и т.д.
т.е. напиши сразу стоимость 1010грн, но нет.
так точно и тут напиши продавец сразу что цена квартиры 100 тыс, но нет, нужно указать 95тыс и комиссия риелтора 5тыс на плечи покупателя.
конечно же покупателя это выбешивает, он всячески хочет избежать этой немаленькой суммы.

[Ridny_dim]

Спасибоа за ролик, это вечная тема. пока есть покупатели, которые позволяют себя дурить, и платят - 5% этот бардак будет продолжаться. Я даже продавая свою квартиру указывал, что есть комиссия 2%, чтобы никто не вторил мою рекламу, потом уже при торге эту сумму отнимал.
вечный вопрос
ниже цена + %
или цена выше и без %
Бывает, что у продавца возникает налог 5+1, 5% плюс еще держмито 1% и в таком случае если продавец получит сумму за квартиру больше, чтобы оплатить услуги риелтору, то с этой суммы ему придется платить 7, 5% то есть если комиссия 3000 то государству нужно оплатить 225

[sadko]

Мало риелтеров готовы честно говорить о своих комиссиях, особенно в видео раскрывая детали, нюансы. Молодец, Дмитрий, это приятно и полезно. Аж хочется иметь с Вами дело )))

[vitalli]

как всегда коротко и четко, без лишний воды, тупо факты. Спасибо за труд

[yuriyvoronin]

Всё просто
Если рынок растёт то платит покупатель, а если падает то платит продавец

[crossyes]

А представьте мир, где мойка авто - 5% от стоимости авто, подготовка договора - 5% от стоимости договора 😅. Но Дмитрия рад видеть, ждём итогов!

[romanpaliy]

как всегда видео топ!!!! Была команда не болеть)))

[dchrny]

Я думаю 2 схема через те що ринок нерухомості — це ринок продавця. Де попит на нерухомість високий там ріелтори викручують руки. Десь в депресивному райцентрі чи ближче до фронту, де попит на житло менший — обходяться і без ріелторів ну або за смішну комісію.

[ЕвгенийЛ-дю]

Здравствуйте, Дмитрий! С наступающим Вас!Не планируете ли Вы делать обзор относительно влияния нового закона о мобилизации на рынок недвижимость? Сейчас это обсуждается повсеместно, я как и многие друзья задумался о выходе в кеш пока еще есть такая возможность, интересно много ли нас таких.🧐

[rv]

Уже есть очень много площадок обьявления - типа дом.риа или флатифай - неужели так сложно там выставить свою хату и продавать? Вероятно я чего-то не понимаю, все равно на просмотр тащят хозяина, а риелторы как гиены накидываются на обьект и всей толпой его предлагают. Даже от 30к$ 5% это слишком - за то отсутствие услуг, что предлагают наши риэлторы, не говоря уже о 60-70килобаксах. Я спрашивал недавно у такой за что я вам должен платить 5% - за информационные услуги говорит)) оч удобно - я вот тут заполнила 10 строк на доске обьявлений и покаталась по городу- дайте мне 2, 5к баксов. Не понимаю как они вообще еще существуют в нашей стране - большинство никак не изменившись за 20 лет. Ни услуг от них, ни ответственности. 9 из 10 - хотят впарить тебе любой обьект из их списка.

[irynaburmii]

Только после сотрудничества с Дмитрием я поняла, за что мы на самом деле должны платить риэлторам. Потому что большинство представителей этой профессии, к сожалению, не являются срециалистами от слова совсем :(
Дмитрий для меня эталон, по которому я теперь равняю всех остальных риэлторов 😂
(Сидели 10 часов в банке на сделке 😂, познали дзен)

[АндрейНазаренко-тв]

Хорошая тема, но по-моему 90 процентов Реелторов требуют деньги с покупателя! Удивляют люди которые соглашаются платить дармоедам!