Erbengemeinschaft und Immobilien - Steuervergünstigungen in der Erbschaftsteuer und Verkauf

Erbengemeinschaft und Immobilien gibt- welche Steuervergünstigungen für Immobilien kann eine Erbengemeinschaft im Erbfall in Anspruch nehmen? Wie ist ein Verkauf der Immobilie steuerlich zu behandeln?
Möglich sind die Vergünstigung für das Familienwohnheim, ein 10%iger Abschlag für zu Wohnzwecken vermietete Immobilien, für Immobilien, welche sich in einem Betriebsvermögen befinden und für Immobilien, welche dem Denkmalschutz unterliegen.
Wird die Immobilie von der Erbengemeinschaft verkauft, kann dies ein privates Veräußerungsgeschäft darstellen, bei dem der Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf der Einkommensteuer unterliegt. War die Immobilie über 10 Jahre schon im Besitz und hierzu zählt auch die Besitzzeit des Erblassers, kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden. Allerdings kann es auf der Ebene des einzelnen Gesellschafters doch zu einer Besteuerung kommen, sollte dieser bereits einen gewerblichen Grundstückshandel begründet haben.

Welche Probleme man im Rahmen einer Erbengemeinschaft zu meistern hat und wie man diese möglichst unbeschadet übersteht, darüber berichten die folgenden weiteren Videos dieser Serie:
- Erbengemeinschaft und Erbschaftsteuer
- Erbengemeinschaft und laufende Besteuerung
- Erbengemeinschaft und Immobilien im Nachlass
- Erbengemeinschaft und Unternehmen im Nachlass
- Erbengemeinschaft und Haftung
- Maßnahmen zum erfolgreichen Überstehen einer Erbengemeinschaft

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Uli Reitz WP/StB/CPA

[otmarkeller]

Eine interessante Konstellation in eienr EG:
Beispiel: zwei Brüder erben ein Mietshaus im Jahre 2007 zu gleichen Teilen. 2018 scheidet einer der Brüder aus, weil er aus finanziellen Gründen notwendige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen nicht mehr tragen kann. Sein Bruder als Miterbe übernimmt seinen Anteil. Er bekommt von dem verbleibenden Bruder einen Ausgleich in Euro, der weniger ist als der Marktpreis. 2024 verkauft der verbleibende Bruder nun das Haus. Muss er Einkommensteuer bezahlen? Ist also der Kauf im Jahr 2018 steuerschädlich?