Что будет с ценами на квартиры весной. Прогноз и анализ текущей ситуации.

Высокая ключевая ставка. Давление на льготную ипотеку. Почему это не означает падение цен на квартиры? Как сравнение с 2022 годом даёт неверный прогноз? Почему банки не хотят выдавать льготную ипотеку. Конфликт банков с застройщиками.

0:00 – 04:17 – Прогноз цен на квартиры на весну 2024 года
04:18 – 08:41 – Новостройки. Несостоявшееся затоваривание рынка. Как продавались новостройки в декабре 2023 года
08:42 – 12:22 – Почему банки не хотят выдавать льготную ипотеку. Конфликт между банками и застройщиками.
12:23 – 16:00 – Почему цены на новостройки не упадут, не смотря на ужесточение льготной ипотеки
16:01 – 18:17 – Перетекание спроса с первички на вторичку
18:18 – 21:16 – Вторичка, что сегодня со спросом и ценами
21:17 – 30:00 – Как менялись цены и почему сейчас цены завышены
30:01 – 33:40 – Какие покупатели сегодня на вторичке
33:41 – 41:28 – Почему сегодняшнюю ситуацию нельзя сравнивать с мартом 2022 года
41:29 – 42:02 – Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги

____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Тел: [phone]
_____________________________________________________

[ВладимирИванов-яуо]

ВТБ сейчас предлагает депозит на 16.2% на полгода. Это я про "влажные" мечты о снижении ключевой ставки в феврале 2024

[ToniMen-gl]

А где логика то, какое смягчение тем более резкое, на чем оно должно быть основано? На том, что бы обвалить рубль перед выборами?Человек явно не понимает для чего повышали ставку ЦБ, а для того что бы снизить инфляцию. И смысл, какой, её немного замедлили, а затем через несколько месяцев снова начинать разгонять, по его логике так что-ли? Набиулина же чётко дала понять что средняя по году ставка будет 12.5-14.4%, т. е. ипотека 14-16.Какой рост цен, очнись, инвестиции в недвижимость на ближайшие несколько лет закончились

[I__am]

Сейчас один неликвид на рынке остался! 🤦🏻
Даже если и скинут - нафиг надо

[АлександрШкуркин-се]

Константин, вы конечно оптимист!. Ошибка в том, что вы не учитываете в непроданном жилье огромный объем переуступок, который скоро выйдет от горе инвесторов.
А переуступка, это по сути тот же строящийся дом, только с другими фин условиями покупки, и который также сильно конкурирует с агенствами новостроя.

[АлександрБалашов-ущ]

По моему мнению в этом году если отменят льготную ипотеку и ставка ЦБ будет ближе к 20% ( скорее всего ее будут поднимать еще в феврале) до конца года, то количество сделок и первички и вторички упадет минимум на 30% в худшем 40-60% в этом году, падения стоимости квартир на 25-50% точно не будет. Скорее всего будет стагнация и локальные скидки 5-15% кому вот надо прям срочно продать. Если ставка ближе к 20% будет и на 25-27 годы, будет снижение цен однозначно в диапазоне 20-40% И также необходимо подчеркнуть что никаких резких снижений цен не будет точно. Кто ждет прям обвала - этого точно не будет.

[ОльгаМ-яб]

Говорят покупатели китайских авто закончились. Цены падают. Автосалоны переполнены, а сбыта нет.
Когда уже закончатся покупатели «льготных» новостроек?!

[Аллаегорова-щг]

Настроят еще 😄и возможно уже хорошего качества 😅 будем ждать новые дома с хорошей концепцией 😊

[ДарыЛеса-иь]

До лета ЦБ вряд ли опустит ставку, я из СПБ в моем доме появилась цена 2021г, видемо нужно срочно продать, остальные продавцы особо не снижают .

[КостяВасильев-ге]

Спасибо что показали график и начала 23 года.
23 был рекордный для рынка недвижимости.
И так, что мы видим.
Начало 23 года, рапроданность объектов со всего рынка на ближайшие два года (23 и 24) - 35, 38%
На начало 24 для объектов 24 и 25 года - 30.43%

Что мы имеем в итоге.
> 23 год рекордный для недвижимости
> количество выкупленых квартир снизилось на 5%
> "эксперты" считают что нет затоваренности.

[lubovtashkinova]

В соседней новостройке в прошлом году 1 комн стоила в этом году она стоит уже 5750000.
Если даже упадет цена на 20%, что с того? Застройщики подготовлены

[ЕвгенийОнегин-хз]

Какая разница какие хотелки у строителей или банков, если покупать теперь некому?)

[Славатурист]

Все сказано правильно с реальными аргументами и без фантазий ! Спасибо за Ваш прогноз 👍

[MakotoEvaFan]

В Брянске балбесы задрали цены и хаты висят 6-12 месяцев и более (вторичка)

[игорьк-юц]

Да не будут в ближайшее время снижать ставку, минимум год будут ее держать ! Тут не то что недвига но и еда стала дорожать а это опасная для власти ситуация которая может привести к бунтам . Опять же ставка фрс в баксах 6% и ее штаты не собираются снижать а что уж говорить про наш деревянный рублик.

[Maxgmi]

Казино уже закрылось, а игроки со свои жетоны в руках с радостью перетресают, а хитрованы пытаются свои жетоны сбагрить глупцам. Не удивлюсь если есть еще люди которые акции МММ хранят в надежде сбагрить когда-нибудь😂

[НатальяТрапизонян-оп]

Сейчас у риэлторов будет голодное время, ну а про те прибыли, что были пора забыть, вот и воняют на всех каналах про свои мечты!
Грандиозное падение рынка недвижимости, потому что цены на нее сильно завышены!

[kazemirivanovich]

Цены не падали потому что с 2020 года работала льготная. Ты покупал квартиру за арендный платеж условно. А сейчас ипотека = 3 арендных платежа, это для психов

[pavelzhuravlev]

У меня на районе 4 ЖК бизнес класса. Выдача ключей у всех +- через пол года. Согласно домрф распроданность 50-60%. У девушки ЖК в подмосковье уже как год сдан, а 30% квартир пустуют. Затаваренность есть и еще какая.

[НинаРыбалкина-нч]

Альтернативщики с хрущевкой и брежневкой желающие взять новостройку по льготке будут торопиться продать до июля, чтобы успеть до отмены

[dmversion]

Откат к ценам сентября или скидки - это и есть падение.