COMO ANALISAR UM FUNDO IMOBILIÁRIO DO ZERO

COMO ANALISAR UM FUNDO IMOBILIÁRIO DO ZERO

00:00 COMO ANALISAR UM FUNDO IMOBILIÁRIO DO ZERO
01:16 UMA HISTÓRIA PARA SERVIR DE AVISO
02:37 ANALISANDO OS DADOS DO FUNDO IMOBILIÁRIO
04:29 UM DETALHE QUE IMPORTA
06:09 MINHA DECISÃO FINAL

No vídeo de hoje eu vou te ensinar como analisar um fundo imobiliário do zero. E vou te mostrar que é muito mais simples do que você pensa analisar se um FII é, ou não, um bom ativo para colocar na sua carteira.

Antes de começar a te contar como eu faço para analisar um fundo imobiliário do zero, deixa eu te contar uma história de um conhecido meu. Um assessor de investimentos de uma casa de análises fez uma proposta um tanto quanto indecorosa para ele: que ele colocasse 15 mil reais à disposição do assessor para que ele comprasse e vendesse fundos imobiliários ao longo dos dias.

Os problemas desse tipo de “estratégia” são vários, mas vou destacar dois aqui:

Fundos imobiliários não possuem isenção nas operações de venda das cotas com lucro, ou seja, em toda venda que houver lucro, há a obrigação de emitir e pagar a DARF;

Todas essas movimentações de compra e venda precisam ser declaradas no imposto de renda. Já dá para imaginar o tanto de operações que esse amigo meu foi obrigado a declarar por causa dessa “estratégia”, não é mesmo?

Para que você não caia em uma cilada como essa, hoje eu vou te ensinar de forma bem simples como analisar os números de um fundo imobiliário e descobrir se ele é ou não um bom investimento.

A primeira coisa que eu faço quando descubro algum FII novo é jogar o código dele no Google e abrir o resultado da pesquisa que direciona para o Status Invest. Lá eu consigo analisar todos os números de qualquer FII negociado na nossa bolsa de valores. É lá também que eu descubro o que o fundo faz, como ele ganha dinheiro, quem é a sua gestora e detalhes sobre a diversificação.

Alguns dos indicadores que eu gosto de olhar são o P/L (que indica se um fundo imobiliário está caro ou barato). Acima de 1 já indica que o fundo está mais caro do que o seu valor patrimonial. Por falar em patrimônio, outro indicador que eu gosto de analisar é o valor patrimonial do fundo. Para mim, o ideal é que o FII tenha acima de 1 Bilhão de reais em valor patrimonial.

Outro detalhe importante que eu gosto de olhar é sobre a diversificação. Eu gosto de olhar quantos imóveis o fundo tem, em que regiões eles estão. Neste caso, dou sempre preferência por FII’s com vários imóveis e que eles estejam espalhados em regiões diferentes.

Claro que se estamos falando de FII’s, eu não poderia deixar de olhar o Dividend Yeld, para saber quanto um fundo está pagando. Mas aqui vai um aviso: cuidado com fundos imobiliários que pagam um DY alto. Geralmente eles são FII’s mais arriscados, e as chances de calote são maiores (como ocorreu com BCFF11 recentemente).

Por último, há uma análise que é mais pessoal, de feeling, e não está diretamente associada a nenhum número. Aqui é uma análise pessoal sobre o negócio que o Fundo faz para ganhar dinheiro. Eu sempre gosto de analisar friamente o FII para ver se ele é um negócio arriscado ou não.

No vídeo eu faço uma análise de um FII monoimóvel que aluga o seu único imóvel para um hospital infantil. Me parece bem óbvio o risco que existe associado ao FII ao ter somente um único imóvel que está destinado a um hospital infantil. Em caso de calote, será difícil conseguir a desocupação do imóvel, e mesmo conseguindo, será difícil conseguir dar outra destinação a ele rapidamente.

Analisar fundos imobiliários tem a sua parte lógica, de ver os números e analisar os indicadores. Mas também, como você pode ver, tem a parte de feeling, de analisar a forma como o FII ganha dinheiro (e se aquela operação tem risco/futuro). Esse último tipo de análise é algo que vai se desenvolvendo com o tempo, então não se preocupe se você não se sentir tão “preparado” agora. Quanto mais análises você fizer, mais apto estará para fazer as próximas.

E se você quer aprender como eu fiz para montar a minha carteira, e o método que utilizo para escolher os ativos, conheça agora mesmo o meu mais novo curso MPI-Pro. Por apenas R$ 49,90 - ou 12 vezes de R$ 5,01 - você vai aprender a investir o seu dinheiro com segurança e tranquilidade, montando uma carteira para recebimento de dividendos que vai garantir a sua liberdade financeira.

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DISCLAIMER: Todo conteúdo apresentado neste vídeo não é uma recomendação de compra/venda de ativos. Esteja ciente que todo investimento tem risco de perda de capital. O objetivo do vídeo é exclusivamente o compartilhamento de informações.

[constral]

Estamos aqui até o final estou começando e pretendo em uns 25 anos não precisar trabalhar para mais ninguém estou com 34 anos vou aportar 500 reais todo mês essa é minha meta.

[JASONANDRADEJOGA]

Tava com dificuldade de entender o que eu tô fazendo nesse mundo de fundos imobiliários kk mais agora deu uma clareada na mente. Fui até o final do vídeo em kkk

[elisangelalima]

Simples, objetivo e de grande importância 😊😊

[augustojr_bjj]

Caramba, eu tô querendo aprender a um bom tempo
E ninguém me explicou bem como tu.
Obrigado Pompeu

[cdirober]

Shopping - VISC11
Lajes - HGRE11
Galpões - BTLG11
Papel - MXRF11
Fof - BCFF11

[Isiel_Veloso_Ferreira]

Nossa vc explica super bem, sem enrolação e bem direto no assunto, sem histórinhas. mais um inscrito.💪
Tem vídeo explicando essa declaração???. Não entendi ainda.

[BrunoSilva-jhor]

Alberto sou do Ceará e comecei a te acompanhar agora, obrigado pelo conhecimento!

[JoaoRorigJM]

Eu assisti até o final.
Queria saber bem desse assunto que bom que tem pessoas abençoadas como vc. Que Deus abençoe vc e a todos!!

[dudafernandes]

Estou com 21, invisto desde os 19, comecei “cedo” digamos assim, agradeço muito por ter evoluído minha mente e começado o quanto “antes”, tenho muitos planos futuros, principalmente um deles e construir meu primeiro milhão!!

[johnpaiva]

Alberto eu vim até o final, meu nome é Jonas tenho 37 anos Moro em Fortaleza no Ceará, resolvi aprender sobre fundos pois já vi que o INSS é uma instituição que não se sustentará por longas década já que a conta não fecha, além de seus valores são muito inferiores e nosso salário Fica a mercê na inflação...

[edisonlima-ofsp]

Parabéns amigo me esclareceu um pouco mais sobre o assunto 👏👏👏

[EduLopesEL]

Sempre fui babando no dividendo yield... ate que enfim um video de analise sem vender curso.

[Autistou]

Valeu pelo vidio Gabriel tu é cara sou inscrito investidor...
Meu maior objetivo como autista é sair da dependencia de emprego é humilhante as vezes vc se humilhar por emprego ou aturar certos pessoas de servico...
Acompanho tdos seus videos

[thomazmagnosantos]

Cheguei até o final. Gente tem muito conteúdo bom e gratuito nesse e em outros canais aproveitem antes de sair comprando curso !!

[marciliosantos]

estou vendo suas aula agora pelo seu canal, como comecar com pouco.

[MrEdselva]

Pense num Cara, inteligente. Excelente o bónus eu fui até o final. Gratidão Alberto.

[abraaoandrade]

Oi, Alberto Boa noite, você poderia fazer também um videoa desses, só que como analizar ações do zerro também.? Sempre estou ativo em seu video educacional de finanças.

[michaelmiguel]

Obrigado por me ensinar a analisar, estou com vontade de começar a investir, nem que seja 50, 00 no início, mas não sabia como começar.

[emiliaberino]

Homi, não me fale em assessor. Qdo comecei a investir, há 13 anos atrás, fui na conversa de uma assessora "miseravi" que só me estimulava a aportar em Previdência Privada.
Como eu não entendia nada de investimentos, fazia o q ela sugeria.
Nunca me falou em ações, FIIs, CDBs, LCIs, etc etc etc. A infeliz ainda me vendeu consórcio.
Felizmente, há dois anos atrás, comecei a fazer cursos de Ed. Financeira e me livrei daquela praga.
Mas ainda caí nas garras de assessores da RICO.
Agora estou estudando diariamente para tentar me defender desses abutres.

[pabloyuri]

Explica muito bem man, não é atoa que o povo cearense é inteligente viu doido😅