CALCULO de la TASACIÓN / Método Comparación

Utilizando el metodo de comparacion, se pide determinar el valor de tasacion de un piso con los siguientes datos: Piso en cuarta planta de 80m2 de superficie construida, con estado de conservacion muy bueno, terraza exterior de 10 m2, tres habitaciones, dos baños, situado en una tercera planta. Caracteristicas de calidad del edificio altas con ascensor. La calidad de inmueble se considera buena. Finca de 5 años de antigüedad.

[ignaciodeloyolagomezfelipo]

Muchas gracias por tu amabilidad y rapidez en la respuesta. Un abrazo.

[GINESSANCHEZ-gf]

Buenos dias, gracias por la explicación, pero quisiera saber porque al momento de hallar el coeficiente no multiplicas el valor hallado en el ascensor?. gracias

[nachodeloyola]

Buenas noches, gracias por contestarme. veo continuamente el video y lo entiendo, pero no sé exactamente la fuente exacta de donde provienen los coeficientes. El por qué son esos y no otros o son variables en función del tasador. Muchas gracias por todo y ojalá lo leas y respondas. Feliz año nuevo. Nacho de Loyola

[Abanan]

El final está mal. Tienes que multiplicar el precio medio por metro por el número de metros y tu dices que hay que dividirlo aunque en realidad lo has multiplicado y encima has hecho mal la multiplicación. Sería 3264, 8 x 85= 277.508

[nachodeloyola]

Para hacer una valoración de mercado, no catastral, mediante el método de comparación. Estoy bloqueado sin encontrar los coeficientes que nombras para justificarlos. Gracias por tu amabilidad y paciencia.

[nachodeloyola]

Buenos días, deseando estés bien, tengo delante el R.D, 1020/1993 de 25 de junio y cuando, por ejemplo explicas lo de la diferencia de +/-10 metros y aplicas un coeficiente, no lo encuentro. ¿Estoy en la norma correcta? Muchas gracias por tu interés y explicación detallada. Saludos cordiales.

[joseantoniograndeesteban]

Hola! Una pregunta; de donde sacas las penalizaciones o bonificaciones a aplicar a los valores de referencia?? Existe alguna tabla de alguna norma donde vengan estos valores?
Muchas gracias, un saludo

[nachodeloyola]

Buenas noches, muchas gracias. Los coeficientes aplicados 0’05, 0, 5 etc, están en alguna normativa específica en España? Es la orden Eco creo que de 2003? Gracias nuevamente.

[joseantoniograndeesteban]

Hola! Muchas gracias por esta explicación tan buena. Me gustaría preguntarte si hay alguna norma donde se explique a nivel teórico este método y donde podría adquirirlo. Muchas gracias y un saludo.

[elisamaillorodriguez]

hola buenas, por qué se divide la terraza en dos? y si tiene trastero como se hace ? gracias

[vivianaramirez]

el precio homogenizado de la muestra 1 esta mal . dices hay que multiplicar el precio que tiene la muestra por el coeficiente seria : 264.000x 1.01880= 268996, 32

[marianogattolin]

Buenas! este metodo aplica a cualquier pais o solo españa?

[gorotechno]

Hola, lo primero, felicidades por la explicación. Sencilla y no extensa. Lo segundo, he creado un excel basándome en las explicaciones paso a paso, pero creo que no lo he creado bien. ¿Podría revisarmelo?

[joseantoniograndeesteban]

el último cálculo esta mal. Para sacar el precio de tasación divides euros/m2 entre m2, y lo correcto es multiplicarlo.