Como CALCULAR la RENTABILIDAD de una propiedad (FACIL)

En este video explico como analizar y calcular la rentabilidad y el flujo de caja de una propiedad.

Siguiendo estos pasos es muy fácil y rápido.

Miramos los ingresos brutos , el precio de la compra, los gastos que nos dará la inversión y también los ingresos netos.

Calculamos la rentabilidad y hablamos del poder del apalancamiento, y cuanta diferencia hay cuanto se usa correctamente.

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Un saludo a todos!

[migueldenis]

Hola Samuel. Soy inversor profesional a tiempo completo con numerosos inmuebles en cartera alquilados y años de experiencia. Creo que en el tema de gastos de mantenimiento te has quedado corto. Yo destino un 10% de la renta a mantenimiento. Un piso recién reformado hoy tarde mas que temprano necesitará una reforma a 30 años vista. Una reforma son unos 25.000 incluyendo instalaciones y dejando el piso actualizado. Si lo divides salen entre 50 y 70€ al mes para que en 30 años tengas esos 25.000 para volver a reformar. Ya se que es a largo plazo pero los años pasan y un piso bonito hoy se va envejeciendo con el tiempo y mas aún estando alquilado a tiempo completo. Mis padres se compraron en los 80 un piso de obra nueva y aunque no haya vivido nadie durante mucho tiempo se ve muy anticuado y por culpa de ello han entrado siempre inquilinos que dan ``guerra´´. Tampoco tienes en cuenta de que miras solo la rentabilidad pero comprar un piso barato solo por la rentabilidad puede ser un arma de doble filo. Estos edificios suelen tener aluminosis, amianto por todos lados y requerir de muchas derramas. En los pisos baratos que tengo estoy de presidente de la comunidad porque sino la comunidad se va a la deriva porque la gente de clase mas baja pasan de todo y no les importa vivir con todo descuidado, cosa que genera que entren inquilos menos estables por la mala imagen del edificio. Piso en comunidad fea y en mala zona dará mucha guerra. No solo es la rentabilidad sino el riesgo que corres con estos inmuebles de barriada ´´ baratos´´. En estos momentos me centro mas en pisos muy pequeños en edificios nuevos y en zonas buenas pero no prime buscando una rentabilidad del 4%-5%. Agradecería escuchar tu opinión. Un saludo.

[laikaflippinghouse]

Fantástico, yo como agente inmobiliario, pasé a a las inversiones, estaba en el mundo inmobiliario pero no sabía pero gracias a vuestros consejos me formé con cursos de calidad y he logrado grandes avances. Tengo algún vídeo del Flipping House de cómo funciona. Todo muy útil gracias!!

[pabloquijosaca]

Gracias Samuel!! Estoy a punto de invertir en un piso para alquilar y me ha sido muy útil!!! Mi has gracias Crack!!!!

[jorgerenecotaverde]

Hola crack, he visto algunos de tus videos este día, y es un gusto encontrar a gente con contenido de calidad y con ganas de ayudar a nosotros los principiantes que queremos iniciar en este negocio, saludos desde México, muchas gracias.

[MANALX]

He visto muchos videos hablando sobre esto y eres el que mejor y más sencillo lo ha explicado !! muchas gracias

[Albac-jcce]

Hola, te he descubierto hace dos días y me encanta todo lo que enseñas.Sigue así

[joiletotero]

Hola buenos días te felicito por tu canal me encanta la información que brindas y la forma sencilla que lo explicas, podrías hacer un vídeo de cómo se calcula el precio de mercado de un inmueble ? Para luego saber si uno lo está comprando con descuento y es un buen negocio, de ante mano gracias

[Rafael-bxky]

Crack 😉👍. Eres muy agradable, recomendare tu canal 👍👍

[cristinamartingonzalez]

Hola Samuel,
Gracias por tu vídeo.
Una duda, cuando hacemos el cálculo del capital y el ingreso neto, el % de rentabilidad varía mucho en función de cuánto dinero ponemos inicialmente de nuestro bolsillo. ¿Cómo podemos ajustarlo?
Gracias

[MaxMustermann-thtv]

Hola Samuel, gracias a ti por tu tiempo 👍 nos ayudas un monton con tus videos !!

[sebastiandeubelbeis]

Muchas gracias Samuel, saludos desde Uruguay

[hoptrvb]

Oye, eres muy transparente, y gracias mil por hacer lo que haces, tan sencillo de entender.

[lluisvives]

Samuel, gracias por el video. Quería preguntarte si en caso de comprar inmuebles en zonas mas buenas y mas caras tomarias en consideración una disminución de la rentabilidad objetivo. Es decir, no es lo mismo comprar una propiedad AAA que una propiedad BBB+, haciendo un simil con el mercado de bonos. Muchas gracias!. Lluís

[pabloandresfernandezcari]

muchas gracias por el video! Esta muy claro y directo

[duvangutierrez]

Samuel muy bueno el vídeo y el canal !!! una pregunta: para calcular la rentabilidad en los siguientes años tú actualizas la inversión inicial de acuerdo al precio de mercado o valorización que tenga la propiedad más los gastos iniciales o de acuerdo al valor fiscal que se permite incrementar el valor de una propiedad que no siempre es igual y normalmente menor asociado más a inflación (vivo en Colombia) gracias por tu respuesta

[asiergurrea]

Hola Samuel, soy nuevo en el canal y he visto este vídeo y tengo varias dudas. He calculado la rentabilidad con un piso de 60 mil y al final la cuota de la hipoteca es parecida a la que te sale a ti pero el alquiler es menor por la ciudad donde me encuentro. Entonces seguiría buscando si la rentabilidad no me llega ni siquiera a 10??? Y más o menos tienes un cálculo rápido para saber si podría ser rentable un piso, por ejemplo me cuesta 50 mil pues el alquiler mínimo 500... Algo así. Muchas gracias te seguiré en más vídeos

[lifecityrealestate]

Muy buena explicación.
Quisiera saber cuando dices que una inversión debería tener mínimo el 15% de rentabilidad, ¿Con cuál de los tres tipos de rentabilidad que has explicado se debería hacer los números?
Gracias desde Colombia

Igual era complicar algo el vídeo ... pero creo que sería muy interesante separar y diferenciar lo que es el cash flow de la rentabilidad (aquí lo igualas) ... y para ello tenemos que tener en cuenta la amortización y como nó ... el IRPF

No obstante, creo que es un buen vídeo para iniciar a la gente de forma fácil y sencilla

[dorisbijeri]

Gracias por compartir ese contenido tan valioso Samuel, que libros recomiendas de bienes raíces?

[bikersculture]

Hola Samuel saludos de madrid, te sigo hace un tiempo y lo haces muy bien, tengo una pregunta, los gastos mensuales de luz eléctrica, gas y agua no se deberían sumar igual que los gastos de comunidad? Gracias y tienes una dirección de correo para hacerte preguntas? Gracias!