Steigende Zinsen ausgleichen? 📈 #baufinanzierung

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[alexb.]

Vor allem das Thema mit „Die Rate bleibt ja gleich“ ist ein Witz! Sehr gutes Video. Es ist sehr wichtig hier mal für richtige Aufklärung zu sorgen. Die Menschen leben teilweise in einer Traumwelt und haben keine Ahnung was sie sich da ans Bein binden.
Danke für deine Arbeit Jörg!

[patrickhighspeed]

Wie das verrät uns keiner? Ist doch logischer Menschenverstand, aber gut. Manche denken auch, dass sie nur 10 Jahre Zinsen zahlen und danach nie wieder bei einer Tilgung von 1%.

[ursmalo]

Es ist schon erstaunlich, was eine Verschiebung von nur 1% trotz gleichbleibender Rate ausmachen kann. Wie soll das bei einem erneutem 5 oder 6 % Zinssatz und den heute teilweise extremen Kreditsummen funktionieren?

[epicurean]

Sehr gut. Danke.
Gebot der Stunde ist zu warten.
Die Zinsen werden kaum fallen.
Allerdings leben die Verkäufer noch mit Ihren Preisvorstellungen im Jahr 2021 und davor. Sie werden nachlassen müssen, um verkaufen zu können. Reihenhaeuser für mehr als 700.000 fangen schon an im Netz zu verschwimmeln. Da kann die breite Zielgruppe nicht mehr zugreifen.

[elazig]

Das hatt mich wieder dümmer gemacht als ich vorher war.!

[svesda.]

Hatten genau das gestern im Gespräch mit unserer Beraterin. Mindesttilgung sind 2%, da sonst die Laufzeit zu lang wird, also nicht machbar.

[edjasa]

Bei den aktuellen Preisen und 2, 5% Zinsen würd ich mir gedanken machen ob das überhaupt noch Sinn macht. Ich mein dann kannst am Ende auch einfach zur Miete wohnen und dein Geld anders investieren.

[hansheinen]

Die Annuität muss dem höheren Zins angepasst werden, d.h. darf nicht gleich bleiben. Was für das eine gilt, muss auch für das andere gelten. Ist ein finanzmathematischer Vorgang. Hätte aber auch den Effekt, dass die Restschuld erheblich geringer sein bzw. schneller zurück gezahlt wird. Wer jetzt an der Kante gestrickt hat, wird den Gürtel noch etwas enger schnallen müssen. Dies ist bei der deutschen Bank eher nicht der Fall, weil nur Darlehen (Dein Video dazu) ausgereicht werden, wo die Bonität des Darlehnsnehmer außer jeden Zweifel ist. Aber eine andere Frage, ist dies ein Beispiel für eine auslaufende Zinsbindungsfrist oder noch mitten drin. Das sind zwei erhebliche Unterschiede meiner Meinung nach. Denn dann stellt sich die Frage, wozu noch eine so lange Zinsbindung mit einem dafür höher erkauften Sollzins. Ich gehe davon aus, Vertrag ist Vertrag.

[train-traum-madabouttrains]

Leider keine wirklich realistische Option... bei 4% Zinsen müsste man dann -1% tilgen, also jeden Monat 1% der Zinsen als Mehrschuld anhäufen. Da wäre dann mal der Entstand spannend. :(

[za]

Die Menschen unterschätzen den Zinseszins Effekt. Das Ganze ist echt teuflisch.

[styleminister]

Es wird alles schön gerechnet, man könnte auch sagen: es wird machbar gerechnet. Natürlich hat man bei weniger Tilgung eine höhere Restschuld (bei sowieso schon historisch hohen Kosten) als bei den Konditionen von vor einem Jahr und auch ein entsprechend höheres Risiko bei deutlich höheren Zinsen in der späteren Anschlussfinanzierung. Es wird dann gerne auf historisch viel höhere Zinsphasen verwiesen.
Uns wurde sogar angeboten, ein anderes Grundstück mit Grundschuld zu belasten und nur Zinsen zu zahlen und gar nicht zu tilgen - um jetzt weniger zahlen zu müssen! Darüber hinaus eine Laufzeit von 33 statt wie bisher 30 Jahren und so weiter. Beim Ersttermin waren noch 75.000€ Sondertilgung durch KfW und 0, 9% Zinsen eingepreist, jetzt ohne Zuschuss und 2, 0% Zinsen ist die monatliche Rate gleich mal 400€ höher. Das tut schon sehr weh! Was immer hilft: die Gesamtkosten über den gesamten Zeitraum zu betrachten. Vereinfacht gerechnet, ergeben 500.000€ Darlehenssumme und 2, 5% Zinsen die gleichen Gesamtkosten wie 350.000€ und 5, 5% Zinsen. Das hilft manchmal bei der Gesamtbetrachtung.

[cashflowfinanzfallen]

Ich warte bis ich wieder 5% Rendite-Wohnungen in A Stadt finde 🤙Bis 2019 war es möglich

[Immobilien]

Diese Immobilien Käufer nur zum vermieten oder weiter verkauf ist momentan schwer.
Die mieten reichen dafür nicht mehr aus bei den hohen Zinsen.

[tesla-rossa]

Ich persönlich würde eine lange Laufzeit, angemessene Rate und maximale sondertilgung reinstecken. Wer sagt das die Zinsen bei einer kurzen Laufzeit (10jahre), nicht bei 4-5% oder gar mehr sind.

[reneschaefer]

Die Preise werden sich sehr bald durch die gestiegenen Zinsen und den gesunkenen maximalen Beleihungsauslauf halbiren. Also besser jetzt in einem Land einkaufen, wo die Zinsen schon hoch waren und später zum halben wieder in Deutschland einkaufen. Man nennt das auch Geo-Arbitrage.

[iLikeBhr]

Wer nicht rechnen kann, der ist ein armer Mann.. Eigentlich ein höchst banales Thema, aber selbst Mathe der Mittelstufe überfordert wohl so manchen, der eine Immobilie finanzieren möchte.

[trainermike]

Ich warte auf negative Tilgungsdarlehen. 😀
könnte bei hoher inflation tatsächlich funktionieren.
3% zins, -1% Tilgung = 2% annuität

war natürlich nur ein Scherz!

[thomasarnemann]

Der Preis muss 20 Prozent runter, dann passt das wieder.

[stefanschenker]

Ich finde den Kanal sonst ganz gut, aber so eine Sache sollte sich jeder Immobilien Interessent vorher mit einem Tilgungsrechner aus den Internet durchrechnen. Da kann man verschiedene Variablen ändern und sieht dann die Restschuld und die gezahlten Zinsen.

[thomasarnemann]

ich plane den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Budapest Innenstadt. Yield des Objektes nach Steuer 5, 25%. Mein Eigenkapital 50 %.
Ich möchte auf jeden Fall in Forint finanzieren, da ich dann kein Währungsrisiko habe.
Der Leitzins ist hier bei 5, 4 %. Würden Sie zu einer variablen Finanzierung warten (Leitzins +1, 5 % Sicherheitsaufschlag), also aktuell 6, 9%, Oder die Zehnjährige Zinsbindung nehmen (aktuell 7, 4 % nach Angebot)? Eng wird es für mich erst ab 9% Leitzins. Die Tilgung ist hier variabel. Mindestens jedoch 1, 2 %