Риски при покупке квартиры с прописанным (зарегистрированным) человеком | @lawyerAndrii

С профильным юристом @lawyerAndrii разбираемся в вопросах:
- Какие сложности риски возникают у Покупателя, если в квартире зарегистрирован (прописан) бывший владелец или просто посторонние люди?
- Насколько сложно в последствии будет решить этот вопрос, как снять таких прописанных с регистрации?
- Каковы ещё факторы риски? Есть ли угроза имуществу и возможны ли иные мошеннические действия со стороны зарегистрированных (прописанных) посторонних людей?
И стоит ли вообще приобретать подобное жильё?

Контакты Андрея Ставнюка:
☎ Телефон [phone]

Наши контакты:
Дмитрий Гура: [phone] (Viber/Telegram/WhatsApp)

#недвижимость , #киев , #юридическаяконсультация

Толковый гость - да и рассказывает одновременно как доходчиво, так и кратко, без воды. Спасибо.

[Liliyah]

Ооо Андрій😊 я колись у нього брав консультацію по нерухомості. Дякую, дуже задоволений залишився.

[stbest]

У меня был опыт выписки из Киева чуть больше года назад. Мы хотели продать свою хрущёвку, доложить сумму и купить квартиру получше. В квартире было прописано два человека: собственник и я (военнообязанный). Решил выписаться, поскольку я большую часть времени живу зарубежом. Пришёл в ЦНАП. Там, естественно, меня перенаправили в военкомат. Принцип известный: снимаетесь с учёта в военкомате, потом в ЦНАПе, затем приходите в военкомат по месту нового проживания и регистрируетесь в новом ЦНАПе. Пришёл в военкомат - там медленная очередь и меня отправили на медкомиссию. Мои возражения, что я только сняться с регистрации хочу - ЦНАП отправил - ничего не изменили. Тем более, я не один такой там был. Пройти медкомиссию - это целый квест. Нужно собрать массу справок, сдать анализы, обновить флюорографию, взять справку у нарколога, психиатра, пройти медкомиссию в самом военкомате. В военкомате душно и тесно, но нужно было сидеть всё время в маске из-за пандемии. А в декабре, когда был уже немалый мороз - нас ещё и внуть помещения не пускали. На все эти справки и анализы, в неспешном режиме, у меня ушло недели две-три. Потом заседала медкомиссия военкомата и признала меня годным к службе по состоянию здоровья. А после этого они поняли, что я не просто хочу выписаться, а не планирую вообще быть прописанным в Украине. В общем, ходил ещё в военкомат, написал заявление и показывал справку из посольства о принятии на временный консульский учёт начальнику. В результате многочисленных походов, меня таки сняли с военного учёта и дали справку об этом. Пошёл в ЦНАП, а там прицепились к формулировке, что мол снят с учёта не просто так, а в связи с временным проживанием заграницей. Сказали, что нужны документы из мигранционной службы и никак без них меня не выпишут - такая процедура. Пошёл в миграционную службу - там толком ничего не выяснил, вроде, процедура длинная и сложная. В результате, пошёл в другой районный ЦНАП - там молодой парень, видимо по неопытности, взялся меня выписать просто так, без никакой миграционной службы. Я этому обрадовался - отдал все документы, оплатил сбор за выписку и ушёл. Через полчаса он звонит мне и говорит, что забыл спросить по какому адресу я буду прописываться. Мне ещё в первом ЦНАПе говорили про какой-то "фиктивный адрес" - то есть нужен хоть какой-то адрес, даже там, где я ещё не проживаю, а только собираюсь. Этот парень мне тоже самое сказал - назовите адрес, по которому вы планируете проживать. Я ему сразу же придумал адрес, где хотел бы проживать. Так меня выписали в январе 2022-года, а после 24.02.2022 я совсем не уверен, что в обозримом будущем вернусь к поиску квартиру там, где тогда хотел бы проживать.
Вот такой реальный опыт снятия с регистрации военнообязанного.

[Ihor_D.]

топова і максимально актуальна тема зараз, дякую

[crossyes]

Спасибо, сам юрист в банке, но такие ньюансы прослушал с удовольствием.

[laracalverano]

Спасибо большое за информацию. Подписалась на Андрея.

[egor]

В мене знайомий з пропискою Крима. Прийшов в міграційну службу, запитили де він проживає, він вказав адресу орендованої квартири. Навіть договор аренди незапитали, видали йому документи. І він вікрив фоп. 2020 рік.
За логікою він міг сказати, будь-яку адресу...

[oleksii]

Актуальная тема + отличная коллаборация 👍

[arturkuliiev]

про случай в Испании - тоже наслышан об этом, во Франции тоже самое ... для нашего мышления вообще не логично:))

[ladakondratuk]

Дмитрий спасибо! Обожаю Ваши видео, полезно и прикольно☺

[Kemper]

А ещё есть заключённые, которых родственнички выписали, пока те были в тюрьме и продали квартиру, а потом такой человек через 5 или 10 лет возвращается из тюрьмы и имеет законное право жить в ней, даже если квартира была десять раз перепродана. Узнать всю историю прописанных и выписанных людей из квартиры и основания этих прописок/выписок можно только из домовых книг в ЖЭКе, но эти книги часто велись как попало, кроме того, информацию из этих книг дают только текущему собственнику, при этом, далеко не каждый продавец захочет идти в древний ЖЭК и клянчить там какую-то выписку из поросшей мхом домовой книги.

[romicruel]

Вывод простой: готовые документы до сделки. Интересно было услышать о риске, оцененном в деньгах - 4-5к. Пррблемы, которые можно решить деньгами - это расходы

[alext]

Фоп можно зарегистрировать вообще по левому адресу. Даже договор аренды не просили. Знаю не по наслышке. Сам так делал :)

[karimaya]

Выписать не просто и не просто было еще лет 10 назад. Хотели квартиру купить, была прописана мать и взрослая дочь. Взрослая дочь жила по легенде у родственников за границей. Хозяйка мать тут. И напрягло, что как-то не логично : женщина хочет сама продавать и заниматься переездом, а дочь не может приехать, выписаться и помочь. Вернулась на следующий день днем, поспрашивать у бабсовета на лавочках. Оказалось что да, дочь у брата в рашке, но она инвалид и не дееспособна. От покупки отказались. Спрашивала через время у риелтора что с квартирой: месяцы идут - легенда не меняется.

[ruslan.i]

Дмитрий, Андрей, спасибо за видео. Действительно полезно и информативно.
Интересует момент, предположим продавец заявляет что прописанных (зарегистрированных) в квартире нет. Какой документ и какой орган занимается его выдачей, о количестве прописанных перед сделкой? Имеет ли право покупатель запрашивать и получать этот документ, с целью обезопасить себя от предоставления недостоверной информации и будущих проблем. Заранее спасибо за ответ

[ЯрославЖук-хе]

Как всегда на высоте.
Дима сними ролик с экономистом на тему как иностранные инвестиции (репарации) могут повлиять на курс валюты. Курс валют повлияет на строй материалы.

[lesiaderevets]

Спасибо за видео и актуальную тему! Подскажите еще, а если собственник квартиры военнослужащий. Тут есть какие-либо особенности, которые нужно учитывать? С военкоматом по логике проблем у него не будет, если сам снялся с регистрации перед продажей - можно не переживать?

[ВикторияВиктория-юю]

Добрый день. Спасибо за Ваш труд. Темы очень актуальны.
Как ФОП, который был зарегистрирован на съемной квартире, могу сказать, что сразу же перенесла свою регистрацию на новое место жительства, хотя бы потому что я сама в этом заинтересована, мне приходят уведомления, письма и тд по новому адресу, я плачу налоги уже в другом районе в моем случае. Никаких согласий от владельца не нужны были. Как, кстати и при оформлении ВПО на адрес съемной квартиры. Хозяин квартиры был очень не доволен, когда узнал, что у нас было ВПО по адресу зарегистрирован, боялся, что его заставят платить налоги.
Можно будет ещё от Вас комментарий по поводу зарегистрированных (не владельцев!) несовершеннолетних детей получить? Возможно, у Вас есть материал на канале, если можно, ссылку. Как выписать детей, всегда ли участвует опекунский совет? Например, продаем квартиру, хотим купить другую, но, промежуточно можем пожить на съемной, или по договоренности, уже после продажи до покупки в уже проданной, у родителей, подсобирать денег и тд.. Как это сейчас происходит на практике? Буду благодарна

[Мотря-чч]

Дима, может быть Вы разберете вопрос - как выкупить пол-дома у мамы, которая является гражданкой россии. Или оформить дарственную или еще как-то.
Спасибо.

[tadeslok]

Отличное видео, четко разложили по полочкам)
Жалко не затронули интересную тему по поводу мужчин с "белым билетом" (категория Д - непризывной со исключением из воинского учёта).
Лично знаю ситуацию когда человеку пришлось все равно в военкомат ходить, в ЦНАПе послали туда, сказали иначе не выпишут. Хотя формально по закону он не военнообязанный, и его не призовут ни при каких обстоятельствах. Так это было до войны, в феврале 2022, а вовремя войны думаю ещё жёстче правила ...
P. S. Немного не понял за аренду и открытие ФОП на этом основании. Это касается договора аренды любого, т.е. сделанного на коленке между собственником и арендатором? Или он как-то должен через нотариуса быть оформлен чтобы считаться официальным? Если достаточно любого договора, то опасный прецедент возникает.