Дом у воды! Риски при строительстве дома на берегу водоема. Какие могут быть подводные камни?

Сегодня я хочу поговорить о земельных участках, которые расположены непосредственно вблизи водоемов. Это могут быть земельные участки на берегу рек, озер или водохранилищ.

Да, не спорю, такие земельные участки пользуются бешеной популярностью на рынке, и многие из нас наверняка хотели бы иметь такой земельный участок с собственным пляжем, пирсом и банькой на берегу речки. Отдыхать после тяжелой рабочей неделе на таком участке одно удовольствие: пожарить шашлык, посидеть с удочкой на берегу, а после парилки нырнуть с собственного пирса в прохладную водичку и при этом нет посторонних глаз и сторонних людей, поскольку участок в собственности и огорожен забором. Согласитесь, не участок, а мечта. Но есть и обратная сторона всего этого - если углубиться в действующее земельное законодательство.

В данном ролике кратко пробежимся по действующему законодательству, а также рассмотрим случаи и возможные последствия строительства в водоохранных зонах и на береговой линии. Итак, что необходимо знать потенциальным покупателям земельных участков, граничащих с водоемом.

Покупая земельный участок возле водоема есть опасность расположения такого участка в санитарной охранной зоне первого или второго пояса источников водоснабжения. В первом поясе строить индивидуальные жилые дома нельзя, во втором поясе, опять же, можно с соблюдением необходимого регламента. В общем, согласование строительства при расположении участка в таком поясе доставит Вам массу удовольствий. К сожалению, границы таких зон в Московской области имеют гриф "секретно" и узнать в первом или во втором поясе расположен такой участок можно только после того, как будет подготовлен градостроительный план земельного участка.

[zempravo]

Друзья, на случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом:
Благодарим Вас за поддержку!

[marina_alexandrova]

Ох какие красивые картиночки домиков у воды! Мечта, стань реальностью!🙏

[imdmotcm]

Да вообще лучше воды дом не строить комары еще замучают.

[РоманАбрамович-цж]

У всех этих законов цель одна - снять потом бабла с собственников за закрытие вопроса.

[Валентиныч-ыш]

Я как любитель рыбалки может и хотел бы иметь такую мечту.... Но прекрасно понимаю итог этого. Все сбросы коммуникаций в любом случае окажутся в водоеме.Все строения от воды не ближе 500м. Пешком дойдут. Не сломаются.

[tatianazhuravleva]

Люди когда покупаете участок... Хоть немного страхуйтесь.. Заказывайте расширенные выписки, а ещё лучше в администрации градостроительном отделе поинтересоваться...

[СоловейРазбойник-иб]

Интересно, как узнать официальную длину небольшой реки (как раз в районе 10 км)

[KaskaShiza]

Спасибо за интересный ролик, хотелось поднять несколько вопросов начну с мансарды:
При строительстве лучше строить мансарду или полноценный второй этаж? по налогу в год разница в 1 тысячу, но стоит ли оно того? законы в 2020 году поменялись и теперь цена от кадастровой стоимости . если можно ролик на эту тему, очень мало информации об этом ... Спасибо !

[АлексейМаксимов-хж]

9.15. А нельзя ли устранить кадастровую ошибку допущенных при определении границ водного объекта?

[Natalies-bp]

Добрый день. Можно ли продлить свой участок ближе к реке? Если огород уходит к реке, но не оформлен?

[АлександрМаксимов-мх]

У воды конечно красиво и хорошо. Но лучше я к ВОДЕ чем она ко мне!!!!

[ЛилияК-мц]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, есть ли практика регистрации в Росерестре объекта недвижимости, построенного в зоне с особыми условиями (зона подтопления территории при половодья хорошо и паводках 1% обеспеченности). Ограничения в ЕГРН отражены. Как такие вопросы решаются? Спасибо. Можно ли построить дом без уведомления, по дачной амнистии, з/у находится в СНТ)?

[lentyuka]

Отсюда вывод: хотите дом на берегу озера, выкопайте его сами. И вопрос какие документы нужны, чтобы выкопать озеро на своёт участке?

[ДавидШиолашвили]

интересно очень, спасибо) Такой вопрос - в соответствии с ЗК, запрещено приватизировать участок, прилегающий к береговой полосе - а аренда такого участка, возможна ли ? И если сформировать участок прилегающий к береговой полосе, и соблюдать норму указанную в ч. 6 ст. 6 ВК, то есть допускать всех, кто хочет пользоваться этой береговой полосой ( например не ограждать участок в этом месте ) - то все ведь по "закону" получается, то есть нет нарушения закона ?

[МихаилЕфремов-ъй]

Прикол- как это нельзя узнать какой пояс 😜😜😳😳 построишь а потом снесут 🤷🏻‍♂️

[ДмитрийДацкевич-фп]

У меня участок на берегу реки и ширина участка от реки всего 15 метров, причём участок отмежован

[BceCam]

Тоже дом строю своими руками, на одну лишь зарплату

[КариллионЛеонтий]

Почему не примут закон что строить на берегу можно? но в метрах ста от воды а вся прибрежная территория должна быть общественной с пляжами и газонами никаких частных пирсов и заграждении.

[Стас-бм]

никакой гриф секретно не значится в мос обл там четко написано р Ока 200м водоохранная зона и только аренда на этой земле и если кто то не законно строится в водоохранной зоне то в скором времени все строения будут снесены по решению суда водный кодекс перевесит любые незаконные документы на недвижимость

[АлексейИльичев-щк]

в водоохраной зоне надо в мин. водных ресурсов и росрыболовстве проект на экологическую экспертизу надо согласовывать, не реально без бабла.