ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

*
Тел/What's app: [phone]
*
*
*
*
*
Сериалы:
*
Сергей Кодолов расскажет, как выбрать участок под ИЖС. Купить хороший участок под строительство дома - непросто... особенно, если это участок под строительство дома во Владивостоке. Выбор участка зависит от нескольких факторов: уклон местности, геологические изыскания, геодезические изыскания, если их можно так назвать. Участок может бы на возвышенности (на горе), может быть у моря, а может быть в низине... на северном или на южном склоне... вокруг может быть хорошая инфраструктура, а может ее и не быть... все случаи индивидуальны - смотрите ролик - вам будет очень полезно.
*
Production Music courtesy of Epidemic Sound!
*
#кодолов_строительство
#дизайн
#кодолов_групп

[sdhserg]

Идеальных участков не бывает. Либо не будет инфраструктуры, либо будет рядом ЛЭП, либо многоэтажки, либо полигон ТБО, либо ЖД ветка с шумом или шоссе, либо будут глухие пердя, если всего этого не будет то будет цена космос которую вы не потяните. В любом случае с чем-либо придется смириться.
При выборе участка обязательно посмотрите округу. Если вокруг лес и земли лесфонда, либо другие участки-то отлично. Если вокруг поля-надо насторожиться. Поля рано или поздно могут застроить. Например переведут в промку и будет промзона. Либо построят многоэтажки. Либо построят полигон ТБО. это надо учитывать.


При выборе участка обязательно посмотрите ППЗУ в своем районе. Там будет указано максимальное пятно застройки и отступы от красных линий. Это поможет прикинуть будущий размер дома и его расположение на участке. Также посмотрите ОБЯЗАТЕЛЬНО генплан. Там будет указана зона допустимой застройки. Также при покупке участка не поленитесь и закажите ГПЗУ. Там будут указаны все коммуникации, охранные зоны, газопроводы, чтобы не было подвохов. Лично знаю дохрена случаев когда покупали участок а там газопровод и строить в полном объеме нельзя без отступов.
Также, при покупке немаловажно заказать у геодезистов вынос границ в натуру. Это избавит от возможных терок с соседями по поводу криво стоящего забора. Также немаловажно есть ли соседи у будущего участка и построились ли они уже. А то может получиться ситуация что вы построитесь-а соседей вокруг(на близжайших к вам участках) не будет и будут определенные проблемы- безопасность, пожароопасность(сухая трава хорошо горит весной), свалки мусора.

А самое главное при выборе участка учтите-это локация. Лучше построить меньший дом, но купить более дорогой участок в хорошем месте чем построить хоромы в пердях на 6 сотках. Очень частая ошибка. Люди покупают участок за копейки (200-500-900-1200т.р.) и строят дом за 3.5-5млн. В итоге пожив два три года понимают что в таких пердях жить невозможно и начинают пытаться продать-а никто не покупает дураков нет. Хотя лучше наоборот-купить более дорогой участок и там построить дешевле дом, в крайнем случае сначала-гостевой, а затем основной. В любом случае построить дом обойдется вам в определенную сумму. И при прочих равных(ровные участки без подвохов) на цену постройки дома это не отразится. Но на комфорте отразиться существенно. По сути построить дом можно где угодно-хоть на рублевке хоть в пердях. Но дом этот вы уже никак не переместите в пространстве. И площадь участка не увеличите никак. Поэтому от участков 5-6-7 соток нужно отказаться. Нормальный дом на 6 сотках вы не построите, соблюдая все градостроительные нормы(3 метра от забора+ 40% пятно застройки). К тому же рано или поздно захочется построить Баню, навес, гараж, мастерскую, поставить бассейн, зону барбекю, посадить деревья. Поэтому оптимальный размер от 10 соток.


СНТ и ДНП лучше нафиг избегать. Во первых в СНТ будут постоянные поборы и не часто они адекватные, в большей степени берут деньги за воздух и нихрена не делают. Во вторых часто узкие проезды где две машины не разъедутся. В третьих- стоимость электричества выше чем в квартире(5.15 р. в МО вместо 3.85 для ЛПХ/ИЖС) плюс с вас СНТ еще будет брать 10-15% за потери. Также в СНТ будут проблемы с пропиской. В СНТ с 2011 года прописаться можно, но есть условие-у вас должно быть единственным жильем. Также, для прописки придется признавать садовый дом жилым домом через суд, досудебно это не везде и не всегда прокатывает. Дома в СНТ с недавнего времени регистрируются как "нежилое здание, жилое строение" а должно быть "жилое здание, жилой дом" чтобы прописаться.

[KikkaLuppaala]

Кучу участков проездил, пока выбирал, на каждом делал геодезию... Подскажите, что делать, если все деньги на эту геодезию потратил и теперь не на что купить дачу?

[pall]

смотрите чтоб южные стороны дома ориентировались во двор, а не на улицу. так из гостиной можно делать панорамные окна которые будут открыты в ваш приватный внутренний дворик. Также я бы не брал участок не на верхушке холмов, вид оттуда красивый, но будет постоянный ветер, и вечером на терраске не посидишь. В низине может подтапливать весной. На участках которые примыкают к лесу темнее, плохо растет огород, возможно вечером ваш участок будет уже в тени, а соседские, которые подальше от леса - еще в солнечных лучах. Проверяйте ориентацию. Соседи важны - лучше избегать недоразвитых людей

[qmvvheo]

Ну при условии стоимости участка в 400, отдавать 100 за геологию до покупки... Проще соседей поспрашивать

[betonexpert]

Итог - надо строить загородный дом в центре города.

[sergeyemanichkin]

Хорошее вложение в участок, отдать 100, узнать что там болото и отказаться от покупки 👍

[gramm_man]

За 1 млн. фундамент Иосиф Пригожин с Валерией приедут заливать?

[SergePriem]

Когда речь зашла о миллионах, понял что это видео неадекватное. Как же свайные фундаменты? А как же комары и всякая живность из соседнего леса.
Может это видео - инструкция для миллиардеров. Но для тех, кто будет строить каркасный дом, такая инструкция не подходит.
А миллиардер сам разберётся, какой ему участок покупать.

[becnqxs]

Сергей здравствуйте доброго времени суток.
Я хотел бы задать вопрос вам. Как к профессионалу своего дела. Возможно глупый вопрос.
Можно ли утеплять жёстким базальтовым утеплителем 50-100мм потолки жилых помещений, частного дома?
К примеру зал, гостиная, спальня.
С использованием параизоляции под натяжной потолок.

[mrpavelsmith]

Все, смотрю, смотрю и...просто ужасаюсь от цен на ВСЁ! Какой наХЭ дом! Можно просто забыть.

[gcvovny]

про шаговую доступность ваще огонь ))) таких участков будет очень мало и стоимость их будет ого-го... Исхожу из цен московской области.

[cjtgido]

Мне понравилось видео, прочёл все комментарии и оставлю свой. Хочется продолжения темы и большей развернутости.

[DeloMastera]

Очень пользительное видео, где ты раньше был когда у меня друг участок покупал.

[e.]

Хм... Почему близость инфраструктуры это японские "принципы"? Ни чего не японские. Самые обычные здравосмысленные. Ещё желательно удобство дороги до работы.

[raufakhmatov]

Спасибо, насыщенная доступная информация!!!

[raizor]

Потратить все деньги на разведку грунта 50 - 100 тыс. Руб. И при этом ещё не на своих участках...Просто огонь!!

[SR-wqiz]

Склон... Про полуэтажи не слышали? Рекомендую ознакомиться. А когда знакомишься с соседями - лучший повод спросить о том, делали ли они геологию. И познакомишься и подсэкономишь. Узнаешь уровень грунтовых вод. Делали ли анализ воды. Я бы также смотрел розу ветров и инсоляцию. Самому банально даже капельными аквариумными тестами можно проверить воду на аммиак, нитраты, нитриты, железо, пш, общее содержание растворённых солей. Ну а лучше отвезти на анализ.

[asg]

Хоть и не собираюсь участок покупать, но посмотреть ролик было очень интересно!)

[wytdfgq]

Оооо где такая деревня, чтобы ночью наркоманы а днем проститутки?))) я бы купил там участок)

[Painberg]

6 метров перепад - это 2.5 этажа ... что то не верится по показанному видео фрагменту