Как ВЫБРАТЬ земельный участок? Выбор коттеджного поселка

Как выбрать земельный участок? Какие есть подводные камни при выборе коттеджного поселка? Об этом расскажут специалисты: застройщик и девелопер.

0:11 Выбор поселка
0:44 Снижаем риски: проверка первичных документов при выборе участка
2:40 Договор при покупке земельного участка (обязательство собственника поселка)
5:12 Статус земельного участка (кто владеет участком?). Советы
7:03 Выбор участка с подрядом или без подряда

▶▶▶ Как выбрать коттеджный поселок? Выбор участка под дом зависит от цели.
Цель может быть – строительство дома для постоянного жилья и строительство дома как дача.
Если вы выбираете строительство дома для постоянного жилья, то естественно вы обращаете внимание на городскую инфраструктуру: это детские сады, школы, больницы и все то, что необходимо человеку для комфортной постоянной жизни в этом доме.
И, если вы выбираете дачу, то соответственно вам нужны поля, леса, озера, просторы для отдыха от того самого города.

▶▶▶Когда люди покупают участок для строительства дома, они могут обратиться в любое агентство, которое предоставит им выписку из единого государственного реестра недвижимости. Эта выписка может быть заверена органом регистрации, может не заверена быть.
Все на усмотрение покупателя.
При выборе участка обратите внимание на кадастровый номер данной земли, на собственника данной земли, на то, что нет обременений на этот участок и на форму собственности.

▶▶▶ Open Village и канал «Открыто о строительстве домов» - профессиональный проект для строителей и тех, кто собирается строить загородный дом и выбирает технологию, материалы для строительства и отделки.

Как выбрать и построить загородный дом? Сколько он должен стоить? Как организовать строительство коттеджа? Про каркасные, каменные, из клееного бруса, из газобетона, финские дома и др.

[ЛеонидКарпович-юк]

спасибо за советы, ребят! долго мучались, выбирая по своим параметрам поселок, остановились на Долине Озёр и не прогадали. Еще раз спасибо!

[ДимитрийДмитриев-ыт]

Толково изложено...думаю многим пригодится

[ViktorBugzzViktorBugzz]

полезное подробное информационное видео достойное особого безусловного внимания многих зрителей

[ВладимирАндрийчишин]

Хорошая тема про строительства участка который находится в лесу

[anzhelika]

Всегда полезно знать несколько важных правил при поиске, выборе и покупке земельного участка или дома.

[sergeymachov]

Информация полезная, как раз кстати, спасибо

[ИльяВенцлавский]

Такие разъяснения полезны при выборе и покупке земли.

[ЛилияСтенкова]

очень интересный видос, спасибо за создание ролика

[ZeTeRs]

Давно хотел выбрал себе участок строю дом. Отличное видео.

[danielrichard]

Присмотрели в деревеньке домик. На авито, кстати, выбор серьезный, можно найти и со всеми коммуникациями/системами. Коттеджные поселки - тоже в изобилии, но несколько подороже. В общем, выбор есть

[lexkarapetyan]

очень хорошие полезные интересные правильные великолепные советы

[assassindeadden]

можно узнать что такое обременение земли ?

[Bepecenb]

Я всегда мечтал построить дом. Отличное видео.

[PhilipBerkov]

Я ХОТЕЛ спросить у вас СОВЕТА! Стрит ли купит УЧАСТОК? Интересное видео.

[КсенияРепина-пб]

А что это за поселок? такие домики красивые

[OpenVillage]

С какими нюансами сталкивались Вы при выборе земельного участка? Поделитесь опытом

[ОлегМеньшов-хъ]

Мне предлагают участок а он в километре от действующего песчаного карьера

[МатвейМамченко-шй]

Очередной видеоролик о том, что жить в индивидуальном отдельностоящем доме в России пока не стоит, даже если очень хочется. Жизнь в отдельностоящем доме это трата денег, времени, усилий, а не получение комфортных и безопасных условий жизни.


Такая ситуация связана с отсутствием денег на рынке жилья. Они отсутствуют у всех участников. Они отсутствуют у строителей. Они отсутствуют у покупателей. Они отсутствуют у банков. Они отсутствуют у частных инвесторов.


В небольшом количестве деньги присутствуют только у строителей многоэтажных домов и строителей таунхаусов и то, у первых они есть исключительно воле государства, а у последних, благодаря, корпоративным инвесторам. При этом эти деньги никак не участвуют в жизни рынка, скорее наоборот, они парализуют его жизнь. Последние изменения в законе о ДДУ лишат их этих жалких крупиц.


Предлагаемый в видеоролике вариант вливания денег в рынок отдельностоящих домов через повышение грамотности покупателя и его компетентного взгляда на инвестирование в "пустую" землю, увы, не работает. Он не то, чтобы малоэффективен, наоборот, он тупиковый.


В описанном подходе, присутствует только приобретение и совсем отсутствует фактор продажи жилья.


Деньги на рынке жилья и отдельностоящих домов появляются только в случае присутствия примерно одиникового соотношения между покупкой, и продажей жилья - жильё должно как покупаться, так и продаваться. В предложенном варианте озвучена только покупка, но не продажа.


Присутствие достаточного количества денег на рынке жилья определяется соотношением между количеством продаж и количеством покупок жилья. Мало денег - когда жилья покупается больше, чем продаётся. Много денег - когда жилья продаётся больше, чем покупается. Равновесие между количеством покупок и количеством продаж трудно достижимо. Обычно рынок жилья качается между покупками и продажами. И говорить о том, что много денег однозначно хорошо не совсем справедливо. За большим количеством денег обычно неотступно следует инфляция. Остудить её можно только снижением количества продаж. Однозначно можно утверждать только одно: малое количество или их отсутствие не хорошо в любом случае.


В предлагаемом видео, говориться об полном отсутствии на рынке отдельностоящих домов фазы продажи жилья. На нём присутствует только фаза покупки.


Даже, если человеку удалось удачно построить "дом своей мечты" на "беспроблемном участке" надлежащего качества и великолепного исполнения, то это значит, что деньги осели в карманах строителей и были потрачены человеком зря. Дом на этом участке не стал участником рынка. Дом не стал объектом продажи. Он не стал обладателем продажной цены. Он как обладал стоимостью приобретения, так и остался с одной этой характеристикой. А это значит, что для банковских денег и денег частных инвесторов он является "черной дырой" и вкладывание денег в рынок отдельностоящих домов является неперспективным и не интересным.


Поэтому, при присутствии на рынке только одной фазы приобретения и отсутствия фазы продажи - малого количества денег - приводит к недоступности отдельностоящих домов, к крайне низкому их качеству.


Доступность и качество повышаются только с появлением фазы продажи. Когда продажа фаза продажи жилья становится сопоставимой с фазой покупки.


Ровно по этой же причине многие строители отдельностоящих домов предпочитают не массового потребителя, а индивидуального. Массовый клиент зависит от количества и интенсивности оборота денежных средств на рынке, а индивидуальный клиент только от уровня собственных доходов. Грамотный строитель, хоть что-то понимающий в этой жизни всегда выбирет строительство домов премиум-класса от индивидуального заказчика, а массовому потребителю он сможет предложить максимум халупу на четырёх винтовых сваях в чистом поле, или минимум недострой (стены с крышей).


Словом, покупка отдельностоящего дома должна способстовать его продаже, а продажа покупке. Только при этих условиях отдельностоящие дома могут стать доступными, качественными и влиять на формирование комфортной и безопасной среды обитания человека.