Как выбрать хороший земельный участок под дом? / Проверка участка перед покупкой

Всем привет! С вами Филипп.
Добро пожаловать на канал «SkyHome».

При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма. Подробнее об этом поговорим в сегодняшнем видео.

Разберем в выпуске:

— Что важно сделать перед покупкой участка?
— Как выбрать участок для строительства дома?
— Где лучше покупать участок?

Поделитесь в комментариях, на что ещё нужно обратить внимание перед покупкой участка?

Ставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые видео.

#стройка #участок #строительство #земля #дом #недвижимость #скайхоум

0:00​ — Сегодня в видео
0:24 — Вступление
0:37 — Как выбрать участок под дом
2:08 — Что важно сделать перед покупкой участка
2:18 — 1. Нужно проверить все документы
5:08 — 2. Вызвать геодезиста
7:09 — 3. Проверка геологии
9:58 — 4. Наличие старых построек на участке
12:00 — Мусор на участке закопали. Что будет с землей?
12:34 — 5. Наличие электричества
14:59 — 6. Наличие центральных коммуникаций
16:13 — 7. Документ ГПЗУ
18:56 — Где лучше покупать участок?
22:23 — Заключение . .

🎦 Продвижение Ютуб каналов "YouTube студия Велижанина"

[uqbpllg]

Мой (юрист-риелтор) перечень вопросов при подборе зем.участка для загородной недвижимости:
1. Визуальный осмотр:
- подъездные пути (дорожное покрытие до участка, ширина дороги, транспортная развязка, логистика строительных материалов);😢
- рельеф местности (ровный, следы затопления, болотная трава, склон);
- что рядом расположено? Как далеко кладбище, мусорка, очистные сооружения?
- размер участка по фасаду и глубине (с учётом местных нормативов сколько нужно будет отступить от границ, чтобы посадить дом, размер дома (блоков), который можно будет посадить на этот з.у.), участок по сторонам света (варианты расположения дома на з.у. по сторонам света);
2. Коммуникации:
- если водопровод и канализация централизованные, то стоимость подключения? Если скважина своя - глубина, стоимость?
Грунты для канализационных стоков, глубина промерзания? Если септик - кто будет вывозить? Есть организация? Стоимость откачки?
- электричество, наличие свободной мощности на ближайшей ТП. Сколько выделяют на один з.у., на один дом (бывает, что предоставляют 6-7 кВА на один объект, остальные мощности - по другой стоимости);
- газ, наличие свободных объёмов, стоимость (есть бесплатная программа до границ з.у. (при наличии готового дома), если дом строящийся, то платно вся протяжённость газопровода).
3. Юридическая чистота.
- полная стоимость в договоре;
- безопасная система расчёта;
- перевод денег на счёт собственника (если сделка по доверенности);
- доверенность (полномочия, действительность доверенности);
- правоустанавливающие документы, их анализ (все варианты описывать очень много);
- внимание на назначение и разрешенное использование з.у (выписка из Егрн, собственник её может заказать бесплатно в течение 5минут через госуслуги).
- градостроительный план на зем.участок, в идеале свежий. Срок действия - 3 года. Если град.плана нет, следует учитывать ПЗЗ;
- наличие охранных зон, ограничений. Какие последствия для использования з.у. и строительства?

[yuseuvq]

Случайно наткнулся на один из ваших роликов и залип, смотрю ваш канал уже третий день.Очень много полезной и важной информации.Полноценный ликбез от А до Я.Спасибо вам за ваш труд!

[skifhnt]

Мне нравятся эти видио. Теперь помимо того что я нищеброд, у меня появилось еще 100500 причин почему я не покупаю загородный дом)

[xotwokr]

Сперва лучше всего обращать внимание на соседей! Ведь покупая участок, мы первым делом покупаем соседа) большинство проблем типа: заболоченого/кривого/косого(в общем любого)участка, дальность/отсутствие инфраструктуры можно решить с помощью финансов. Но если ты покупаешь участок рядом с личностями это финиш. К нам в деревню как то переехала городская семья. Отец, мать двое детей. С виду порядочные люди. Дети воспитанные, чистые, сытые. Машина не сказать что Брабус или АМГ, но вполне нормальная "Киа Рио" (для региона, тем более для деревни тачка Агонь (через А)) так вот они купили дом. Участок отличный, плодовые деревья и кустарники, земли много, постройки типа курятников, сарая, бани. Всё было бы отлично, только одно НО. Соседи у них были прям караул. Многодетная семья. Мать НИГДЕ и НИКОГДА не работала. Отец постоянно менял работу. Оба вечно бухие. Кто то вызывал опеку, но НИ одного ребёнка у них не забрали. Что уж говорить про воспитание детей? У старшего в 20 лет паспорт только появился. В деревне всегда найдется одна-две подобных семьи. В итоге через три года подобной пытки семья сбежала( так что в первую очередь я смотрю на соседей. Как их определить? Ворота и забор. Если они все кривые, косые. На дом глянуть если всё кривое косое это уже первый звоночек. На огород глянуть, растёт ли там что нибудь, или же всё в бурьяне под 2м. На самих соседей посмотреть вообще шикардос будет. Грязные - рваные? Не нах лучше в пустом поле дом построить, чем такие приключения

[Andrey-pgbl]

Чем больше смотрю такие видео, тем больше убеждаюсь, что не так-то уж и нужен участок

[loelyth]

Очень замечательно иметь капитальные подъезды к участку, но не двухполосную магистраль, очень хорошо иметь участок сквозной (у которого подъезд с двух сторон)

[cbgsgod]

Всё очень правильно говорите! Подтверждаю всё, как профессиональный Риэлтор) и про военных это тоже абсолютная правда. У нас в Казани оооочень много таких случаев. Даже моя коллега, тоже профессиональный риэлтор столкнулась с таким. Прожила в доме 5 лет, а ей потом сообщили, что это охранная зона "секретного" военного аэродрома. Было множество судов, дома, слава Богу, не снесли, но обременение наложили и теперь там жить "пока" можно, но строить и перестраивать ничего нельзя.

[kodlgwm]

Большое вам спасибо! Всё очень подробно объясняете, для человека далёкого от строительства вся информация что вы выдаёте по строительству дома на вес золота

[Sashik_L]

Дебильные комменты за кадром особо порадовали))) 🤣
За ГПЗУ отдельный лайк 👍. Не все продавцы хотят предоставлять его. Без этого документа я обычно участки даже не рассматриваю, какие бы они не были шоколадные на первый взгляд.

[dima.m]

Помимо частных электро сетей, частного газопровода, бывают частные дороги! ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте кому принадлежит дорога до вашего участка. Вполне может оказаться, что дорогой владеет частное лицо, подождёт когда вы построитесь и начнёт стричь деньги. И вы с этим ничего не сможете сделать! Замучаетесь с сервитутами, у вас будет платный проезд, проще будет продать участок.

[greened]

Самый грамотный человек которого я встречал на просторах Ютуб

[Kirill]

пропустили оч важный фактор, наличие водоема, розу ветров. От этого зависит миграция змей и прочей веселой живности. участок у речки это не всегда хорошо. В придачу к нему вы получите большой пакет зоопарка

[Aleksandr_Leo]

Судя по комментариям смотрят одни риэлторы, кстати я тоже таковым являюсь. Хотел добавить, что нужно оценить как будет подъезжать строительная спецтехника к участку и вместе с геологией и топографией уже делать проект фундамента.

[Sunshine-]

С таким как вы можно и дом построить🙏 благодарю☀️

[ygqstmb]

Про электричество: столбы стояли через проезд внутри садового общества, Красноярский край, так мы с Россетями 4ГОДА ждали от них подключения, сами тех.условия выполнили 2 года назад, приехали опломбировали и 2 года акты допуска и выполнения ТУ делали, у них и нормы поменялись и сайт за это время... и о чудо, сейчас оформляю договор энергопотребления в энергосбыте уже 2месяца😂😂😂

[lelpybn]

Очень грамотная подача материала, ставлю лайк )

[eojiqqm]

Очень хорошее видео! Прям куча полезных точек контроля указали. Спасибо!

[bemhnoc]

Спасибо за ролик!
По больше бы таких компаний с такими специалистами.

[zzpllud]

Лучше всё-таки деревня. Особенно, если я обычный служащий, т.к. оплачивать услуги в коттеджном поселке с пенсии будет дороговато. Пока молодой, работающий и в паре, всё кажется отлично, но в жизни всё бывает и имеющийся бизнес с возрастом удерживать сложнее. К тому же в старой деревне под участками точно МО РФ не проложило своих коммуникаций.В то время, когда деревня строилась, всё было согласовано. Чего не скажешь о новых коттеджных образованиях. От алкашей нужен забор и охранная система, как правило, воруют по мелочам, т.к. продают тут же(банки, лопата, грабли, аллюминиевая посуда). У нас когда-то в частном секторе аккумулятор с машины сняли, но это была большая станица и рынок сбыта у алкашей был, а мы только въехали и ещё собакой не обзавелись. А в данное время уже масса охранных систем на выбор. Спасибо за видео! Помогли расставить все точки😊

[alextrofimov]

Классное видео! Много нюансов, которых я не знал.