Ohne Erbschaftssteuer vererben? Das ist möglich!

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Jetzt schon an das Vererben denken? immocation Coach und Steuerberater Martin Richter erklärt, warum das Erben steuerlich gesehen keine gute Idee ist und wie man bereits im Voraus planen kann. Wie hoch ist überhaupt die Erbschaftssteuer? Was ist Nießbrauch und ist dies eine gute Möglichkeit, vorab die Immobilie in den Bestand zu erhalten? Martin rechnet zusammen mit Marco & Stefan, wie es bei den einzelnen Konstellationen aussieht und wie der Verkauf zu Lebzeiten umgesetzt werden kann. All das erfahrt ihr von Mr. Steuer in der Folge der Serie Tax & the City.

00:00 Einleitung
02:13 Erbschaftsteuer
13:50 Nießbrauch
18:46 Verkauf der Immobilie
30:13 Asset-Swap
36:32 Betriebsvermögen

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[petrucci]

Eins der besten Videos von euch. Danke!

[RenataV]

Irgendwo habe ich unter eurem Video einen negativen Kommentar hinterlassen, da ich mir nicht vorstellen konnte dass der junge Mann so viele Klienten hatte. Ob er tausende von Klienten hatte weiss ich immer noch nicht 😅 aber ich finde euren Kontent mega 👌. Das sind Themen die mich auch für die nächsten Jahre beschäftigen werden. Macht weiter so 😊.

[alexf.]

Statt eines Bündel Scheine, drücke ich Martin bei einem ersten meet and greet ein Paar fancy Socken in die Hand. Gutes Geld verdient der Mann ja ganz allein 😉👍

[Fabi-czij]

Wenn nur ein Haus im Vermögen ist, ist es häufig einfacher das Haus zu verkaufen und jeder Erbe sich eine Wohnung davon kauft. EFH haben eine bescheidene Rendite bei Vermietung, daher ist ein Verkauf finanziell häufiger am besten ist! (Trifft natürlich nicht auf MFH zu)

[Thomas-L.]

Ich habe im Februar dieses Jahres von meinem Bruder ein Haus geerbt, und mit der neuer Vermögenssteuer von 25% muss ich ca. 90.000€ bezahlen. Wie lässt sich verringern?

[florians.]

Hallo Immocation-Team,
Tolles Video - as always.

Leider ist bei 11:35 Min. ein „ungünstiger“ Schnitt.
Wie sind denn nun die kreativen Lösungsmöglichkeit die Erbschaftsteuer zu begleichen wenn man KEIN Barvermögen geerbt hat, sondern nur nicht-liquide Immobilien? Unabhängig vom dem Fälligkeitsdstum der Zahlung der Erbschaftsteuer.

Viele Grüsse

[alihtarenko]

Hallo, könnt ihr bitte sagen, ob gilt es die Wegzugsbesteuerung für private Immobilienbestandshalter, wer keine Firma in Deutschland und Ausland hat und will nicht haben. Er besitzt nur private Immobilien in Deutschland.
Danke schön.

[aureliamulawa-jnuz]

Bei 16:55 Minute, wo drehten die Infos zur Staffelung, wie lange ein Nießbraucher noch leben muss, bis es keine Erbschaft mehr darstellt ? Finde dazu keine Informationen. Vielen Dank für eine Antwort ❤

[joshkloe]

Erlischt nach einem bestimmten Zeitraum die Forderung der Erbschaftssteuer, wenn der Bescheid nicht zugestellt wird?

[martinlechner]

Name für den Ansatz mit den Zinszahlungen für die Enkel: "Der Enkeltrick" 😉😅

[soulysouly]

Das stimmt so nicht ganz dass der Verkehrswert nach dem Ertragswertverfahren dem reellen Verkehrswert entspricht. Nach dem alten Steuergesetz 2022 konnte man mit dem Ertragswertverfahren gerade bei Altbauimmobilien den Wert um mehr als 50% senken.

[aureliamulawa-jnuz]

Bei 16:52 Minute, wo stehen im Gesetz die Infos zur Staffelung, wie lange ein Nießbraucher noch leben muss, bis es keine Erbschaft mehr darstellt ? Finde dazu keine Informationen. Vielen Dank für eine Antwort ❤

[nathaliemano]

zu beginn habt ihr kurz das Studium angesprochen, habt ihr hierzu ein komplettes Video, irgendwie ist das abgeschnitten?

[kobi-kobsen]

Ich bin für diese Tips auch dankbar, auf der anderen Seite, hab ich jetzt kein grosses Mitleid, wenn jeman 1Mio Erbschaftssteuer bezahlen muss. Es bleiben enorme Summen, die jemand bekommt, der nichts geleistet hat ausser einen Name im Pass zu haben. Es gibt viel zu viele solcher Spezial-Charakter die sich dann noch wunder was darauf einbilden, eine reicher Tiefflieger zu sein.

[keitisensee]

Vielen Dank. Gibt es irgendwo mehr Infos zu dem Thema Nießbrauch und GmbH & Co KG?

[ChristinaBennert]

Hallo Zusammen - 2 Dinge zu dem Ganzen: Bei der Verkäuferdarlehen-Idee gelten beim Empfänger der Zinsen nicht die günstigen 25% Kapitalertragsteuer, wenn sich beide nahestehen und der Zinsschuldner die Zinsen als Werbungskosten abzieht. Und ich denke es muss genau geprüft werden, ob bei der Schenkung der Forderung an minderjährige Enkel nicht plötzlich doch ein nötig ist, entweder um die Schenkung anzunehmen oder generell. Das macht die Gestaltung aber m.E. dennoch nicht uninteressant, da einfach eine schönere Verteilung auf verschiedene Personen möglich ist und die zukünftigen Erben sich wie gesagt schonmal im Immobilienbusiness üben können etc. Viele Grüße

[WolfgangDillmann]

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen ist aber nur gutes Vermögen, wenn es an Erben 1. Linie geht. Wenn ich z.B. an meinen Neffen vererben/übergeben will, wird das teuer, wenn er nicht tatsächlich Landwirt ist, oder sehe ich das falsch?

[Alexander]

das Verkäuferdarlehn wäre doch so nicht Fremdüblich, oder? Welche Bank würde mir ein Darlehn mit 6% ohne Sicherheit und ohne Tilgung geben zudem ohne Strafen bei frühzeitiger Kündigung. Das sind, wenn überhaupt, mindestens 10%. Und dann kommt man schon meistens in die Problematik, dass die Zinsen höher sind als die Kaltmiete mit Abzug aller nicht Umlagefähigenkosten + Mietauswahl und Sanierungskosten, etc... Somit hat der Sohn in diesem Beispiel weniger Einnahmen als Ausgaben und muss jeden Monat draufzahlen. Darf ins so einem Fall, der Kaufpreis so weit abgemindert werden, bis die Rechnung aufgeht?

[susannec.]

Einfach den Wohnsitz ins Ausland, zB nach Österreich verlegen. Dort gibt es keine Erbschaftssteuer. Kein Problem, solange man keine Immo-GmbH hat .... .

[johannbertl]

Diese Erbschaftssteuer gehört Abgeschafft...
Wer weder Kind noch Frau hat was soll der den
.