Как продать ипотечную квартиру? | Об ипотеке и продаже в 2022 году

Если вы решили продать квартиру, которая находится в залоге у банка – не проблема, сейчас это сделать гораздо легче.

Для начала, необходимо открыть кредитный договор и посмотреть какие там прописаны условия продажи. Если не найдете в договоре такой информации – тогда звоните в банк, а лучше сходите.

Как на практике проходят такие сделки.
Продать квартиру в ипотеке можно двумя способами. Первый способ – через полное погашение остатка долга и последующую продажу квартиры. Второй способ – с одновременным погашением долга и продажей.

Чем они отличаются?

При первом способе необходимо сначала погасить остаток долга по ипотеке, получить в банке закладную, подать ее в Росреестр для снятия обременения и, спустя 7 дней получить погашенную закладную и новую выписку из ЕГРН, и только после этого можно провести сделку по продаже квартиры.

А где взять средства для погашения остатка долга, спросите вы?
У покупателя. Да, не все покупатели охотно идут на эту схему, но, тем не менее, такие сделки проходят.

Второй способ более распространен сейчас, так как покупателям он нравится больше, но он работает только при ипотечных Покупателях и в рамках одного банка.

Итак, одновременное снятие обременения и переход права собственности. Как это происходит?

Давайте рассмотрим на цифрах. Допустим, квартира стоит 10 млн рублей. Из них 3 млн – это ваш долг перед банком. В день сделки Покупатель открывает два аккредитива – один аккредитив на 3 000 000 рублей в пользу банка, которому вы должны, а второй на 7 000 000 рублей в вашу пользу. После этого документы уходят в Росреестр и одновременно снимается обременение с Продавца и регистрируется обременение на Покупателя. Потом банк раскрывает свои 3 000 000 в счет погашения долга Продавца, а Продавец получает свои 7 000 000. И все.

Обращаю ваше внимание, какой бы способ вы ни выбрали, сначала нужно получить разрешение у банка на продажу квартиры, находящейся в залоге.
Удачи Вам.

#ипотека #квартира #риэлтор #недвижимость

[РоманСулейменов-ьь]

😢Почему я должен ставить в известность банки при первом варианте??? Банку какая разница из каких средств я досрочно гашу ипотеку, и уж тем более какая разница что я делаю со своим имуществом после того как погасил долг по ипотеки???

[GARRY-WOLF-PRO]

Спасибо, полезно! Но я не продаю свои квартиры, а использую их для создания денежного потока

[sergeyc]

Так всегда было, или только недавно так можно стало делать?

[АйнурТулебаев-уе]

Скажите пожалуйста, Сбербанк может дать ипотеку по старой ставки по которому купил клиент до этого?

[iamyouroctober]

Ох уж эти вещи звуковые спецэффекты, будто трейлер новых Мстителей смотришь))

Фух-фух

ФФУХ ФУХ

[ВаляДзидзоева]

Скажите пожалуйста, одна приобрела квартиру по ипотеке выплатила за 5 лет оставалось миллион сто и она продала, а теперь пришло с налоговой письмо что она должна оплатить налог , то что она платила ей наличку дал покупатель, но она же платила свою пенсию и получила их, так за что она должна платить?

[cross-sib]

Здравствуйте! А можно ли продать к примеру можно ли продать квартиру находящейся в ипотеке, чтоб купить вторичку к примеру дешевле, а остаток закинуть в ипотеку и платить за эту же ипотеку?

[АртурХалилов-юр]

Как продать ипотечную квартиру, по доверенности, покупателю у которого одобрение в другом банке!?

[ОльгаПетухова-оц]

Ну продал за 7 млн ) 1, 7 отдал за остаток ипотеки. Чистыми получилось 5, 3) и что купить на них😁если все квартиры подорожали