Baufinanzierung 2015 vs 2023: 3 Millionen € teurer!

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Inklusive Opportunitätskosten fast 3 Millionen Euro Unterschied! Baufinanzierung 2015 vs 2023! Datengrundlage: Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts für Ende 2014 und Ende 2022. Nebenkosten pauschal mit 12% berechnet (je nach Bundesland circa zwischen 9-12%). 15% Eigenkapital als Forderung der Bank (normalerweise zwischen 10-30%). Kredit über die Restsumme, der innerhalb von 30 Jahren getilgt sein soll. Durchschnittlicher Hypothekenzins für langfristige Darlehen mit 30 Jahren Zinsbindung für Anfang 2015 und 2023 laut Interhyp. Annuitätendarlehen. Zur Vereinfachung wurden die Reparatur und Modernisierungskosten, sowie Sondertilgungen vernachlässigt. Rendite der Opportunitätskosten berechnet mit der durchschnittlichen Rendite der letzten 20 Jahre eines MSCI World ETF laut iShares Sparplan Rechner.

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  1. Finanzdenker
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Комментарии
Автор

Was noch fehlt wäre eine zusätzliche Spalte, die den Kauf eines 60er Jahre Wirtschaftwunder-EFH mit Riesengrundstück im zuzugsstarken Speckgürtel im Jahr 2007 für 185.-- zeigt. Heutiger Wert ohne was reinzustecken 600.-- Vermögenszugewinn mtl. 2 tsd.

ODTK
Автор

😂Wer kauft denn noch einen Haus gerade in dieser Zeit?….

katregumus
Автор

Wie sieht der Vergleich mit gleichem Basisjahr aus? Wenn ich die 67.000 EUR Eigenkapital über die 8 Jahre zwischen 2015 und 2023 angelegt habe und dann den Kauf tätige? Meiner Meinung nach wird das Bild durch die vereinfachte Schlussfolgerung „3 Millionen teurer“ hier deutlich verzerrt. 1. Opportunitätskosten sind für den Vergleich unbrauchbar. Es geht ja darum ob 2015 oder 2023 ein Hauskauf teurer ist. In Fall 1 muss man erstmal 43.000 EUR mehr zum investieren haben. In den meisten Fällen würde diese zusätzliche freie Summe die Eigenkapitalquote erhöhen. 2. Man müsste also vergleichen was der bessere Kaufzeitpunkt mit fixen Annahmen ist. Zum Beispiel: 2015 EK zur Verfügung und die 1.400 EUR Zins und Tilgung vs 2023 kaufen und die 8 Jahre dazwischen das EK plus 1.400 EUR pro Monat anlegen.

Dann ist es am Ende eventuell auch noch teurer aber es wird vergleichbarer.

MarkusGötz-qv