NOWA USTAWA zablokuje GRUNTY. NIE KUPUJ teraz MIESZKANIA. Koniec WYSOKICH CEN Krzysztof Świaniewicz

▶️ GOŚĆ: Krzysztof Świaniewicz

▶️ W wywiadzie rozmawiamy o mieszkaniach i tym, że dzisiaj ceny są napompowane. Czy bloki z płyty są atrakcyjne? Dlaczego to, że mieszkania rosną 7 lat ma oznaczać, że będą dalej rosły. No własnie nie - czeka nad duża redukcja cen mieszkań. Co z działkami - Nowa Ustawa zablokuje przekwalifikowanie gruntów. To koniec jeśli chodzi o grunty rolne. Zapraszam na rozmowę. NIE WARTO dzisiaj kupować mieszkania. Zwroty z inwestycji są rekordowo niskie. Lepsza lokata w banku

0:00 - Skrót wywiadu
2:07 - Przedstawienie gościa
5:06 - Inwestycja w mieszkanie - napędzanie kupna
5:30 - Czy ceny mieszkań powinny spaść?
7:57 - Zarobki, a budowa domu
8:49 - Czy mieszkania mogą spaść o 50%?
9:58 - Brak opłacalności mieszkań
10:56 - Dzisiaj najważniejszy jest cash flow i GOTÓWKA
16:22 - Kredyt 0%, czy spowoduje wzrost cen mieszkań?
20:09 - Czy rządzący nie przewidują negatywnych skutków?
23:28 - Dlaczego będąc „zachodem” nie chcemy być rodzinni?
25:10 - Dlaczego w Niemczech ceny mieszkań SPADAJĄ, a w Polsce nie?
28:40 - Co powinno się realnie wydarzyć w Polsce, aby ceny mieszkań zaczęły spadać?
30:18 - Podatek katastralny - coraz bliżej?
34:05 - Jak duży jest procent osób właścicieli mieszkań, którzy mają problemy z lokatorami?
36:19 - Burzenie WIELKICH PŁYT - kondycja budynków i kupno mieszkań
39:48 - Nieruchomości a działki - co z ziemią i czy to dobra inwestycja?
41:45 - Na co uważać, przy podziale działek?
43:32 - Dobry doradca podatkowy
44:10 - Nietypowa aplikacja do nieruchomości
50:01 - Recenzent nieruchomości w aplikacji
51:56 - Inwestowanie w nieruchomości za granicą

#rolnictwo #protest #biznes #polityka analiza cen nieruchomości, nowa ustawa, rynek nieruchomości 2024, grunty ustawa, agent nieruchomości

[henrykakielar]

Kredyt 2 % a developerzy podwyższyli ceny nieruchmości o 30 % i tylko żal młodych ludzi

[pixi]

To raczej nie jest przypadek, że polskie fundusze nie mogą kupować w Polsce. Ale zagraniczne fundusze nie mają żadnych przeszkód by wykupować nieruchomości w Polsce. Szok, jak jawnie ta Polska jest obcym oddawana, wyprzedawana albo rozkradana.

[pixi]

Bardzo dziękuję za wywiad. Zwłaszcza za te dobre słowa o nas Polakach. Chcą nas zawstydzić, wmówić różne rzeczy, zniszczyć nas jako naród. Wpędzić w kompleksy i wmówić że sami sobie nie poradzimy i nie możemy żyć bez sterowania z zewnątrz. Ale to nieprawda! Polacy są dumnym, pracowitym, przedsiębiorczym i zdolnym narodem! 🇵🇱🇵🇱🇵🇱 Jeszcze Polska nie zginęła, póki my żyjemy! 🇵🇱🇵🇱❤️🇵🇱🇵🇱🙏🏻🖐️

[carolinareaper]

Rząd latami nie dawał żadnych propozycji na zakup teraz nagle jeden program za drugim - coś tu śmierdzi. U mnie z biura kupa ludzi pobrała ten kredyt 2% mino ze zarabiają po klikajnwcie tys. Tymi kredytami dorabia nasz rząd banki i deweloperów. To nie jest prezent dla ludzi tylko banków, którym złe się nie wiedzie. Wiec jaki jest cel? Uwiązać nas wszystkich kajdanami ? Bo nie widze żadnego pozytywu poza dorabianiem już dorobionej banksterki

[sonora]

nie ma już mieszkań do mieszkania, są tylko "mieszkania inwestycyjne" ;/

[hanskloss]

O tym słyszę od lat 90tych, a mieszkania jak drożały tak drożeją

[InteloPL]

Większość z nas nie chce mieszkań na wynajem. Chcemy zapracować uczciwie na uczciwy metraż w uczciwych pieniądzach. Chcemy sppłacić 100m w 15 lat, nie walczyć o życie przez 30 lat spłacając 45m.

[marekwajda]

Politycy patrzą? Przecież oni pracują dla banków a nie dla nas

[brakslow]

Gdyby rzad naprawde chcial zeby ceny mieszkan byly osiagalne i nizsze to
•nie byloby zadnych doplat do kredytow, pozwolono by aby rynek regulowal sie sam i np poddal korekcie, gdy mamy wysokie stopy procentowe, a rzad doplatami powstrzymal spadki.
•rzad zablokowalby kupowanie nieruchomosci przez obcokrajowcow, dla nich tylko wynajem, a dla obywateli kupno! Tym samym blokujemy caly bogaty zachod przed spekulowaniem na polskim rynku.
•rzad budowalby mieszkania komunalne i socjalne tak jak robi to Austria - a konkretnie Wieden.
•rzad wprowadzilby kredyty staloprocentowe aby kredyty nie podlegaly az takie spekulacji.

[annamarjanska]

Ryzykiem jest również trzymanie gotówki na koncie w sytuacji gdy minister finansów mówi, że jest za przeksztalceniem oszczędności Polaków w inwestycje.

[Ala-vxzc]

Wszystko się zgadza. Kupiłam mieszkanie od dewelopera i okazało się, że jeden inwestor kupił 20 mieszkan z ok 60. Wszystkie najlepsze mieszkania zostały już wykupione. Rząd przez kredyt2 % rzeczywiście pomógł szczególnie bankom(rekordowe zyski na giełdzie).

[HiFiMaan]

Mieszkam w wielkiej płycie i sobie chwalę. Wszystko słyszę o czym gadają sąsiedzi i w drugą stronę też tak to działa. Na plus niski czynsz i ciepłe mieszkanko i towarzystwo normalnych ludzi a nie nowobogackich, psychicznych pedantów ;)

[szkolajakosci_szkolenia]

Bardzo inteligentny człowiek i fajnie posłuchać faktów i prawdy, a nie nawijania makaronu na uszy i obiecywania niebywałych zysków z nieruchomości...

[ewelinadabrowska]

Społeczeństwo jest słabo wyedukowane. Więc takie krótkowzroczne chwyty wyborcze działają.

[odyseusz]

Większość, jak nie wszyscy eksperci nie wspominają o jednym fakcie. A mianowicie, ceny mieszkań w centrach miast, pociągnęły za sobą ceny domów, ziemi i mieszkań w całe Polsce. I o ile ja uważam, że centra dużych miast oraz ekskluzywne nieruchomości utrzymają swoje wysokie ceny, o tyle cała reszta poleci na łeb i szyję. Zmiany społeczne, zawodowe i ekonomiczne, doprowadzą do tego, że domy budowane teraz, gdzieś poza bezpośrednim dostępem do komunikacjo miejskiej, czy na prowincji będą praktycznie niesprzedawalne. Marzeniem młodych ludzi trzydzieści lat temu był dom 220m2 na 10 arowej działce z dwoma garażami. Marzenie spełnili, domek tonie w tujach, dzieci już studiują, w Warszawie czy Krakowie, a państwo za 10 lat przejdą na emeryturę . Ten dom jest teoretycznie warty dzisiaj 1, 5mln. I zarówno ci ludzi jak i ich dzieci wierzą, ze mają jakiś kapitał. Tylko w niedalekiej przyszłości, ludzie, którzy będą mieli zdolność kredytową (, np. freelanserka z Wawy, która ma na rękę 15 tyś i kota, a każdy weekend spędza na koniach) będą woleli ubrać się w kredyt na milion czy dwa na całe życie w centrum Wawy ( albo gdzieś w korzystnej lokalizacji) a nie w coś takiego- wielki dom do remontu gdzieś na prowincji . Innymi słowy, rynek jest totalnie przegrzany, bo nikt nie wiąże relacji podarzy z popytem za lat 10. Taki sam los spotka zresztą ludzi którzy nabyli mieszkania na obrzeżach lub w pato deweloperce, w jakiś molochach na Wilanowie czy Gocławiu. Wzięli kredyty na mieszkania, których wartość jest nieadekwatna do sytuacji rynkowej w kraju zwanym Polską . Ponieważ banki dawały kredyty ludziom, to deweloperzy budowali, a ponieważ popyt wrastał to i wzrastały też ceny...i tak doprowadzono do błędnego koła absurdu. Za dziesięć lat rynek nieruchomości zostanie w Polce zamrożony w 80 %. Ponieważ tylko wąska grupa ludzi będzie miała możliwość swobodniejszych decyzji finansowych, a transformacja rynku pracy doprowadzi do tego, że większość będzie chciała mieszkać w centrach dużych miast . Dlatego też, wielkie holdingi z zagranicznym kapitałem kupują w Polsce całe osiedla...będą dawać pracę razem z mieszkaniem na wynajem- w korzystnej cenie. Będzie to ogromna konkurencja na runku wynajmu dla prywatnych właścicieli, ponieważ korporacje będą miały możliwość dawania cen dumpingowych, a po drugie, od przychodu będą mogły odliczać koszty utrzymania nieruchomości, co przy obecnych stawkach za materiału]y czy robociznę jest gigantycznym obciążeniem, etc, etc. Jest jeszcze wiele zmiennych, które bezpośrednio wpłyną na ceny nieruchomości w tym działek na tzw. wsi.

[basiafrank]

Męczy mnie słuchanie "półtorej roku" zamiast półtora roku no i kupywać zamiast kupować

[pavciowwa]

Super wywiad. Kilka miesięcy temu chciałem kupić mieszkanie dla syna... pod warszawą w kapuście bez szkoły, sklepu autobusy itp. cena 230 tys. PLN, w odpowiedzi na maila Pani Karolina ładnie odpisała, że niestety ta cena jest już nieaktualna i teraz 520 tys. + garaż 40tys. :)
Stwierdziłem wówczas że ich poj... a kończący się PIS zrobił prezent deweloperom i nakręcił sztucznie rynek nieruchomości. Ludzie się bili o kredyty 2%, a relatywnie płacili za nieruchomości kilkadziesiąt procent więcej, a czasami nawet 100% na przestrzeni kilku miesięcy.

[osrodekbursztyn]

Dziękuję za te słowa o Polakach to wspaniały pracowity naród.

[adi]

Dokładnie. Uciekać z tematów modnych. Ja nie widzę biznesu w nieruchomościach na ten moment. Pociąg odjechał, co nie znaczy że jeszcze kiedyś do niego wsiądę. Ten rynek jest tak gorący, i fundamentalnie przegrzany. Jeżeli mieszkanie z lat 80 jest prawie taka sama w niektórych miastach co nowe to jest coś nie tak.
To jest jak jeszcze rok temu było boom budowania i nawet fuszerkarze mieli zapełniony kalendarz.

[Rybson]

Ludzie nie kupujcie nie opłaca się!!!
Lepiej my kupimy a wy od nas wynajmujcie 🎉