ВЫБОР УЧАСТКА, В ЧЁМ ПОДВОХ НИЗКОЙ ЦЕНЫ? Реальная стоимость

Телефон: [phone]
Зелёный Вектор, Сергей Кравцов

В чём подвох дешёвого участка? Сколько реально нужно вложить денег в подготовку дешёвого участка к строительству дома?
Выбирая участок для постройки загородного дома, нужно обратить внимание на следующее - во-первых, низкая стоимость земельного участка это не всегда лучший вариант. Не поддавайтесь желанию выбрать самый дешёвый участок, рассчитывая выгодно сэкономить свои деньги, как правило, рядом может быть участок дороже по цене, но на который не придётся тратить деньги к его подготовке для строительства дома и благоустройства в дальнейшем.
Во-вторых, необходимо определить, какие есть проблемы у дешёвого участка и у другого, подвержен ли участок затоплению водой, стоит ли вода на участке - лучше всего это можно определить ранней весной или осенью; какой тип грунта - торф или суглинок, суглинок будет предпочтительнее, потому что при торфяном грунте затрат на подготовку участка будет больше; обратите внимание на соседские участки, если они находятся выше вашего, то сэкономить будет трудно, так как придётся делать отсыпку участка песком; очень важно наличие вдоль участков незасоренной и глубокой общей дренажной канавы, если же канава засорена и не глубокая, придётся столкнуться с рядом трудностей и вложений; не выбирайте участок в тени; не выбирайте сплошной кусок леса, который представляет собой непроходимое болото, такое болото на участке потребует в будущем много вложений, и как правило, эти вложения в земельный участок не окупаются.
Это лишь базовые советы по выбору участка между дешёвым и дорогим, поэтому прежде чем начать стройку загородного дома - необходимо всё посчитать, сколько нужно потратить на решение проблем дешёвого участка, ведь зачастую бывает так, что участок с более высокой ценой потребует минимальных затрат, сбережёт ваше время и нервы.
Что бы не ошибиться при покупке земельного участка - обращайтесь к специалистам, мы оценим реальную стоимость земельного участка, дадим грамотную консультацию, которая сбережёт ваши вложения.

#ДешёвыйУчасток #ВыборУчастка #ЗемельныйУчасток

[npgifvf]

Спасибо Вам за просвещение!!! Встал на те же грабли. Купил участок в Екатеринбурге ижс. За 700 т.р. пол участка было отсыпанно дресьвой, а остальная половина торф и лес высокий угв. Вдоль участка с двух сторон есть канавы с водой. Мы их прочистили. При проектировании дома выяснилось, что отсыпка эта 30 см глины лежащей на торфе. Пришлось делать выторфовку на глубину 2м. Ниже сланцевые породы. Вырыв котлован он мгновенно набрался грунтовыми водами. Соединили угол котлована с канавой, но канава намного выше и это помогло только от перелива. Пытались откачать и задавить воду пщс. Насыпали 10 машин по 18т. Толку не было вода била ключами. В итоге было решено засыпать скалой 0-300мм. В итоге от воды поднялись, вырытым грунтом(торф с глиной) подняли вторую часть участка. Теперь не можем найти грамотного специалиста чтоб довести все до ума. 400т.р. закопали в котлован и в итоге 2года так и не можем начать строительство из за финансовых трудностей. Очень обидно учиться на своих ошибках

[zikfrid]

Полезные советы!
Я как то зимой купил участок, а весной понял что озеро))
Но мне это сыграло на руку, я выкопал с половины уч торф, глубина доходила до 3метров. Рядом была стройка и они только рады были засыпать мой котлован, потом поверх разровнял весь торф по участку и сравнялся с соседями)

[xibwbfo]

Спасибо вам за такую подсказку это важно знать

[fvftbif]

Добрый день. Супер всё ясно и понятно.

[kalmocut]

много нового узнал, спасибо Вам и дальнейших успехов))

[cpzzvuh]

Доброго времени суток познавательное видео почаще подобные видео снимайте 👍✊

[NN-dtll]

Спасибо за исчерпывающую информацию!!!

[izobretateldobra]

Благодарю. Очень полезная информация. Вы сохранили мне кучу нервов и денег. Никто о таких фокусах не говорит.

[dbscfyr]

Я в шоке!!!! За 8:41 минут столько полезной информации 👍
Круто))
Развитие вам!

[tatyanapethenina]

Спасибо за ваши советы и подсказки. Это действительно может помочь многим💖 Пожалуйста, сделайте подробный выпуск о том в какую погоду и какое время года лучше всего смотреть участок и как определить, что сухой участок летом привратиться в болото осенью/весной и другие подобные моменты.

[vasektrubachev]

Все сказанное верно, только есть одно но! Автор называет стоимость работ как подрядчик под ключ. И он прав, ибо надо заработать и заплатить зарплаты и налоги(желательно). НО, всю корчовку, вывоз, отсыпку можно уложить тысяч в 300, если все организовать самому. А теперь расскажу по ценам что сказал автор, но ищем песок сами, вывоз и корчевку организуем сами.
Итак смета, если сам себе прораб.
Корчевка:
Гусянка 18 т.р. смена + доставка 20 т.р.
Вывоз пней:
40 кубов × 500р/куб = 20 т.р.
Песок:
160 кубов × 500р/куб = 80 т.р.
Поанировка:
Таже гусянка, погрузчик, экс-погрузчик - 20 т.р.
Рабочие подсобники на лопату:
4 × 2000 день х 2 дня = 16000р
Итого по смете:
38 т.р. корчевка
20 т.р. вывоз
80 т.р. песок
20 т.р. планировка
16 т.р. рабочие
20 т.р. накладные расходы
Итого 194 т.р.

НО!!! Это мы сами полностью контролируем процесс, сами организовываем поставку метериалов и завоз техники, сами ищем рабочих, все сами в режиме сам себе прораб.

[lizaliza]

Сергей, спасибо за грамотное и квалифицированное Видео 👍

[bxvyvjc]

Я руками всё сделал. Был уклон 2 - 3 метра на 40 погонных метров. Из валунов весом до тонны, которые обнаружил на участке, соорудил подпорную стену и засыпал мореной, взятой с верхней части участка. Добился почти горизонтального состояния. Теперь площадь разделилась на две части: верхнюю и нижнюю. На нижней думаю выкопать пруд. По северной стороне пересадил ёлки, которые росли на участке, для защиты от холодных ветров. Всё вручную.

[alexandr_aleshkin]

Хорошее видео, спасибо 🙏🏻 пока что ищем участок .

[byspmvp]

Спасибо большое за подробный обзор! 👍🤝

[region]

Всё правильно сказано, жаль не увидел ролик раньше

[kltkvqw]

Спасибо большое за информацию! У нас на участке вода стоит весной после таяния снега и если сильные дожди. Но мы хотим купить другой участок, а этот продавать, т.к. поняли, что вкладывать в него нужно много...

[artem_tot]

То чувство, когда купил участок и уже потом смотришь, в чем же подвох)))

[acbacb]

Мы тоже выбрали участок, но брали с опушкой песчаной и распланировали под дом.Съэкономили хорошо.затратив при этом 20тр на планировку и 20 где то на дорогу которая будет общая.Но при этом могли бы взять чуть ближе и вложили бы тысяч 200 под подсыпку при этом вода которая текет с болота, шла бы к нам.И такая же история с участками возле города.Всегда есть плюсы и минусы.В нашем случае, участок в стороне и место не проходное и на самом деле ощущаешь уединение от города.Нам по душе!Очень важно чтобы вы чувствовали себя там комфортно!

[simondimon]

Откуда 500 000 на расчистку ? Там трактор за день всё сравняет . Вывозмть смысла не вижу . Сложить в углу и само сгниёт или сожгёте постепенно и получите удобрение которое ещё пригодится .