Como calcular la RENTABILIDAD de tu INVERSION en bienes raices

En el video de hoy, vamos a analizar un interesante edificio que podria ser una interesante inversion en bienes raices. Está a la venta por $225,000. En este inmueble la parte de abajo es comercial, mientras que la parte superior tiene potencial para convertirse en apartamentos. A primera vista, me parece una oferta atractiva, especialmente considerando que no tiene mala pinta por fuera, aunque por dentro parece estar completamente destrozado y requerirá una reforma total.

Antes de seguir adelante, lo primero que hice fue contactar a la ciudad para averiguar la viabilidad de transformar la parte comercial en apartamentos. Me informaron que, en este momento, solo se permiten tres apartamentos en el edificio. Además, como lleva mucho tiempo sin ser utilizado, hay varias normativas y códigos que no se cumplen, como las actualizaciones necesarias en el estacionamiento y otros requisitos que deberíamos considerar.

La propiedad tiene un total de 2500 pies cuadrados por planta, lo que abriría la posibilidad de tener tres apartamentos de aproximadamente 700 pies cuadrados cada uno. Me emociona la idea de cómo podría quedar, pero después de visitar la propiedad y hacer un análisis detallado de las renovaciones que necesitaría, empecé a cuestionar la viabilidad de la inversión.

Llegué a la conclusión de que tendría que invertir alrededor de $80,000 en este edificio. Comparando eso con la opción de invertir $10,000 en ocho casas diferentes, que me proporcionarían un cash flow similar lo que realmente hace la diferencia es el potencial de apreciacion de las propiedades. A largo plazo, estas casas podrían aumentar significativamente de valor en los próximos 10 años. Teniendo en cuenta todos estos factores, después de una profunda reflexión, he decidido que este edificio, aunque parece tener posibilidades, no será una buena inversión para mí en este momento.

Acompáñenme en este recorrido para ver la propiedad y escuchar más sobre mi análisis.

Capitulos:
0:00 Inicio
2:57 Caminata a la propiedad
8:31 Como analizar la rentabilidad de una inversion inmobiliaria
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Mi nombre es Raul Cuñarro y soy de Leon - España, hoy en día me encuentro en IOWA - ESTADOS UNIDOS. Soy empresario y fanático al éxito, en este canal conseguirás material de alta importancia sobre bienes raíces y inversiones inmobiliarias aplicando el flipping houses, no soy ningún experto, pero tengo un ambicioso OBJETIVO DE GANAR $300k Al Año haciendo FLIP HOUSES, sigue mas de cerca, porque si lo logró, tu también lo podrás lograr

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[jeanetteospina]

ME ENCANTO EL ANÁLISIS DE INVERTIR EN ESTÁ PROPIEDAD MULTIFAMILIAR CON RESPECTO A COMPRAR OCHO UNIDADES SINGLE FAMILY. GRACIAS. 👍🏻👍🏻👍🏻

[Arantxacorrea___]

Ya estoy inscrita en la comunidad. Ya tengo muchas ansias de comenzar el aprendizaje

[aidafigueroa]

Excelente como analiza las propiedades y como con su experiencia decidir di es un buen trato o no, siempre pendiente de cada vídeo Bendiciones 🙋‍♀️👌

[aguavivaagua]

Muy buena inversión, sobre todo el gran espacio fuera. Si te dejan hacer otra construcción. Saludos buenos videos

[whiteheart]

Hola Sr Raúl, podría facilitarme la información de la franquicia de limpieza coermcial? Yo lo conocí hace poco tiempo y me encanta su contenido me gustaría saber si dicta cursos también, Gracias

[jose]

Buenos días Necesito la información de limpieza Comercial

[Javibla]

Para la licencia de los 900 pies cuadrados que tal si en los apartamentos pones una puerta que conecte los apartamentos y las cierras entonces en teoría sería un apartamento de 900 pies cuadrados pero puedes rentar cada lado como independiente eso se puede hacer aquí en Miami.No sé si aya se puede.

[uruguayo]

Buenas fijate en foreclosure que se van baratas las casas saludos🇺🇾

[bp]

Me parece muy complicado, de momento ! Yo estoy esperando a ver donde vas a invertir, fuera de IOWA 😂

[divinenailsart]

Buenos dias Raul, queria preguntarle si existe la posibilidad de tener una consulta telefónica personalizada con usted. Aunque sea paga. Para que me aclare a mi y a mi esposo algunas dudas. Gracias..!!

[janetrojas]

Yo creo aun no estas listo para este tipo de proyectos, creo que seria menos riesgo que empezaras por invertir en casa pero fuera de tu estado