Cómo Calcular la Rentabilidad de un Inmueble

[emiliocrespo]

Carlos, este video por el interés de lo expuesto, merece ser explicado con mas calma y no como un telegrama. Así que te animo a que lo repitas para mejor entendimiento de los demás. Saludos

[miguelarroyo]

Muchisimas gracias por el excel Carlos, estoy aprendiendo un montón de ti y de tus podcast. Es todo un placer escucharte.

[marielechebay]

Genial‼️ Muchas Gracias Carlos por el Kit que pude descargar, lo revisaré y lo leeré con calma.
Un abrazo y saludos desde Perú. 👏💯🙋🏽💕🍀🌷

[mitxel]

Muchas gracias Carlos, muy completo! 👌

[galileocomenge]

Yo discrepo con el primer punto, en mi caso he alcanzado la libertad con inmuebles donde yo vivía y que al trasladarme de ciudad he ido alquilando. Creo que mantengo los inquilinos y tengo los precios que tengo al ser un inmueble hecho para vivir yo. No los típicos de alquiler que se ve que esta destinado a ello

[jorgelinafava]

Muchísimas gracias Carlos! Muy bueno y muy completo.

[manumontero]

Muchas gracias por la explicación. Me surge un par de dudas; Comentas que para calcular los "Impuestos (Aprox)" interviene la amortización anual y se tiene una reducción del 60% si consideramos inquilinos de larga duración. Si bien el inmueble lo tengo como mi vivienda habitual o los inquilinos son estudiantes (que no sería su vivienda habitual), ¿También tendría derecho a la reducción del 60%? Es decir, ¿la amortización anual y los impuestos (Aprox) serían los mismos en ambos casos?

Por último, ¿Qué cantidad de impuestos serían deducibles en el concepto "Intereses hipoteca (deducibles)?

Muchas gracias, saludos.

[andreakingaman]

Carlos que me dice sobre el alquiler vacacional vs larga temporada? Un video sobre ese tema me gustaría.. pro y contra . VACACIONAL VS LARGA TEMPORADA
GRACIASSS 😊

[Paco-iydb]

Enhorabuena por el trabajazo que tiene eso!!

[owclyyb]

Muchas gracias por la explicación. Me surge un par de dudas; Comentas que para calcular los "Impuestos (Aprox)" interviene la amortización anual y se tiene una reducción del 60% si consideramos inquilinos de larga duración. Si bien el inmueble lo tengo como mi vivienda habitual o los inquilinos son estudiantes (que no sería su vivienda habitual), ¿También tendría derecho a la reducción del 60%? Es decir,  ¿la amortización anual y los impuestos (Aprox) serían los mismos en ambos casos?

Por último, ¿Qué cantidad de impuestos serían deducibles en el concepto "Intereses hipoteca (deducibles)?

Muchas gracias, saludos.

[walid]

Respecto la rentabilidad bruta/neta para tener el dato sin financiación es importante poner a 0% la financiación, porque también está sumando como gasto los intereses 😅 si tienes puesto algún % de financiación en algún cálculo previo

[miguelsanchezgomez]

Gracias, Carlos. ¿Hay alguna manera de obtener ese Excel de cálculo? Gracias

[juandiegoromerosegovia]

Hola Carlos!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos y la calculadora. Justo la estoy usando para calcular la rentabilidad de una posible compra, pero en el apartado del cálculo de la hipoteca, en la casilla de fijo/variable (B6) no da la opción de hipoteca fija. Qué estoy haciendo mal?? 😅

[mariaflorimon]

Buenas Carlos.. este video lo has explicado muy rápido..pofavor si lo puedes repetir más despacio mejor para mi.gracias

[jr]

Estoy usando tu calculadora para ver la rentabilidad de una posible compra. A partir de que porcentaje de rentabilidad bruto o neto consideras que una inversion es aceptable? Y en que escenario he de fijarme en la optimista o en la prudente. En mi caso sería realizar la inversion con una hipoteca. Gracias.

[jimmymicha]

Hola Carlos, me preguntó porque en la columna de gastos, en en concepto intereses hipoteca, sólo tienes en cuenta los intereses anuales y no el capital que también vas pagando...

[JuanCarlos]

Gracias Carlos, interesante tu kit de regalo. Un saludo.

[davidpere]

Muy interesante esta herramienta para calcular la rentabilidad.
Lo único "malo" del video es que las cifras puestas para el ejemplo no parecen muy reales, ya que un alquiler de 775€ difícilmente se consigue con un piso de unos 90.000€ (unos 550€ quizás habría sido más realista), y los números resultantes ya son menos atractivos (aún así siguen saliendo interesantes)

[ejsqfww]

Hola, se tiene en cuenta en alguna parámetro el valor residual del inmueble que te va a quedar al final de la operación?

[entraydisfruta]

Que tendría que modificar para actualizar la deducción al 50%?muchas gracias