CRESC PREȚURILE la IMOBILIARE și în 2023?

Există păreri împărțite pe subiectul creșterii prețurilor la imobiliare, așadar azi venim să clarificăm cu cifre și statistici în spate.

Vă reamintesc că ne vedem în fiecare marți de la 12:30 cu live-ul săptămânal despre imobiliare cu teme de actualitate pentru voi.

Dați Like și Share și lăsați comentariile și întrebările voastre daca vreți clarificări sau dacă vreți să intrați în contact cu noi.

[alexdrumea]

Salut Daniel!
Investesc pe piata imobiliara din Bucuresti de cativa ani si vad putin diferit lucrurile ( nu zic neaparat ca asa este corect )

Preturile la imobiliare nu au o legatura cu preturile materialelor de constructii, ci cu cererea / oferta din piata .

Trebuie luat in calcul faptul ca dobanzile au crescut mult iar in unele cazuri ratele chiar s au dublat
+ faptul ca aceasta crestere ar putea sa mai dureze cateva luni
+ faptul ca poate sa mai dureze alte cateva luni pana vor reveni la normal
+ faptul ca si dupa ce isi revin la normal, frica oamenilor mai ramane cateva luni / un an

-> rezulta faptul ca cererea ar putea sa scada drastic ( deja stiu agenti care nu au mai vandut nimic de 1/2 luni )
Iar daca cererea scade din partea celor care cumparau cu credit automat or sa scada si preturile .

Acum o sa zici ca sunt in piata si cei 50% care cumpara fara credit sau care sunt investitori ( doar ca acestia sunt putin mai educati financiar si putin mai cunoscatori in domeniul imob si vor vana doar anumite oferte ).

Ramane sa vedem cine a avut dreptate in primavara / vara 2023.

Sa nu stergi comentariul :))
Te salut si spor !

[eugenrab]

Tot din Cluj-Napoca … in agenția noastră imobiliară nu mai suna telefoanele cum sunau anul trecut. Cererea la cumpărare a scăzut mult. Pe piata sunt aceleași proprietăți la vanzare. Sunt de părere ca prețurile vor scădea.

[alexandrucosmintrif]

În Suedia au scazut preturile în draci la imobiliare ..iar România o tara aproape in faliment cresc preturile...du te acasă și învață alta vrăjeală , cu asta nu mai prostești oamenii

[Ddnxmxkx]

când inflația e la cote istorice peste tot in lumea care contează (SUA, UK, UE), cererea nu poate fi decât jos sau inexistenta ..și dacă cererea pe piața va fi inexistenta, cum vor fi prețurile ? This is the question ;)


p.s. la noi vin efectele(oricare ar fi ele, pozitive sau negative ) cu putina întârziere față de restul lumii, prin UE și UK (banca Angliei anunța ca Marea Britanie va avea cea mai lunga recesiune din ultimii 100 de ani ) se anunța o recesiune de zile mari in 2023 (si imposibil de evitat )și nici SUA nu se simt prea bine ..nu mai vb de criza energetică (apropo, cât ți a venit factura la curent ? Dar la gaze ?🙈) alimentara (provocată de război ) sau de războiul in sine ..

[andreivasile]

salut, totusi cum iti explici ca in tari G7 deja se corecteaza preturile ? Ma refer la SUA, Canada si UK, cauta "housing deflation" pe un studiu facut de BofA. Romania, fiind piata emergenta, de ce ar face exceptie ? In US unii dezvoltatori vand la pachet casele neterminate pt a scapa de ele mai repede, la fel am vazut si intr-un complex din nordul Bucurestiului, 6 x 2 camere la pachet :) pret promotional.

[sergiurusu]

Eu nu stiu ce sa mai cred. Dezvoltatorii cu care am vorbit spun ca piata e blocata, nu mai reusesc sa vanda aproape nimic, in schimb de la persoane fizice cand sun la un anunt (nu agentii, ci pf) multi spun ca s-a vandut sau e retinut. Eu ma astept sa scada, cel putin Cluj pt ca preturile sunt f sus si din cauza costurilor mari de creditare, dar nu ma astept sa scada mai mult de 10% in medie

[SM-sbtr]

Nu prea înțeleg..BNR încearcă sa reducă cererea. Măsura de TVA 5% aplicată din 2023 încearcă sa reducă cererea. Oamenii cu cash...din închirieri scoți acum 3%-4% pe când din depozite bancare 9%. Și noi așteptăm sa crească?

[florinpopescu]

Cat timp nu e cerere si BNR descurajeaza creditarea prin marirea dobanzilor, preturile vor avea o singura directie si anume in jos.Restul consider ca este pălăvrageală și manipulare!Pace!

[vasiilie]

Pe termen lung vor creste prețurile foarte adevarat.Dar acum cred că este o stagnare eventual o mica scadare, cel mai sigur in anul 2023 -2024.

[chirilamihai]

Nu va scadea, am observat ca fata de ceilalti ani cind in franta puteai sa cumperi o casa la tara si cu 50000 - euro, cu 1000 m2 teren casa de 100 m2, acum sub 170000 euro nu prea gasesti, vorbesc de franta de vest Bretania

[razvanraportaru]

Cuvantul folosit foarte des de catre tine "PARIEZ" nu imi inspira incredere suna a ceva mai mult riscant decat sigur. Este industria in care activezi nu vad in ce situatie ai face reclama negativa. PAREREA TA NU CONTEAZA. Sa terminat cu cresterile exagerate nu mai aveti loc. Hai cu scaderile ca ne-am saturat de preturi umflate. Real Estate vor tine de pret pana cand clientii vor disparea de tot. Este piata noastra acum a cumparatorilor, negociati in avantajul vostru. Nu intelg cum dracu ma duc sa semnez un contract si mi se impune un notar pe care eu il platesc si are grija avantajele contractuale ale dezvoltatorului. Nu mai construiti pe banii clientilor acum, s-a terminat, abea astept sa va vad la executari silite ca sa cumpar la reducere. Un sfat pentru tine, coboara cu picioarele pe pamant ca nu mai vezi nori.

[imparatul]

Salut Daniel,
Apreciez ceea ce faci, faci un conținut de calitate. Am cumpărat acțiuni la One United Propertiez. Cum vezi tu evoluția acestei firme în viitor ?
Mulțumesc!

[otiirus]

Din moment ce urcă preturile la materiale si cresc preturile la forța de muncă nu are cum să scadă prețul la proprietăți dar s-ar putea să aibă o mică scădere la începutul anului 2023 dar nu va dura mult și în tren scurt va crește din nou prețurile caselor și cita vreme nu se va vinde si va fi blocat piața lumea va prefera sa dea în chirie proprietățile si chiria va crește sigur

[skyboy]

Eu nu vad nici-o inflatie, dimpotriva deflatie. Toate cunostinetele mele castiga mai putin sau la fel ca anul trecut (nu ma refer la 2-3 persoane), dar pretul de a trai e mai scump. Pentru ca firmele tin pretul sus asta nu inseamna ca e inflatie ci ca ii storc pe oameni de bani (pentru cat timp vor mai putea sa faca asta??). Concluzia e ca degeaba vrei sa-mi vinzi un apartament scump daca eu nu am bani si nici banca nu-mi da credit (ca mai nou banca nu-ti da credit nici cu un salar peste medie pt un apartament de 35k euro). Eu nu stiu in ce domeniu lucrati ca vedeti inflatie (cel mai probabil sunteti unul din cei care tin preturiile sus). No hate dar asa vad eu situatia actuala.

[sorinxox]

Salut, ce părere ai despre piata imobiliara din Sibiu ? Exista potențial de creștere pentru apartamentele noi care se afla langa marile centre comerciale? Kaufland, Carefour, Mall, etc. Personal pentru investiții îmi plac apartamentele noi, de 2 camere decomandate, 50-56 metri utili, cu balcon in blocuri de 3 etaje, care se afla la etajul 1 și beneficiază de un loc de parcare. Ce sfaturi poți să îmi mai dai?

[gabrielioja]

Vai de steaua ei putere de cumparare...in termeni reali am pierdut putere de cumparare..iar în afară câtorva insule de prosperitate..(orase peste locuitori)peste 70%dintre salariați câștigă pana n 2500lei net.Deja am pierdut pe cifre peste 3 milioane locuitori din 1990..deși eu estimez ca populația reală e undeva la 16milioane... Bucureștiul a pierdut populație cat are Clujul în 33ani...In 10ani se prefigurează colapsul sistemului de pensii, rata natalității scade. In 20ani o sa le daramam ca n exemplu Chinei..creditarea se duce n cap... mai lipsește o tăiere de venituri ca n 2008..între vânzători și cumpărători s a creat o prăpastie între puterea financiară a cumpărătorilor și pretențiile vânzătorilor și dezvoltatorilor...

[bogdanb.]

Salut,
Apreciez ceea ce faci si tine o tot asa !! Am 25 de ani la 20 am dat de bursa si de atunci sunt fascinat de domeniul investiilor, am studiat pe cont prorpiu si sunt mandru de mine cate am acumulat . Am un apartament cu 2 camere, mostenire, si vreau sa mi fac un portofoliu ( bursa, crypto) ce parere ai? Valoare apartament 40-50k€, la o varianta la care m am gandit ar fi vand 2 camere iau garsoniera ( si asa sunt singur) si cu restul fac portofoliu, orice sfat e bine venit, multumesc !!

[ioanpivniceru]

Eu sunt de aceeasi parere cu tine, avand in vedere ca peste toate acestea va creste tva de la 5% la 19%

[crazylordbc]

Bula este prea umflata, cresterea ratelor a-si vor spune cuvantul .. Deja in US, Marea Britanie, Tel Aviv preturile sunt la vale 😁😊

[DodoDiscover]

ignori recesiunea ce va sa vina in '23?