Рынок жилья в Казахстане: прогнозы и рекомендации экономистов

Ведущие экономисты обсудили тенденции рынка жилья в Казахстане. Будет ли рост цен на жилье в Астане и Алматы, стагнация и ожидание стабилизации. Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Влияние льготных программ и аренды. Риски ДДУ, недострои и дольщики. Проблемы социального жилья и градостроительства, урбанизации и компетентного управления. Возможности для покупки жилья по льготам. Временное ли снижение цен и потенциальный рост в среднесрочной перспективе. Об этом и многом другом интересном смотрите в нашем новом выпуске.

Тему обсуждали:

Рахим Ошакбаев, экономист;
Аскар Кысыков, директор Центра TALAP;
Дмитрий Ким, зам директора Центра TALAP;
Эльдар Шамсутдинов, экономист.

Таймкоды
00:00 – Начало
01:44 – Различные аспекты рынка жилья от экономистов
03:38 – Повлияло ли землетрясение на цены на жилье в Алматы?
05:40 – Что в Астане с недвижимостью?
06:37 – Жилье это инвестиция в Астане
07:45 – Проблемы недостроя и дольщиков
09:15 – Угроза возникновения большого количества недостроя
10:10 – О Фонде жилья, как инвестиционного инструмента
11:28 – Стагнация рынка жилья существует?
18:57 – Влияние льготных программ на рынок недвижимости
21:41 – Равномерность распределения жилья
22:20 – Почему аренда высокая?
23:20 – Переизбыток предложения жилья, дефицит инфраструктуры, кризис дольщиков
27:41 – Стоит ли инвестировать в жилье в Казахстане?
30:23 – Что в Алматы с жильем несмотря на вероятность землетрясения?
32:05 – В Алматы строится больше жилья и цены там выше, чем в Астане
37:00 – Гос политика обеспечения жильем всех граждан
38:15 – Социальное жилье строят сразу старым
39:20 – Очередь на жилье и категории очередников
41:55 - Что значит получить соц. жилье по очереди?
44:30 – Проблема плотины в Алматы
48:50 – Развитие транспортной инфраструктуры Алматы
52:49 – Отсутствие политики урбанизации и градостроительства
01:03:30 – Самоуправление в ЖКХ
01:10:10 – Проблемы с амортизацией и износом жилья
01:13:00 – Тарифы на ком услуги
01:14:07 – О новых ипотечных программах
01:19:50 – Выводы экономистов

#жилье #ипотека #недвижимость #рынокжилья #казахстан #ценынажилье #прогноз #экономист #ипотечнаяпрограмма

[flyronin]

Всё это, конечно, круто все о чем вы говорите но меня волнует самое главное как можно не бояться покупать недвижимость именно в Казахстане, когда например одни из самых влиятельных людей с деньгами города приобретают и оплачивают свою недвижимость в Esentai City, по сути в одной из самых дорогих квадратных метров в городе, и их просто кидают толпой, и они не могут получить свои законные квартиры несколько лет? Это при том, что люди с деньгами, связями и дорогими адвокатами, хотя по сути они за эти же деньги могли бы купить себе коттедж в Дубаи и не встретить таких проблем. теперь мой вопрос: а как не бояться обычным людям, которые не могут всё бросить и просто переехать в другую страну? И ещё интересно, что и народ их ненавидит, якобы так им и надо, но они не понимают, что если умеющие работать и зарабатывать большие деньги люди покинут страну, мы станем как Таджикистан, не в обиду Таджикам, но не хочется, чтобы в стране остались только коррупционеры и пожилые люди, которые ничего не смогут изменить. Молодые и умные покидают страну из-за такой халатности а молодые когда только зарабатывают первые деньги стараются покинуть страну чтобы платить налоги в другом месте, где их права и комфорт жизни лучше защищены =(

[videoclub]

Этих типов слушать себя не уважать. Люди живущие в этой стране чуйкой чувствуют что в стране происходит что тт не так. Примерно тоже самое ощущали жители страны советов в конце 80-х. Реальных цифр по производству, доходам населения, предпринимательской активности мало кто знает так как все врут, занимаются приписками. Но у казахов развиты межродовые связи и мы можем делать свой экономический анализ зная как живут твои многочисленные родственники и друзья, коллеги, соседи. Зная эту ситуацию из внутри понимаешь что все просели за последний десяток лет. Кто то в долгах, кто то не может продать квартиру, машину тупо никто не звонит, кто то разводится и спивается из за клубка финансовых проблем, кто то неможет трудоустроится поссле учёбы или пред пенсионном возрасте, кто то пострадал от паводков, кто то прогарел из за засухи, кто то уезжает на зароботки в Англию. В стране сейчас происходит задница, а впереди маячат дрязги за влласть.

[Qazaq_dausi]

Не плохой подкаст, но не хватает цифр и аналитики основанных на цифрах, графиков. Первый раз вижу в КЗ подкасте столько экономистов, но без цифр жиденько было. Большое чпасибо за эфир.

[аноним-пп]

Сначала читаю комментарии, это намного интереснее, чем слушать пиздежь типа "ценных срециалистов"

[КоролеваКоролева-ьд]

В этом пизде* е, наверное,есть какая-то своя политика. Спрос на жилье в Алматы очень сильно упал. Поставила несколько кв на продажу, ни одного звонка с февраля месяца, НИ ОДНОГО ЗВОНКА!
кроме риэлторов которые предлагают свою услугу. Действительно, как другие пишут комментарии, воздух гоняют, говорят красивыми цифрамИ, и ты внимательно сидишь слушаешь

[henripitot]

Мы купили в Кызылорде квартиру новую и это был полный треш. Было такое ощущение что мы переехали в курятник только на 4 этаже, там вода плохая всякая сантехника стоить от силы 3 месяца и чтобы помыться надо включить бойлер электрический. Из окон и балкона всегда дуло. Батарей были горячими но жил в холодной пищере. Ну хотя бы был газ😂. И блЯть хуй его знает зимой откуда не известно комары вылазывают зимой и летом спали в масахане.

[АхметовДанияр-ыо]

Зачем Рахиму гости, если он пришел слушать себя

[sauletulegenova]

В Алматы вроде многоквартирные ЖК строятся, но выбора хороших ЖК мало, чем в Астане. Выше 5 ти этажей не хочется брать. Пчелинные улья.

[ГульмираСмагулова-фп]

Даже в оси пробралась коррупция, жители в полусонном состоянии, никому ничего не надо, хотя оси классное решение проблем. Народ безинициативный, народ безграмотный как в финансах, юр вопросах. В конце концов сливки получают предприимчивые мощенники, которые возглавляют оси и управляющие компании

[Aman]

Как бы дома строят по стране, но тэц, электросети не справляются с таким ростом строительства домов
скоро как в 90 будем по времени получать тепло и свет

[АлмасБейсеев-йб]

новые дома полная лажа и шлак. просто название новое. плюс у населения нету денег вооообще.

[zhanar]

В Казахстане мышление временщиков. Хотят деньги здесь и сейчас. А потом будь что будет.

[Zhanna.Channel]

Производства в Кз нет, деньги перетекали из кармана в карман за счет строительства, вот и стимулируют мертвыми программами объемы строительства.
•План Продержать свои карман сейчас хоть чем
• а на деле надо прекратить застраивать Астану картонными домами и не плодить недостройки
• построили дом, облагородили, инфраструктуру создали, деревьями взрослыми облагородили, чтобы создать естественный микроклимат от пыли и жары. А то растянули город на все стороны и все бездумно и тупо. Наплевательское отношение во всех слоях, как было так и осталось
• про экономику и рост, развитие вообще молчу, все на чемоданах

[_York_]

чуваки воздух пинают. я ради интереса смотрю крышу, и вижу что в моем жк некоторые продаваны от безысходности упали уже ниже 30% от своих хотелок двухлетней давности. и это с условием, что нифига не продается. стагнация набирает обороты. бабла у населения без льготной ипотеки нет от слова СОВСЕМ. и пока не будет инструментов стимулирования влезть в очередную кабалу, движение будет на уровне тех у кого есть что инвестировать. а это мизер. про наличие инструментов разгона рынка у правительства, это вообще очень большой вопрос. просто я смотрю крышу и понимаю, что если вдруг, то я так же прилипну и не смогу отбить за свои квадратные метры. вот и вся арифметика ))

[АйгерымМирамканова]

Была по работе жк возле парка горького. Там за нал цены скидывали хорошо. Они через спк Алматы, снос ветхого жилья, взамен квартиру с жк дают. Выходит женщина на джипе и говорит, когда до моих родителей очередь дойдёт, Они плачут уже. Кому то государство дало бесплатно квартиру лет 40назад, а теперь ещё бесплатно в новом жк. Да я за 4года государству налогов заплатила на 20млн, зп плачу 3 сотрудникам, аренду и тд. А до сих пор живу на съёме. От кого пользы больше?

[Asiant]

Очевидно, что Эльдару начали платить строительное лобби, он с такой пеной у рта защищает будущий рост цен. И его риторика за последние два месяца резко сменилась. Продавцы готов делать серьезные скидки сейчас даже в Алматы, несколько ЖК от топовых застройщиков стоят пустые, долго так не продержатся, именно поэтому Би ай занимает деньги на рынке под высокие проценты, а турки дефолтнулись

[ЭнтониХопкинс-гд]

Пиздешь про Алмату цены падают на 8 этаже уже 10 млн скинули никто не звонит

[AS-iddg]

проведите пжлст подобную беседу с эконоистом Маратом Абдрахмановым, очень интересно, что он думает про рынок недвижимости, про налоги и перспективы развития экономики РК, его суждения отличаются от других.

[ДакеШ]

Когда начали говорить, что нужен диктатор, потому что веками так жили, все стало понятно с ними, особенно с Рахимом Ошакбаевым. Они, видимо, не знают историю недиктаторских стран и думают, что они всегда были такими.

[kstar_ca]

Поднимите налоги на недвижимость для всех, у кого больше одной квартиры в собственности, пусть они платят по 1-2% от рыночной, а не кадастровой стоимости жилья в год, тогда на рынке сразу начнется «движуха». Все, что не будет быстро сдаваться в аренду, сразу пойдет на продажу с дисконтом. Но они этого не сделают, т.к. та самая крошечная прослойка людей, связанных с властью в стране, имеет очень много денег, в том числе коррупционных, которые вкладываются в недвижимость. Зачем стрелять себе в ногу? Выкупая жилье целыми подъездами, они могут позволить себе пытаться продавать объекты годами и по любой цене, удерживая цены от падения. Новых рыночных инвесторов в жилье в Казахстане особо нет, т.к. рост населения не обеспечен платежеспособным спросом и развитием инфраструктуры.
Казахстан давно подошел к черте, когда «доить» экономический рост из свалившейся местной элите как снег на голову в 90е годы советской инфраструктурной «коровы» больше не получится.
Для начала следует начать строить пресловутую инфраструктуру (ТЭЦ, новые дороги, школы, больницы, прокладывать трубы), а не велодорожки, может быть тогда появятся предпосылки к устойчивому росту окраин по типу малоэтажного жилья и таун-хаусов.
Возьмем для примера Алматы.
Центр Алматы бесконтрольно застроен, а коррупция и связанные с ней непрозрачные правила игры не дают прогнозировать, что (раз)решат строить через 3-5-10 лет. Генплан города превращен в филькину грамоту, на которую невозможно ориентироваться.
В 2012 году купил квартиру в совминовском доме в золотом квадрате Алматы. Тогда это еще был относительно тихий район, со сформировавшимся интеллигентным контингентом жильцов. Прекрасные годы, успел пожить в «настоящем» золотом квадрате😊.
Что сейчас?
За 12 лет в радиусе 10 минут ходьбы от дома было построено два десятка новостроек, в том числе по типу общежития (кто бы мог подумать, что в центре города разрешат строить студии 25м2?!).
Несмотря на тот факт, что плотность населения центральной части города выросла в два раза, там не было построено ни одной муниципальной школы. Количество учеников в классах уже под 40(!) в две смены.
Уровень жильцов тоже «просел». Региональные переселенцы с удовольствием ломятся в Алматы, желательно в самый его центр. Бесконечный рост спроса из регионов временно толкает цены вверх, но выталкивает многих из центра Алматы, т.к. качество жизни там постоянно снижается. Даже без учета экологии, в какой-то момент это может привести к коммунальному, инфраструктурному и транспортному коллапсам, а не росту цен на недвижимость.
В отдаленной перспективе «вишенками» на торте могут стать:
а) землетрясение, которое, если случится, разрушит добрую половину города и его инфраструктуры;
б) грядущий дефицит питьевой воды в стране, особенно на юге и в центре, где как раз сконцентрированы ключевые города.
Но это уже другая история.