¿Pensando en contratar una hipoteca? ¿Tipos de interés fijo o variable? LA CRUDA REALIDAD

¿Ya es tarde para el tipo fijo? Si estas pensando en contratar una hipoteca o cambiar tu hipoteca a tipo de interés fijo o variable, puede que este vídeo te sirva de ayuda. SPOILER: No te fíes del banco.

#Hipotecas #Interesfijo #interesvariable

[ascennavarro]

Buenos días, tengo una consulta para usted. Debo contratar una hipoteca entre febrero y marzo de 2023 de 228000 euros (80% del valor de la vivienda). Lo mejor que me ofrecen es 3, 15 tipo fijo a 30 años sin ningún tipo de bonificación a contratar con ellos (979, 80€), una mixta tipo fijo 1 año 1, 39 TIN y después Euribor +0, 60 (774, 90 € cuota el año fijo) y otra mixta a tipo fijo 5 años a 2, 80 TIN y después Euribor +0, 79 (936, 84€ cuota los 5 años).
Las 3 son sin compromiso de contratar productos con ellos y obtener bonificaciones (condiciones especiales).
¿Cuál considera que es mejor opción? Tal y como está el mercado no sabemos que hacer...

[teresafdez]

Muchas gracias Juanma. 
Un video muy útil para todos los que estamos pensando en comprar una casa.

[oohhraybenberto]

Buenas tardes, que te parece a octubre 2023, hipoteca fija 25 años 2, 9%?

[superh]

En mi familia solo traía jornal a casa mi padre y pagó la hipoteca en 13 años con unos interes mucho más altos si.
En estos momentos yo solo no podría pagar una hipoteca a 30 años con mi jornal con el interés en negativo como estaba hasta ahora.
Los pisos en relación al salario están mucho más altos que hace décadas.

[samguitarsam]

Estupendamente explicado, gracias por el vídeo. Una duda, en caso de querer hipotecarse para una vivienda habitual 300k; si piensas venderlo para comprarte otra nueva vivienda habitual en 2 años; merece la pena entonces una hipoteca variable?

[gconpe]

Cualquier economista de verdad sabe que el futuro no se puede predecir, ni en bolsa ni con los tipos de interés (véase El Inversor Inteligente).

Los tipos de interés del pasado responden a épocas pasadas y situaciones pasadas. No puedes prestar dinero a un 2% y luego subirlo a un 10% porque nadie podría devolverlo. De hecho, en las dos ocasiones en las que el euribor ha estado al 5% no ha durado ni un año, y han sido situaciones de "burbuja económica". Acto seguido, se ha desplomado.

Si el euribor ha subido estrepitosamente en épocas pasadas en momentos de "excitación/burbuja económica" quiere decirse que es altamente probable que estemos viviendo otro de esos momentos, luego lo esperable es que si se produce una crisis/recesión el euribor se vuelva a desplomar, en vez de continuar subiendo.

El banco central europeo ha sido muy receloso a la hora de subir tipos de interés (en febrero seguía sin querer subirlos), y sigue siéndolo, muy probablemente por el alto volumen de deuda que tienen Países del sur de Europa como España, lo que en gran medida lo frena para subir tipos. De hecho, sigue manteniendo los programas de compra de deuda a pesar de la inflación galopante, mientras aprieta a familias y sector privado. Parece que quiere respirar y soplar al mismo tiempo.

El caso de Japón, que sigue manteniendo los tipos muy bajos a pesar de las subidas de interés generalizadas del resto del mundo es un ejemplo de por qué un alto volumen de deuda pública puede limitar las subidas de tipos de interés. Situación extrema, pero a la vez similar a Europa.

Elegir una hipoteca fija o variable no es una cuestión de incultura económica, a no ser que no sepas lo que estas haciendo. Es una apuesta, y esa apuesta siempre ha sido más rentable para hipotecas variables. ¿Hubieras predicho que el euribor iba a estar en negativo? No, nadie lo hubiera predicho ¿Y que el euribor iba a subir tan rápido? No, tampoco. Entonces ¿Como puedes saber lo que va a pasar siquiera a un año vista?¿Si el euribor se vuelve a desplomar o vuelve a terreno negativo, serán más listos los de las variables? ¿Y si el euribor se pone a -1, no era evidente que la situación actual era pasajera y nadie debería haber cogido una fija al 3?

La verdadera cultura financiera es echar cuentas y tener capacidad de amortiguación para lo que pueda venir. Ser consciente de a lo que te expones y tomar decisiones en función de, no hacer predicciones cuál bruja lola con bola de cristal y menos aún basándonos en situaciones pasadas. Eso es lo que una persona con verdaderos conocimientos en economía aplica de verdad.

Saludos.

[viajandoconlavasca]

Tengo variable al 0.80, me ofrecen fija al 3, 15. La cosa es que me quedan por pagar 85. 000. Así que nose si cambiarme o no. Que opinas?

[AC]

Buenas. Gracias por el video muy ilustrativo. Saludos.

[paudiss]

Mas videos como este! Gracias por el aporte

[sebastianferrari]

exelentes videos, una consulta quiero comprar un piso que tiene hipoteca la cual se lleva pagando hace 14 años (variable)y segun me comento el dueño queda hasta el año 2040 y 115000€ aprox para pagar ( cuota a dia de hoy esperando revision 438€). La pregunta es la siguietnte: puedo subrogar en su banco cambiando la hipoteca a mi nombre y seguir pagando como si fuera el, ( manteniendo sus condiciones muy buenas 0.11+ euribor) que gastos tendria que afrontar. Tengo que tomar alguna recomendacion? saludos

[sorayah_]

yo creo que en ese caso Gonzalo Bernardos tenía razón, aunque lo dejaran hablar poco

[hermenegildacasas]

Es mejor lo que acen algunos, jitanos acen sus casas donde les parece y aber mandado el sistema a tomar viento.

[juancarlosdominguez]

Hace 30 años, intereses del 15% eran lo normal.