RISTRUTTURAZIONE CASA | Conviene comprare case da ristrutturare?

Comprare e ristrutturare conviene? si fanno affari? Vediamolo insieme

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#immobiliare #ristrutturazionecasa #investimentiimmobiliari

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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.

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[GiorgioConcadoro]

Purtroppo anche le "pronte all'uso" devi sempre personalizzarle anche in maniera importante e non sempre e possibile ed economico

[stefanostevedomeniconi]

I costi agenzia, tasse, notaio devono essere considerati nel calcolo… perché cambia di parecchio…

[Mariarosa-bvrf]

Ciao, ho comprato e ristrutturato un appartamento a Torino in una zona universitaria; non si trovano facilmente appartamenti già ristrutturati in questa zona; sono soddisfatta del mio acquisto.
Grazie per il tuo lavoro!

[albertopasini]

Grazie Jacopo! Interessante! Io nel mio ho messo anche il prezzo di offerta in base al costo di acquisto

[Hanamichi]

è vero ch ei costi di ristrutturazione si sono alzati ma poi inevitabilmente si riverseranno sul prezzo di rivendita. Secondo, se ci si affida a ristrutturazioni fatte da altri poi non si capisce veramente se è stata fatta bene. All'apparenza magari sembra tutto luccicante ma poi le magagne potrebbero essere state nascoste bene

[vassallo]

Meglio dire edìle, detto questo se l'immobile è in una buona zona e di buona struttura e inoltre se si acquista per se stessi allora la ristrutturazione assume maggior senso. Nel caso di un investimento per scopi di rivendita o di affitto vale molto la zona e la possibilità di usufruire l'immobile per affitti brevi o per metterlo in vendita. Bisogna considerare che nonostante tutto il mercato ha necessità di immobili e che la richiesta di affitti è elevata.

[paolocurallo]

Ci sono dei libri che puoi consigliare in tema di investimenti immobiliari e house flipping le cui nozioni siano applicabili in italia?

[SMAT]

Pensare che nel 2016 ho costruto una casa classe energetica a4 a 1400 euro al metro😮 e pensavo di avere speso tanto negli ultimi anni i prezzi sono folli in tutte le categorie

[lauragalluzzo]

Quando si ristruttura farsi sempre un'assicurazione di tutela legale quantomeno, nel caso di casini con l'impresa o il direttore lavori, sono coperte le spese legali, CTU e CTP.
Lo dico perché ci sono passata e in caso di contenzioso sono decine di migliaia di euro che partono

[Bactrim]

Nei costi andrebbe inserito il costo dell’ ipotetico affitto dell’immobile per i mesi previsti per la ristrutturazione.

[comevivereadimpatto]

Premetto che prima di commentare ho visto e ascoltato tutto il video. Secondo me hai già aperto il video con un errore: ossia hai dato per scontato che per ristrutturare casa sia necessario pagare in nero e secondo me hai sbagliato x 2 motivi:
1) pagare in nero lo si può fare per piccolissimi interventi che stiano al di sotto dei 10 mila € (visto considerato che la meloni ha alzato la soglia del contante da 5 ai 10 mila €), perchè stando a come dici nel tuo video se i lavori di ristrutturazioni (basso, medio o alto che sia è indifferente) comportano comunque spese oltre i 10 mila € (come l'esempio del tuo video una ristrutturazione che rientra nei 200 mila € compreso di tecnici, pratiche etc) sarebbe praticamente impossibile riuscire a pagare in contanti. Anche se ormai al giorno d'oggi con 10 mila € ti ci compri solo una buona cucina di qualità;
2) tra non chè uno non abbia veramente un sacco di soldi nel conto corrente e quindi può chiedere alla banca un aumento di prelievi del tuo contante (cosa fattibile, ma non so dirti fino a che punto, ma penso che per somme ingenti sia necessario comunque prendere un'appuntamento in banca e chiedere di prelevare somme elevate, in quanto dubito che una persona riesca a prelevare allo sportello somme elevate), normalmente i prelievi attraverso il bancomat del conto corrente, possono arrivare a 3000€ al mese. Ripeto, non sto dicendo che sia impossibile prelevare più di 3000€ al mese, ma sicuramente c'è da fare una richiesta in banca e previo appuntamento verranno rilasciati i contanti che uno vuole. Peccato che questa manovra porterà a portare l'agenzia delle entrate ad effettuare controlli opportuni.
Ma poi mi viene da dire: ma chi è quella persona che preleva 200 mila € in contanti per ristrutturare casa?

Poi dovevi considerare un quarto tipo di ritrutturazione, cioè smantellamento della vecchia ristrutturazione esistente, come ad esempio togliere le vecchie mattonelle, togliere vecchi infissi, togliere il vecchio impianto a gas, idraulico ed elettrico, togliere tubature e rifare tutto da capo, e questa secondo me è una ristrutturazione più onerosa. Una cosa che non hai precisato, anche se dal video si capisce in maniera implicita, è che dipende anche molto da quanto è grande la casa, oltre al fatto dei materiali di qualità o meno. Se uno ha una casa di 50 metri quadrati, non spenderà mai come una casa di 200 metri quadrati nonostante si possano mettere entrambi i prodotti migliori in commercio....
Ultime 3 cose che dal video non hai considerato nel tuo video:
1) le case del centro storico di quasi tutte le città, se rientrano nei beni immobili del patrimonio culturale e artistico, non c'è progettazione che tenga, che le ristrutturazioni non possono essere effettuate in todo. Magari si può fare la ristrutturazione di un bagno o mettere a norma l'impianto elettrico, ma se uno ha il progetto di mettere su pannelli fotovoltaici sul tetto, infissi nuovi oppure cappotto all'interno dell'immobile sono cose che non vengono concesse dai comuni;
2) conta molto anche la classe energetica sia di partenza che di arrivo. Mi spiego meglio: esistono case di 200 metri quadri o villette storiche di un centro città qualsiasi che rientrando nel patrimonio culturale e artistico, e quindi non possono avere una grossa ristrutturazione come uno spera di fare, rientrano nelle classi G e anche se uno fa dei piccoli lavori come il bagno o l'impianto elettrico, continueranno ad essere di classe G e questi tipi di case hanno a volte dei costi esorbitanti, nel senso che se rientrano veramente ad un certo tipo di valore storico/artistico, sono capaci anche di chiedere 3 milioni di € se non di più x 200 metri quadri, oltre al fatto di sapere che non si possono fare interventi energetici per risparmiare sulle utenze. mentre invece altri tipi di villette/case, non avendo nessun vincolo culturale e artistico con il ministero dei beni culturali, non solo costano meno, ma possono essere portate da una classe energetica G ad una classe A facendo degli interventi di classe energetica, e sicuramente all'inizio potrebbero costare meno prima della ristrutturazione e di più dopo la ristrutturazione, ma costeranno comunque meno rispetto a tantissime case con il patrimonio culturare e artistico dove rimarranno sempre in classe G e non si possono fare interventi incisivi;
3) ammesso e concesso che una persona voglia acquistare una casa già pronta e fatta da poterci entrare subito, bisogna considerare che dopo circa 50 anni dalla precedente ristrutturazione, sia necessaria effettuare una nuova ristrutturazione, non tanto per il problema delle mattonelle in sè, ma perchè dopo 50 anni le tubature dell'acqua, gli impianti elettrici e quant'altro sono andati fuori norma, ed è necessario avere tutto a norma (anche perchè in 50 anni circa le leggi cambiano, e quindi si rischia che dal momento in cui si prende un immobile, magari dopo qualche anno si debba rimettere a norma qualcosa), xke spesso e volentieri non basta cambiare una mattonella o un infisso per rendere la casa ristrutturata, ma a volte ci sono degli immobili che sono stati costruiti 50-60-70-80 anni prima dove le tubature e i condotti sono rimasti li stessi e, giustamente, dopo decenni iniziano ad avere problemi o a non funzionare più... Quindi, o uno acquista un immobile che è appena stato ristrutturato da pochi anni (io direi sotto i 10 anni) e può andare tranquillo di andare avanti qualche decennio, ma se una persona compra già un'immobile che inizia ad avere 30-40 anni e non è mai stata fatta una ristrutturazione, magari intanto si può infilare e viverci altri 10-20 anni sperando non succeda niente, ma poi deve mettere in considerazione di fare un'ottima ristrutturazione, anche di tubature acqua, impianti elettrici, impianti gas etc oltre che alla classica ristrutturazione...

[ilvalentino]

se negli ultimi anni conveniva assolutamente ristrutturare con superbonus e bonus casa generosi sia come massimali che come percentuale di detrazione (con addirittura la banca che pagava) dal prossimo anno con bonus molto più ridotti e stringenti non converrà più ristrutturare a meno di spendere tanti tanti soldi a questo punto meglio una casa nuova in classe A già nata per essere green.

[giuseppescaratti]

Perché non si utilizzano le terminologie corrette? Perché non spiega che la manuenzione ordinaria, che é quella in esempio é ben lontana da una ristrutturazione e non é nemmeno detraibile, se non in parte? Credo che si stia affrontando un argomento complesso, banalizzando alcuni aspetti fondamentali.

[ToniAdriano-duxi]

Ciao invece che cosa ne pensi di un appuntamento "grezzo" con solo i muri che erediterò "gratis" di circa 120 mq! Conviene ristrutturare? Oppure risulterebbe comunque poco conveniente?

[pablosullana]

Tutto dipende dalla disponibilita'. Le banche non fanno mutui. Se compri una casa fatta non la puoi migliorare e rivendere. Le case da ristrutturare non sono una scelta. Le banche e finanziarie ti obbligano a scegliere

[lucafittabile]

naturalemente considerando costante nel tempo il prezzo dell'immobile. cosa irrealistica in una decina di anni.
lo farei solo per casa mia. per investimento mille volte meglio investire nei mercati finanziari.

[xhuliollapri]

Io ho comprato una villa singola libera su quattro lati con giardino al piano rialzato + sottotetto abitabile di 90mq + garage+ 3 cantine + taverna abitabile in centro nel comune di san giovanni lupatoto e dista 10 min da Verona in macchina al prezzo di 900 euro al mq costruito nel 1970 ed è interamente da ristrutturare.... Il prezzo medio al mq va dai 1200 ai 1600 da valori OMI e valutato dal perito/agenzia 1100 al mq. L'affare della vita!
Peccato che ora sono senza soldi e devo tirare la cinghia per almeno 4-5 anni per fare tutti i lavori :P

[antonioi]

Ristrutturando puoi aver diritto a detrazioni fiscali