QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA? Conviene grazie ai BONUS? - [Casa Mia - ep.02]

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La ristrutturazione ha un costo importante, inutile negarlo.

È quindi fondamentale capire e rispondere ad alcune domande:

Quali interventi rientrano nel 110%? Quali altri incentivi si possono andare a sfruttare? Come incidono sul bilancio della ristrutturazione? Ha senso o non ha senso?

A tutte queste domande darò una risposta concreta.

Il compito di questo video è quello di dare strumenti a chi come me è in questa fase.

Inserirò tutte le spese previste suddividendo tra impianti primari e secondari e dando uno sguardo ai bonus fiscali ed edilizi che ovviamente influenzano le nostre scelte.

In questo modo avrò le idee più chiare per quanto riguarda la richiesta di mutuo.

Abbiamo diverse spese da tenere in considerazione:

LA PROGETTAZIONE

Guardando ai costi di partenza, ovvero quelli di progettazione, raggiungiamo un totale di 30.000 €.

OPERE EDILI

In questa sezione si parla di 141.600 € di opere edili

PARTE TERMICA

Su queste spese ho selezionato prodotti di alta qualità e il totale è di 53.200 €. Potevo spendere meno? Sicuramente, ma come ogni persona ho le mie esigenze e volontà, per casa mia voglio degli impianti efficienti e performanti.

IMPIANTO ELETTRICO

Qui le spese toccano i 69.500 € considerando però 27.000 € di batteria. Se però non ci sarà la possibilità di accedere al 110, questo è un prodotto che può anche essere installato negli anni successivi, non è strettamente necessario.

SPESE VARIE

In questa sezione rientrano spese molto più soggette all’estetica (decori, piastrelle, infissi, ceramiche) e secondo i miei calcoli potrei andare a toccare i 77.500 €. Ricorda sempre che casa tua poi la dovrai vivere ogni giorno e deve anche saper soddisfare i tuoi gusti personali.

Risultati?

TOTALE: 371.800 € per ristrutturare casa senza considerare i costi per comprare casa, per cui si andrebbe tranquillamente oltre i 400.000 €.

Tanti? Pochi?

Beh, sono tantissimi, ma alcuni conti potrebbero essere non considerati o eseguiti in un secondo momento.

Per esempio eliminando o posticipando batteria, fotovoltaico, esterni e volendo anche pompa di calore che non è prioritaria se si ha una caldaia a gas.

Ma guardiamo agli incentivo ora.

COSTI CON INCENTIVI 50-65%

La Progettazione e la parte edile può andare al 50% e la parte edile può anche sfruttare l’Ecobonus al 65%.

La parte elettrica e spese varie al 50%, mentre gli infissi vanno sotto l’Ecobonus.

Facendo due conti 131.000 € possono essere recuperati e di conseguenza si scendere sui 315.000 € per fare il tutto.

Ma se ci fosse il 110% compreso SismaBonus??

Con il 110 sarebbe un’altra storia.

Facendo un calcolo molto spannometrico sarebbero 303.000 € recuperabili che, convertiti al 90%, fanno 273.000 €.

Quindi?

Quindi con 173.000 € comprerei casa e farei tutta la ristrutturazione.

ATTENZIONE.

Si tratta di indicazioni molto generali, puoi prenderle come riferimento ma ovviamente ci sono tante variabili che entrano in gioco.

In linea generale, per il mio progetto ci sono tre aspetti da considerare:

Personalizzazione
Convenienze a livello economico (detrazioni)
Sostenibilità (costruire sul nuovo è comunque una nuova costruzione, recuperare l’esistente è sicuramente più fattibile)

Ti invito a recuperare il primo video della mia serie in modo da avere ben chiaro il quadro della situazione!

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0:00 Capitoli del video
2:31 Costi di acquisto immobile
3:05 Costi di progettazione
4:24 Interventi edili
6:42 Impianti termoidraulici
9:23 Impianto elettrico e fotovoltaico
10:24 Finiture, ceramiche ed infissi
11:41 Spese extra secondarie
14:07 I benefici della detrazione 50/65
20:11 Quanto recupero con il Superbonus 110?
23:05 Prossimo passo: la banca
24:16 I vantaggi nel ristrutturare casa

[mla]

Ciao Davide,
lungi da me volerti portare male, anzi, tutt'altro...
Ma ho la netta sensazione che alle attuali condizioni di mercato (assolutamente e vergognosamente speculativo) su alcune voci tu sia stato davvero molto basso.
O meglio, hai attribuito valori che sarebbero stati ragionevoli e corretti prima della tempesta superbonus.
Finché durerà il superbonus, con proroghe di 6 mesi in 6 mesi il mercato non potrà che restare schizofrenico essendo l'offerta (di prodotti e manodopera) nettamente insufficiente a soddisfare la domanda.
è vero che hai, correttamente, annegato i ponteggi nei lavori per il tetto però 10k euro per 100mq di cappotto oggi sono ridicoli, aggiorna a 30k
Idem 10k per gli esterni, raddoppiali.
Anche 2.000€/kWp per il fotovoltaico con il massimale superbonus a 2.400€/kWp sono purtroppo pochi: il mercato si è livellato ad almeno 2.500€/kWp, prendere o lasciare...

Tra progettazione hai indicato 17k, ma anche li sei stato molto basso.
Con il superbonus, con i tecnici tutti completamente saturi, si sono tutti plafonati all'equo compenso (DM 37/2018) quindi, vuoto per pieno, un 20-25% degli importi.
Quindi su 350k di lavori almeno almeno 70k.

Insomma, ho la netta e chiara sensazione che se la tempesta superbonus non si esaurisce, i tuoi conti siano scarsi di almeno 80-100k.
Ripeto, non voglio augurarti niente di male ma tienilo presente per non ritrovarti in braghe di tela a metà oeprazione.

Ovviamente al termine del superbonus la bolla scoppierà ed i prezzi un po' si sgonfieranno, di contro ci sarà meno incentivo.

[davidefisicaro]

Sei pazzesco, ottimo lavoro, ottima spiegazione, attendo con pazienza i prossimi video, bravo

[FaYtb]

bravissimo, stai dando una linea guida perfetta per chiunque stia comprando casa col fine di ristrutturazione. E' importantissimo passare un paio di giorni a fare bene i calcoli, anche spannometrici, Davide sarebbe molto bello se sul Vostro portale riusciste a condividere un file in formato excel in maniera tale che la gente possa cominciare a farsi due calcoli, indicando data e massimali al momento della messa online del modello. Magari qualche anima pia da youtube potrebbe inviartelo via email.
Ragazzi perdete tempo sulla carta, perdeteci le serate ma fidatevi risparmierete migliaia di euro, anche se vi dovessero dare la cifra richiesta per il mutuo, sbatteteci la testa da soli, chiedete preventivi e garanzie, migliaia di euro sono anni di lavoro in meno che dovrete sostenere per la casa! Buona serata

[giovannaluppu]

Ciao Davide, ti faccio un grande in bocca al lupo per la tua casa.Anchio ho comprato casa, anzi due da diventare un unico immobile .Volevo fare il 110, mi hanno fatto solo la classe energetica e poi più niente.Devo fare una ristrutturazione straordinaria, cosa mi consigli con questa classe energetica?

[marcomarco]

Bel video esaustivo e reale. Il 110% è fantascienza, troppi problemi, continue cambiamenti nei documenti da presentare e poi i tempi stretti non permettono di sfruttare il bonus 110%. Penso che la casa sia un bene troppo importante e e prioritario e in caso di ristrutturazione integrale vale la pena di far fare i lavori integralmente senza riportarli di un paio di anni poiché quel riportare equivale a non farli mai più. Nei costi, NB, non ci sono le spese della cucina (facilmente 50'000 EUR se accessoriata e su misura), i bagni (facilmente 20'000 EUR se con rubinetteria di qualità), la stuccatura/verniciatura (facilemente 10'000 EUR) e infine l'arredamento (il quale non ha limiti ma tra salotto, camera da letto, tavolo cucina, luci, mobili vari si arriva facilmente a 50'000-100'000 EUR (anche di più). Credo sia importante parlare chiaro a coloro che pianificano la ristrutturazione casa onde evitare sorprese e fermi del cantiere o avere dei mobili di seconda mano per mancanza di fondi da riservare all'arredamento.

[Guja]

Ciao, è possibile condividerci il file excel da usare come scheletro per i nostri preventivi? Grazie

[claudyozanotti]

Ciao Davide, video sempre molto chiari e stimolanti per confrontare le varie esperienze. Domanda: è corretto portare al 110% anche tutta la quota relativa agli infissi? Visto che probabilmente aumenterai la superficie totale vetrata, non dovrebbero essere al 50%? La normativa ad oggi cosa prevede (ENEA + Agenzia delle Entrate)? Solo l'eccedenza di superficie sarà al 50% e il resto al 110%, oppure tutto al 50%? Potresti chiarire per cortesia. Grazie.

[tartakoopabrothers]

Grande Davide speriamo possa andare tutto a buon fine.... 💪💪 Conoscendo i prezzi del Pinerolese sarebbe un ottimo investimento considerando i prezzi per casa indipendente di zona. Sei sempre top

[antonioaddivinola]

ciao Davide, come ti hanno detto, nel caso di ampliamento (come nel tuo caso per la sopraelevaizone) non puoi accedere a nessun bonus fiscale, nè ecobonus(110) nè sismabonus(110). ci sono stati però due interpelli all'Agenzia delle Entrate, in cui l'ade sembra dare risposta positiva. In particolare:
* l'Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale del Veneto, ha già fornito una opinione con risposta all'interpello n° 907-193/2021;
* l'Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale, ha già fornito una risposta in merito alla detrazione delle spese del tetto con risposta all'interpello 779/2021;
Su questo si potrebbe pensare di preparare un altro interpello all'AdE, se vuoi ci sentiamo per questa cosa, anche io sono nella tua stessa situazione: superbonus con demolizione tetto e sopraelevazione.
Ad ogni modo non devi chiedere alla banca 350k, ma con il prestito ponte devi chiedere il 30%, ossia il valore necessario a conseguire il primo ipotetico SAL.

[eppemela]

Super video, veramente utile! 💣 Non è che potresti condividere lo spreadsheet che farebbe un comodo matto a tutti? Grazie mille!🙏

[FrancescoCarraroIng]

Super video, ma non è una novità.. ma soprattutto in bocca al lupo! So che sei preparato, io sono a metà lavori...è durissima, ma ne varrà sicuramente la pena!

[blackmagnetec]

per un privato che non abbia esperienza è altamente sconsigliabile avventurarsi nella costruzione di una casa o ancora peggio in una ristrutturazione..il badget sfugge di mano e le spese vanno ben oltre quanto ci si possa immaginare
Si può farlo se si hanno molti soldi e si è disposti a spenderli
Non per nulla c'è il detto che di case si dovrebbero farne due..con la prima si fa esperienza e la seconda è quella buona

E infatti quasi tutti la casa la comperano già pronta

[GrassiTube]

Complimenti per l'idea di questa "serie" di video e per la volontà di condividere tutte queste tue informazioni. Ho appena finito una ristrutturazione, appartamento no gas! mi manca solo il fotovoltaico, ma devo aspettare un po' di cessioni del credito prima di poter proseguire. Per chi legge e deve ristrutturare, ed ha un budget limitato, mi sento di consigliare una pompa di calore aria-aria, con impianto canalizzato e VMC (ma con impianto separato) + riscaldamento elettrico a pavimento (per dare ogni tanto quel calore da terra). Per 110 mq, costo pompa di calore 3500 euro + 800 euro per tutti i pavimenti e termostati per ogni stanza!!! Infissi con doppia camera (triplo vetro), cappotto 14 cm, controsoffitti con lana di roccia e pavimenti isolati con styrodur 40 mm e barriera vapore. impianto 10 kW trifase. Cosa incredibile, nei bagni NON accendendo il pavimento elettrico è comunque caldo, non ho ancora installato gli scalda salviette elettrici, ma non servono neanche. tutto grazie alla VMC che rende omogenea la temperatura in casa. Buona ristrutturazione a tutti!!!

[giovannicavallari]

Non capisco come si puo spendere 350.000 € su una casa che costa 75.000 €?

[loryfab]

Ciao bellissimo video. Posso chiederti come mai dici che la batteria non conviene? Pensavo fosse fondamentale 😱

[GabrielPeschiaroli]

Nei costi mi sono perso la demolizione e lo smaltimento... quanto agli incentivi vedo difficile senza sconto in fattura portare a detrazione così tanto... serve una capienza importante...

[giulioriz]

Scusa Davide, mi sfugge un punto: ma i massimali dei vari bonus allora a cosa fanno riferimento? Nel senso che attualmente 50% e 65% non sono cumulabili quindi puoi detrarre solo la miseria di 48k in 10 anni (che su cifre importanti dovute all'aumento assurdo dei prezzi è ridicolo). Sembra invece che tu non ne tenga conto..
Grazie

[ramonaruggeri]

Ciaoooo, sono dentro una ristrutturazione di un immobile (come hai detto tu "anni 70", quindi un po' meno elaborata della tua, ma direi molto simile a quella che racconti) per le spese tecniche architettonico e termico i costi stimati sono del 15% CAD.1 (comprese IVA e casse varie) sul costo dei lavori

[aldoborgna]

Molto istruttivo, grazie! Nei calcoli del 110% manca la valutazione dei costi di certificazioni vari che sono assai salati...

[imperatore]

Molto interessante, se posso vorrei sapere che tipo di impianto elettrico pensi di realizzare, classico, smart wifi o domotico filare. Ed eventualmente perché la scelta. Grazie