🏠 Vale a pena VENDER SEU IMÓVEL para investir? FIIs x Imóvel alugado 🏢

Compensa vender uma casa ou apartamento para investir? Será que valeria mais a pena, quanto seria a rentabilidade mensal de fazer isso?

Essa é uma pergunta que recebo sempre e a resposta é mais complexa do que parece.

E se você gosta do canal, pode se inscrever para ajudar a gente a chegar em 200 mil inscritos antes do fim do ano, é de graça e me ajuda demais.

Para começar é importante estabelecer que IMÓVEL é esse.

Se você tem um único imóvel que é a sua casa, por mais que faça sentido financeiro vende-lo e investir, não recomendo que faça isso ter uma casa para muitas pessoas é a segurança de saber que terão onde dormir e um teto sobre as suas cabeças independente das circunstâncias.

Então esse vídeo é dirigido para quem tem mais de 1 imóvel. Fiz uma pesquisa de horas, e consegui encontrar diversos exemplos diferentes.

Existe uma máxima que diz que o aluguel recebido por um imóvel varia de 0,4 a 0,8% do valor do imóvel.

Nas minhas pesquisas de VIDA REAL, percebi que quanto mais caros são os apartamentos, mais baratos os aluguéis ficam em relação ao valor do imóvel.

Mas vamos imaginar que você tem um imóvel que vale R$ 350.000 um apartamento de 70 metros e 2 quartos, se você alugasse esse imóvel você receberia:

R$ 1.200 por mês
Em 1 ano: R$ 14.400

O problema dessa estratégia, é que muita gente que constrói renda com imóveis, como é o caso das pessoas mais experientes, acabam tendo mais de um imóvel de aluguel, e aí nesse caso, ela começa a ter que pagar um imposto muito alto

Rendimentos até R$1.903,98: isento de Imposto de Renda, mas deve informar o valor na declaração, como já vimos.

De R$1.903,99 até R$2.826,65: contribuem com uma alíquota de 7,5% e podem ter o benefício da parcela dedutível no valor de R$142,80.

De R$2.826,66 até R$3.751,05: alíquota de 15% e parcela dedutível de R$354,80.

Rendimentos entre R$3.751,06 e R$4.664,68: têm aplicação da alíquota de 22,5% e podem deduzir até R$636,13.

Rendimentos acima de R$4.664,68: terão uma alíquota de 27,5% com parcela dedutível de R$869,36.

[carvalho]

FII's não se compara com investir em imóveis! São investimentos completamentes diferentes. A pessoa só enriquece com PATRIMÔNIO, não importa se é FII's, ações, imóveis e etc. Facilidades só dá Tenha FII's e tenha imóveis! Se isso faz sentido pra vc, então faça!

[davidjneves]

Fundos imobiliários: profissionais administrando e cobrando por isso, ou seja, rendimento + valor das cotas não deve ser muito maior que a inflação não.. não adianta receber mensal, se o valor da cota não acompanha a inflação (na maioria dos casos).

Imóveis: somente para quem gosta e estuda sobre o assunto. Tenho imóvel alugado por 0, 6% líquido. Imóvel bem localizado, mobiliado e ao lado de faculdade. Sem dor de cabeça, e quase fila de espera para entrar, se o inquilino sair.

Tudo depende. Não existe melhor ou pior. Fundos imobiliários são muito mais simples, mas kitnet pode render mais. Tudo depende.

[julianocaputti]

Cara vou falar o que fiz... vendi minha casa que era financiada, parcela de 1650, 00 .
Vendi a casa com a valorização do imóvel apos 5 anos, paguei meu emprestimo e sobrou 320mil.
Fiz investimentos nos fiis algumas ações e hoje pago aluguel, retiro 50% dos rendimentos ao mes e renvisto o restante.
Estou bem.melhor hoje pagando aluguel.

[rolfgrigull]

Gostei!!
Sério!
Quanto mais gente pensar e agir assim, maior será o aluguel que recebo. ( oferta X procura)
Em S.C casas geminadas de aproximadamente 75 m espaço para 2 carros ( não garagem) consigo aluguel de 1% sem dificuldades. Contudo tenho 2 sobrados de 140 m/2 acabamento classe b+ para não dizer A. Aí consigo 0.6% .
Verdade...minha idade vc acertou.
I R é exatamente o tamanho de sua explanação.
Faltou dizer que sendo casado vc divide os aluguéis em 50 % para cada cônjuge, o que alivia em no mínimo 30% a tributação.
Há....tenho sete imóveis e desejo muita saúde para meus inquilinos....

[rodrisribeiro]

Com a SELIC e CDI atual tá compensando até colocar em CDB do que alugar imóvel.

[Mmaia]

Tenho um prédio com 5 kitnets, pensando seriamente em vender e por em fii, é muito estresse com inquilino, criando coragem ainda....

[oliviapereira]

Eu acabei de vender uma casa de praia, que eu alugava temporada demais, e no fim eu so conseguia realmente pagar as contas. Melhor coisa q eu fiz! Estou estudando onde investir!

[carolkids]

É importante várias os investimentos, pra ter segurança e liquidez

[luassis]

Em Brasília a realidade é bem diferente à do video. No condomínio em que moro uma casa de 3 quartos custa 500.000, 00 e o aluguel custa 2.700, 00. Olhando casas de luxo o aluguel chega tranquilamente a 0, 5% do valor da casa.

[ramomptbr]

Aqui na região onde eu moro, interior de SP, um imóvel nessa faixa de preço vai ter um aluguel próximo de 900 reais por mês. Dá seus 0, 28% ao mês + a dor de cabeça.

[eduardosampaio]

Bom dia. Muito boa sua explicação. Tenho apenas uma consideração a fazer. Tenho um imóvel alugado em um bairro valorizado de SP. O percentual do aluguel realmente é de 0, 4% ao mês. Porém não vi até agora uma analise sobre a valorização do imóvel. Por exemplo no meu caso o imóvel que valia 800 mil no final de 2022 hoje está sendo comercializado por 850 mil. Isso provoca sem dúvida um aumento patrimonial. O que não acontece nos fundos imobiliarios. Gostaria de sua análise. Obrigado
Eduardo Sampaio.

[ralphlopes]

Adoro seus vídeos 👏👏
Tenho uma casa alugada a 2 anos,
Até hoje me deu mais gastos do que retorno.

[delmamcosta]

Depende: se vc tiver um bom inquilino é um garimpo. Meu sogro tem imoveis alugado, tem inquilino com 20 anos e paga em dias.

[wagneraugusti]

Moro em Balsas/MA ... tenho imóvel no valor de R$ 180.000, 00 e cobro aluguel de R$ 1.200, 00 ... não sou dos mais caros na minha cidade

[MapleBearSP-AldeiadaSerra]

eu compro na planta e consigo 0.8% do valor do imóvel. Mas eu só me descaptalizo em 30% e me alavanco via financiamento. O imóvel se valoriza, a parcela do financiamento diminui, a parcela do aluguel aumenta. Essa combinação a longo prazo ganha e muito e qualquer tipo de fundo ou renda fixa.

[jpdeugenio]

É assim mesmo, tem que fazer a conta.
Hoje moro em uma casa alugada que vale em torno de 400K.
Aluguel é de 1, 5K.
Se vc investir 400K em FIIs, sendo bem conservador, vc pode colocar 0, 6% ao mes, que dá 2, 4K mês. Quase o dobro.
Fora que alugando vc tem a imobiliária que fica com uma parte, custeio de manutenção e vacância.
No fim deve sobrar uns 1, 1K a 1, 2K, e com FIIs vc teria 2, 4K. Isso sendo bem conservador.
Minha carteira de FIIs hoje gira em torno de 0, 75% ao mês.

[lswmpgu]

Minha experiência.. Se você for empreender com imóveis, seja para alugar ou vender, terá um rendimento total acima de qualquer FII. Agora, se vc pensa em comprar um apto para alugar (pagar a valor de mercado), seu rendimento será menor que vários FIIs.

[fullgas]

sou de SP capital e tenho apto de 250K, onde se consegue de forma geral de 1000 a 1300 reais por mes, vc nao falou oque acontece se gastar todo rendimento da aplicaçao em FII...! a inflaçao!?

[welligtonfelixdasilva]

Muito boa a explicação Raul! Mas comprando 300.000, 00 de fundo imobiliário, o fundo pode simplesmente fechar as portas e eu perder o dinheiro? Oque o impede de fazer isto?

[estevamjunior]

Raul faz um video depois, sobre quitar o financiamento ou investir ? obs : tendo o valor total pra quitar.