Me conviene CAMBIAR HIPOTECA a FIJA o MIXTA

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Caso Real 11: Javier nos pregunta por el cambio de su hipoteca variable, firmó en 2011 por 37 años a Euribor +0,75%. Nos presenta 4 ofertas: 2 fijas y 2 mixtas.

Primero analizamos el riesgo de subida vs ingresos. Continuamos comparando las demás ofertas con diferentes escenarios del Euribor.

Índice:
03:34 Me interesa la bonificación?
04:28 Cuánto puede subir mi cuota?
05:56 Cuál es mi punto de partida referente a los intereses?
06:52 Vamos al lío! a los cálculos vamos :)
12:45 Costes del cambio

Adjunto excel:
*Recordad ir a "archivo", después "hacer una copia", así lo podréis modificar a vuestro gusto.

Espero que os sirva, ayude y guste!

Un fuerte saludo!

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Комментарии
Автор

Brillante análisis. Muchas gracias ‼️ 👍 👏

javierreyesgloria
Автор

Buenas! Para ver el escenario de la fluctuación del EUR, no sería más sencillo y realista usar el promedio histórico del 1.84%? Aventurarse a ponerlo en un 1.5-2-2.5%, etc… No sé si es lo mejor en mi opinión. Creo que lo que se puede valorar es si se le complica en exceso el coste de vida a corto plazo al cliente.

Saludos!

JulesB
Автор

Tengo una duda, me cojo al código de buenas prácticas Ing y me ofrece 3, 95 sin vinculación o sigo con mi variable de euribor mas 1, 20 vinculado a hogar y vida ? Necesito saberlo ya que sería a 30 años q me queda. Gracias

leoni-mlyz
Автор

El otro día un amigo me planteó una duda. Si alguien tiene una hipoteca variable y la quiere cambiar a fija. Y quiere hacer una amortización para rebajar cuota. ¿Qué es mejor hacerla antes de la revisión de la hipoteca o después? O esperarse al cambio de hipoteca fija?
Muchas gracias :)

albertr
Автор

Gracias. Muy interesante.

No se si puedo hacerte una consulta. Me ofrecen un 2, 35 (con nomina y seguro hogar) que me viene bien (tengo euribor +1, 20 que revisan en un mes !) pero me molesta que no dejan subrogarme y debo hacer frente yo a la cancelacion (entre pitos y flautas ... son 2000 €). Hablo de EVOBANK. Mi duda es si ATARME YA (antes de que suban tipos) o esperarme a Enero 2023, donde al desaparecer comisión subrogación, es posible hayan ofertas mas agresivas de bancos (¿o los bancos se aliaran entre ellos y no seran tales e incluso subiran tipos para compensar? Uffff Cualquier apunte es bien recibido. Enhorabuena por el canal. Muy currado

rafarafa
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Pues no lo entiendo yo esta semana negocie y el BBVA lo tiene al 4.65 al final conseguí una rebaja del diferencial del 0.70 no se cada sucursal hace lo que quiere

TheDigitalxerry
Автор

Buenas noches! Me podrías decir si la nueva medida que se aplicará a partir del 1 de enero del 2023 que consiste en que las amortizaciones anticipadas no tendrán comisión se aplicará sólo en 2023 o de forma indefinida? Gracias!

hijodelaluna
Автор

Buenas tardeS, puedo enviarte un email para consulta personal?

davidtomas