Cambiar el tipo de una hipoteca de variable a fijo: ¿cómo hacerlo y cuánto cuesta?

¿Tienes una hipoteca variable, pero te preocupa que la subida del euríbor acabe por encarecer en exceso la cuota que pagas cada mes? En ese caso, tu solución pasa por cambiar el tipo de tu hipoteca de variable a fijo, pero ¿sabes cómo hacerlo y cuánto te costaría? Nuestra portavoz, Estefanía González, te ofrece toda la información para que sepas cómo dar el paso y si realmente puede salirte a cuenta.
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Si hace años pediste una hipoteca variable que aún estás pagando, es muy posible que estés preocupado por las subidas que está experimentando el euríbor. En ese caso, tu mejor solución pasaría por cambiar tu hipoteca variable por una fija, pero ¿sabes cómo puedes hacerlo y cuánto te costará? Toma buena nota porque te vamos a dar todas las claves.

¿Cómo puedo cambiar de una hipoteca variable a una fija?
Para cambiar tu hipoteca de variable a fija tienes tres opciones:
• La primera, hacer una novación: es decir, negociar con tu banco actual un cambio de condiciones que te permita pasar el tipo variable al fijo.
• La segunda, hacer una subrogación, es decir, algo parecido a hacer una portabilidad con tu hipoteca. Con esta operación, podrás llevarte tu hipoteca a otro banco y aprovechar ese cambio para pasar del tipo variable al fijo.
• Y la tercera, cancelar tu préstamo actual y abrir uno nuevo. En realidad, esta es una opción que algunos bancos ofrece a sus clientes cuando no quieren efectuar una subrogación tradicional.

¿Cuánto cuesta cambiar el tipo de una hipoteca de variable a fijo?
Determinar cuánto cuesta cambiar el tipo de una hipoteca de variable a fijo dependerá de dos cosas: de lo que diga tu contrato y de la fórmula que uses para hacerlo: es decir, de si optas por la novación, por subrogación o por cancelación y apertura de una nueva.

En líneas generales, la más barata y la más rápida de las tres siempre es la novación. Sin embargo, hay bancos que no están dispuestos a negociar un cambio de condiciones con sus actuales clientes o que no ofrecen condiciones tan atractivas como podrías conseguir al mudarte de banco. Por tanto, aunque la subrogación y la cancelación y apertura de una nueva hipoteca son más caras, en muchos casos pueden merecerte la pena.

Si nos centramos en la factura de este trámite, imagina que contrataste hace 2 años una hipoteca variable. Si tu deuda pendiente con tu entidad fuera de 100.000 euros y tu banco te cobrara las comisiones máximas que le permite la ley, te tocaría pagar:
• 150 euros si optas por la novación.
• 450 euros si eliges la subrogación.
• Ó 1.024 euros si no te queda más remedio que cancelar tu actual hipoteca y abrir una nueva.

¿Cómo saber qué fórmula me conviene más?
Todo dependerá de las ofertas que te presente cada banco. Con sus propuestas encima de la mesa, lo primero que deberás hacer es calcular cuánto dinero en concepto de intereses pagarás con cada una. A esa cifra, súmale el coste de los gastos, que serán distintos en función de si optas por novación, subrogación o cancelación y apertura de un nuevo préstamo. Aquella alternativa que tenga una cifra final más baja será la más interesante para ti.

A tener en cuenta
En Kelisto ponemos a tu disposición una solución infalible para que encuentres la mejor opción para cambiar tu hipoteca variable por una fija: nuestro servicio de bróker hipotecario. Se trata de un servicio totalmente gratuito en el que nuestros asesores te ayudarán a dar con las mejores hipotecas para hacer el cambio, negociarán con los bancos por ti, harán cálculos para que sepas qué alternativa es mejor y te acompañarán en todo el proceso hasta que firmes tu nuevo préstamo.

[ramirovaldiviesobarrera]

Haber, no entiendo esa parte que dices, NOVACION se pagaría 150€, MENSUALES con la nueva forma de pago, o es 150€ UNA SOLA VEZ por qué el banco me cambia de variable a fijo.??