Immobilie steuerfrei in GmbH übertragen! (Wichtiger Hinweis s. Videobeschreibung)

Um eine Immobilie in eine GmbH zu übertragen, wird sie in der Regel verkauft, was Grunderwerbsteuer nach sich zieht.
In diesem Video zeige ich Dir jedoch eine Möglichkeit, wie Du eine Immobilie steuerfrei in eine GmbH überführst!

Wichtiger Hinweis:
Im Video ist von einer 5-jährigen Frist bis zum Formwechsel der KG in eine GmbH die Rede. Seit 01.07.2021 sieht das Gesetz jedoch eine Frist von 10 Jahren vor (vgl. § 5 Abs. 3 GrEStG).
Dies gilt es zu beachten!

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[gertrudschieber]

Sehr gut erkląrt und für jedermann leicht nachvollziehbar.Dankeschön.

[darkpartsmotorcycles]

Gut erklärt aber der Ton war etwas leise.

[ArioM]

Hallo Daniel, ein sehr gutes Video. Kann man auch mehrere Immobilien in die gleiche KG zeitgleich legen, damit später die GmbH mehr Volumen hat?

[hoherlord]

Fehler in der "schönen" Gestaltung: Wie kommt der Gewinn beim Gesellschafter an? Auch hier werden Steuern fällig (Lohn oder Ausschüttung). Weiterhin ist der Verkauf bei dieser Gestaltung nicht berücksichtigt. Privatbesitz: Nach 10 Jahren keine Steuern, in der GmbH immer, da steuerverstrickt. Die jährlichen Gebühren für die zuletzt bestehende GmbH sind im Normalfall wesentlich höher, als die Anlage V. Außerdem weitere Verpflichtungen wie Offenlegung usw. Die Gründungen der GmbH´s und der Personengesellschaft sind ebenfalls mit Kosten und Kapital verbunden.

[gegendenstrom]

Steuerfreie Verkaufsgewinne sind nur bei privat genutzten Immobilien möglich. Gewerblich genutzte sind bei Verkauf grundsätzlich nie steuerfrei, oder?

[Joerg-AndreasStejskal]

ist die Übertragung in die eigene KG als Objektverkauf bzgl. Gewerblichkeit zu zählen?

[nicoledressler]

Geht das nur mit lastenfreien Immobilien oder auch, wenn "noch" das Darlehen "läuft".

[Sahtras]

Können bei der Umwandlung in die GmbH die Immobilien neu abgeschrieben werden?

[maadman]

Und der „direkte“ Weg (formwechselnd) über OHG in GmbH geht nicht?

[hansmeiser]

Kann statt der 1. GmbH (als Komplementär der KG) auch eine natürliche Person p.h.G. sein? Warum muss es eine GmbH sein?

[lehrgangswerk]

Kosten der GmbH jaetlich. 150 Eur IHK, 800 Eur Jahresabschluss und Steuerklaerung. Kosten fuer KG in etwa gleich. Jahreskosten ca 2.000 Eur. Dann gleich step up Model in GmbH Co KG

[DnProcyon]

Wie werden die 20.000 € Mieteinnahmen in den ersten 5 Jahren (KG) besteuert? Mit den reduzierten 15% oder dem persönlichen Steuersatz? Falls mit dem persönlichen Steuersatz, dann müsste man doch zu deinen 25.000 € Strukturkosten noch die 5 x 5.400 = 27.000 € (= Opportunitätskosten) addieren und wäre mit den 52.000 € auf 5 Jahre gesehen schlechter gestellt als einmalig die 32.500 € Grunderwerbssteuer zu zahlen?!

[nikom]

Und wieso nicht direkt in eine gmbh spart 5 Jahre
Oder besser eine holding Tochter also gmbh Gründen uns später verkaufen also 2 % vom Gewinn ohne holding nur gmbh 30 %

[Zhardamon]

Du könntest natürlich auch die Immobilie zu einem nicht symbolischen Preis von 10% in die GmbH verkaufen und somit die Grunderwerbsteuer um 90% senken. Und dir anschließend alle Gewinne auszahlen und dir dann die 90% Einlage vom Einlagenkonto steuerfrei rausziehen.

[detlefgunther]

Hier sollte man noch ergänzen, dass man bei verkauf an die KG auch eine Forderung hat...., ansonsten ist das hier kein besonders interessantes Projekt, wenn man in 5 Jahren nur 7500€ spart. Das ist auch nur für 3 Bundesländer zutreffend, den mehr haben ja keine 6, 5% Grunderwerbsteuer

[BrianWo]

GmbH kostet auch erst einmal ein bißchen Geld.