7 СОВЕТОВ ПРИ ПОКУПКЕ ИМУЩЕСТВА НА 'СЕТАМ'

На сегодняшний день ГП «СЕТАМ» (их бренд называется Openmarket) - это единственная площадка в Украине, на которой продается имущество должников. В этом видео 7 советов, на что нужно обратить внимание, при покупке такого имущества. Мои советы основаны на практике и личном опыте.

1. Первый совет. Покупая имущество должника Вы должны быть готовы к «войне». «Война» естественно имеется в виду в переносном смысле слова. И чем ценнее актив, тем больше вероятность того, что за него будут сражаться всеми законными и незаконными способами. В 99 % случае продажа имущества должника проходит против его воли, и на что готов пойти владелец, чтобы сохранить за собой актив предугадать невозможно. Он может обжаловаться процедуру реализации в суде, может закрыться в квартире и сидеть там с ружьем, а может «купить» журналистов, которые будут рассказывать о рейдерском захвате.

2. Второй совет. Не ленитесь посмотреть интересующий Вас лот. Лоты имею изображения, но они не всегда соответствуют реальному состоянию лота. Это может быть ошибка, а может кто-то специально пытается ввести потенциальных покупателей в заблуждение.

Транспортные средства как правило находятся на стоянках СЕТАМа, езжайте и смотрите.

3. Третий совет. Не ждите многого от лица, у которого имущество находиться на ответственном хранении. Во вкладке «порядок и условия» указывается лицо - ответственный хранитель и его телефон. Если имущество находиться на хранении у СЕТАМа (чаще всего автомобили), то там еще Вам что-то смогут подсказать, но если Вы интересуетесь недвижимостью, то на ответственного хранителя особо не надейтесь. Почему?

Ответственный хранитель назначается исполнителем. СЕТАМ не берет на хранение недвижимости. Получается, что в большинстве случаев ответственный хранитель недвижимого имущества - это должник или взыскатель, ну или кто-то, кто с ними как-то связан, никому другому это попросту не нужно. И теперь подумайте сами, что Вам может рассказать, или показать должник, который не хочет, чтобы у него забрали имущество. А если ответственный хранитель взыскатель, то он Вам что-то может и расскажет, но показать точно не сможет, поскольку он не имеет доступа к объекту вообще, и ответственным хранителем он стал только потому, что больше некому.

4. Четвертый совет. Выясните, какими обременениями отягощено имущество.
Во вкладке «информация о лоте» указываются обременения. На одном объекте одновременно могут быть аресты государственных и частных исполнителей, арест суда в рамках уголовного дел, или наложенный для обеспечения исков, может быть ипотека, или на налоговый залог.

Перед покупкой Вам нужно понимать, не мешают ли эти обременения, все ли обременения указал исполнитель. Выясните у исполнителя, сможет ли он снять все аресты. Если он что-то снять не может, то хорошо подумайте, нужен ли Вам такой объект.

5. Пятый совет. Старайтесь процесс регистрации закончить как можно быстрее.
Я вообще советую все осуществить в течении одного дня. Утром перечислить деньги за Лот, в обед забрать у исполнителя документы, а вечером зарегистрировать имущество у нотариуса (если это недвижимость) или в сервисном центре, если это автомобиль. При продаже лота частным исполнителем, это вполне реально.

Имейте в виду, что недвижимость, регистрируется у нотариуса по месту ее нахождения. Очень часто бывает, что в районе, где находиться имущество не так много нотариусов, и они или не хотят за это браться, или очень заняты.

Почему это важно? Потому, что сегодня объект, так сказать, «чистый», а завтра на нем появятся какие-то обременения. Не забывайте, что должник, скорее всего, не хочет отдавать имущество, и один из способов его сохранить, это наложить на объект обременения. Также, у этого же должника могут быть и другие кредиторы, которым этот объект также интересен.

6. Шестой совет. Не ждите третьих торгов, покупайте лот раньше.
Я думаю, Вы все знаете, что имущество, которое не продано на первых торгах уценивается. Стоимость недвижимости на вторых торгах падает на 15 % и столько же на третьих – последних торгах. Цена движимого имущества на вторых третьи и торги падает на 25 %, и еще раз на 25 %.

Таким образом, на третьих торгах недвижимость стоит 70 %, а движимое имущество – 50 % от первоначальной стоимости. Очень много людей ждут именно 3 третьих торгов, чтобы купить как можно дешевле. Но парадокс в том, что очень часто победители третьих торгов покупают лоты по цене, которая выше чем была на вторых торгах.

7. Последний, седьмой совет. Хорошо изучите мат. часть.

Вы будете понимать, как проводиться торги. Когда они продлеваются, завершаются. Когда переносятся, что такое особенная ставка и так далее.

[yuliia]

Если 3 торги прошли с снижением цены -30%, и никто не купил дом, будут ли 4 торги с снижением цены?

[olegsuv]

Ну пока на сетаме я телефон выиграл, оплатил как сказали - говорят ждать бумажку в почтовый ящик и с ней идти забирать. Бумажку уже больше недели жду, не понятно что имелось в виду под день-в-день", если даже с телефоном процесс затянулся на недели.

[cat]

Странно. А как это можно зарегистрировать недвижимость с арестом? Ведь арест как раз препятствует что-то делать.

[antonbest]

Видио интересное но есть два вопроса
1 можно купить с первого лота?
2 а если купить и продать недвижимость долго ли переоформление займёт?

[ОстапПетровский-бш]

Здравствуйте, Иван, не могу зарегистрироаать заявку на безоплатную выдачу автомобилей по заявке громадорганизации на благодийни цели, получили письмо от минюста, что надо подать заявку, а как?

[vanhelsing]

Приветствую. первая покупка прошла супер. купил токарный станок по офигенной цене. Сейчас вопрос: Если я покупаю на сетаме мотоцикл на польской регистрации я его могу ставить на учет или его растомаживать нужно?

[TheMishakov]

Підкажіть, будь-ласка. Продається квартира на ринку, вказано що після покупки на сетам. Які підводні камні звязані з цим можуть бути. Чи може попередній власник, у котрого була арештована квартира, відсудити якось квартиру.

[PartnerR-lkff]

А якщо банк продає своє майно добровільно є ризики такої покупки?

[Мария-эц]

Если арестованная квартира, а там долги по ЖКХ больше 50 тыс.грн., то переходят они новому владельцу или нет?

[андрейвиклюк-яу]

Как вернуть деньги если размещение на сайте и продажа было с нарушением ст39 закона Украины?

[CrazyVazTrip]

Да, я так купил машину на торгах (но не на Сетам) в Херсоне, дали договор купли продажи от торговой биржи, который в сервисном центре не котируется, узнал я это через месяц, когда пришел к ним оформлять машину. Сделал доверку от хозяина машины еще неделя прошла, пришел регистрировать, а мне говорят, так тут же указано, что она в кредите, давайте справку с банка. Банк в стадии ликвидации, никто ничего не хочет делать, все «пилят» банк. Через 10 дней добился справки, еду в сервисный центр, а мне говорят ой а тут вот арест 3 дня назад наложили. Короче суды, адвокаты, решалы, дорого и т.д. В итоге спустя 2 года переоформили.

[CrazyVazTrip]

У меня вопрос, обременения, которые указаны в описании к лоту, это обычно не все обременения, лучше заранее пробить? И как связаться с частным исполнителем? Я слышал от опытных участников, что если наложен арест частным исполнителем, то арест быстро снимается, показав доки с аукциона? Если ВДВС наложило, то долгая история, суд, который 150 раз переносят, за это время еще аресты подтягиваются, короче та еще морока.

[EdikGT]

Доброго дня, розкажіть про сайт zakupki.prom.ua. Продаж Державного Майна. Чи можна купляти?

[dariak.]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, может ли хранитель (родственник, но не должник) принять участие в аукционе?

[СерегаДимов]

А если во время торго перенося дату в меньшую сторону это законно?

[kosavtoksa]

Послушал вас, и понял что если в юридической сфере не силен, то нефиг рисковать с ситамом

[Roman-nwdo]

Стало интересно зашол посмотреть на авто. В основном цены дороже рыночных😂 Вобщем очередная шляпа.

[fonb]

На Сетам нет аукционов на пошаговое снижение?

[oksanap]

Знову за рибу гроші про ваші чокнуті Сетами якщо хтось дурний і не вміє себе захищати і своє майно то ніхто нікому нічого не винен.Я би цвяха ржавого не дала на ті Сетами не те що якесь майно чи цінну річ.Дулю
Вам з
Маком я би дала і все.Хто незнає як себе захистити звертайтесь в центри безоплатної правової допомоги там допоможуть і

[sakurasan]

это же каким идиотом надо быть, чтоб на упомянутой площадке что-то покупать. во-первых, чисто по человечески, потом всю жизнь будет грызть совесть, что купил к примеру стол или утюг, которые были отняты у бабульки, на которую попросту завели дело по беспределу. а во вторых, хозяин имущества, особенно, если это тачка, может вполне конкретно разобраться с тем, кто на это самое имущество претендует. в общем, очень, очень рисковое мероприятие, сулящее просто гигантское количество рисков и проблем.