Comment choisir la fiscalité de votre immeuble - Les bases de la Fiscalité Immobilière

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Comment choisir la Meilleure Fiscalité pour votre Immeuble de Rapport ?

La fiscalité c'est compliqué ? Voici un cours de Fiscalité Immobilère pour les débutants.

Faut-il acheter en Nom Propre ou en Société ?

Qu'est-ce que les Charges et les Amortissements ?

Comment ne pas payer d'impôts pendant plusieurs années ?

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[didier.saint-genez]

Merci encore Simon et Manu, ou plutôt Manu et Simon, soyons galant!! :) Je vous ai "connus" au séminaire de O.S le 25 mars dernier à Je pense que nous avons donc suivi la même formation au départ. Et quoi de plus encourageant et motivant que de voir votre réussite!!! Tu vois Manu qu'il fallait le laisser acheter immeuble sur immeuble... LOL. Je me documente, je recherche, je regarde vos vidéos, votre page Facebook, il faut que j'accélère pour passer à l'acte....! En tout cas merci pour tous vos conseils!!! Et profitez bien de votre séjour!! ;)

[damiengrg]

Excellente video, tout est clair. Petite question tout de meme: comment est imposee la distribution de dividendes d'une SCI IS? Merci

[julien]

Merci pour ce topo clair sur les statuts fiscaux ! Et profitez bien de vos vacances

[sergiorafael]

au top, juste une chose on peut faire du meublé en sci a l'is c'est à l'ir ou on a une limite de 10%

[Nat-yljr]

Bonjour,
merci pour votre vidéo et votre travail. C'est vivant, succinct et clair. Un point me chiffonne, je pensais qu'en LMNP avec amortissement, le plus value en cas de revente tenait aussi compte de la valeur totale amortie du bien. Ceci venant gonfler la plus value et donc la taxation (tout comme la SCI) . Aurais je mal compris ?

[oq]

très belle vidéo éducative pour les profanes

[enmarchesombre]

hello vous deux,
quand vous dîtes "plus vous amortissez votre immeuble sur une courte durée, plus la déduction sera importante, mais plus ça va s'épuiser vite" ; cela signifie que l'on peut moduler la durée d'amortissement de notre bien à notre guise ?

[jeromelambda]

Au fait, vous dites que le LMNP et la sci à l'IS sont ce qu'il y a de mieux pour s'enrichir avec l'immobilier, mais je ne vois que des défauts avec la sci : la forte imposition sur la plus-value et le bloquage des dividendes sinon impôts aussi. Les dividendes seraient moins imposés que les revenus fonciers en nu ?

[loic]

Salut, j’aimerais savoir si on achète par exemple sa « résidence principal ou la loue en colocation avec 3 personne est ce que c’est intéressant ? Niveau impôt et charges ?

[LArtDeMartial]

Il n'y a pas également la possibilité d'être imposer sur les revenu en réel ?
Donc pas en LMNP mais pas un abattement informatique foncier non plus.

Merci pour la vidéo et pour la future réponse !

[nata]

Si on achète à crédit, en plus des amortissements on peut déduire les intérêts d'emprunts aussi, c'est ça? Est-ce possible de déduire les amortissements si on achète un appartement à louer comptant sans crédit?

[duykhanhtrinh]

Bonjour Simon et Manu
Merci pour votre video. Jai petite question: je viens d’acheter mon 1er bien et je ne sais pas comment choisir et déclarer le régime fiscale vers l’etat? Je vais faire la déclaration prochaine annee?

Merci par avance

[gabrielparis]

Bonjour et merci pour votre vidéo intéressante,
J'aurais une question : dans l'hypothèse où l'on achète un immeuble seule (donc solution SCI est exclue) mais que cet immeuble est déjà occupé par des locataires et que les baux sont en non meublés, il ne reste plus aucune possibilité de réduire les impôts ? car on ne peut je suppose pas changer les baux pour être en lmnp

[beinspired]

Bonjour vous avez commis une petit erreur dans votre description SCI a IS oui on peut faire du meuble sans limite et SCI IR tolerance de 10 % des biens sinon on bascule en SCI IS automatiquement.

[adelinegaudre]

Bonjour, j’ai reçu le lien pour cette vidéo aujourd’hui: mais je ne vois pas le lien dont vous parlez à la fin de la vidéo. Pouvez vous m’aider svp?

[rudys]

salut, vidéo trés pertinente, merci . J'ai une question dans le cas d'un immeuble déja loué non meublé que je pourrais acheté, je peux choisir le statut de LMNP même si il y a des locataires en place en non meublé sans bien sur choisir le status de société ?
C'est dans le cas éventuel par la suite ou on achèterai un immenble meublé ?
Merci à vous.

[ericstrbik]

Bonjour à vous Simon & Manu,
Votre vidéo est géniale, je devrais même dire que toutes vos vidéos sont géniales, je conseille même vos conseils à qui veux l'entendre, c'est pour dire.
J'ai une petite question, si j'achète un immeuble avec 2 apparts non meublés mais déjà loués quand j'en fais acquisition, puis-je le louer en LMNP ?

[lespacemezzanine]

Dans l'exemple de l'immeuble a 180 000 € qui vaut zéro €, comptablement au bout de 30 ans avec les amortissements successifs, la plus value en cas de revente sera calculée comment ?

[nicolasgeny]

En LMNP si on est au réel donc on utilise l'amortissement. Lors de la revente, l'amortissement n'est pas du tout pris en compte 😱 ?

[guiflar]

Bonjour et merci pour cette video. Question avec mon achat locatif et avant la location puis je faire 10000 euro de travaux dans mon studio, le mettre en location et reporter admettons sur 3 ans donc 3333 environ chaque années déductibles en LMNP ? GIL