🔴 ¿Comprar Inmueble como Particular o Empresa?

Si estás pensando en comprar un inmueble como particular o empresa verás que en ambos casos existen ventajas y desventajas. No me considero un experto fiscal, no es mi profesión, pero sí que veo mejor empezar siempre como particular hasta que decidamos convertirlo en una profesión, donde ya será más rentable trabajarlo a nombre de empresa.

Como particular tienes que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en su totalidad, cosa que con la empresa puedes hacerlo a un tipo reducido, siempre que se compre para venta. Además como particular el IVA de una supuesta reforma tendrás que soportarlo y no podrás desgravarlo, cosa que con la empresa sí es posible.

Sin embargo como empresa tendrás una serie de gastos fijos que no tienes como particular, en este caso el pago a la gestoría que se encargue de llevar todo el papeleo de la sociedad y por otro lado el pago de la cuota de autónomo societario, la cual supera los 400€.

Mi recomendación como digo en el vídeo es empezar a ser inversor como particular, aún sabiendo que de entrada tenga más impuestos, pero siempre es mejor empezar poco a poco y si más adelante veo que quiero dedicarme como profesión a hacer House Flipping, entonces montaría una sociedad.

[MrAlejolatd]

Este canal es una perla de experiencia tras otra. Chapeau!

[jesustova]

MUCHISIMAS GRACIAS MIGUEL ANGEL, POR TU RAPIDA RESPUESTA, POR LA CALIDAD DE TU VIDEO Y DE TU EXPLICACION. DE VERDAD MUY AGRADECIDO...

[rhoroga]

Me estaba preguntando lo mismo y me llega la notificación de tu vídeo... Gracias!!!

[sarahfilah]

Buenos días gracias, Y en caso de compra de la casa para vivir y no revender a nombre de mi empresa que no es inmobiliaria! Cuáles son las ventajas y desventajas?
Gracias

[danielizzo-fi]

cuanto sale poner un departamento como aporte de capitales para abrir una sl

[daniinvest]

Hola Miguel Ángel, en caso de ser una sociedad limitada patrimonial, también hay que pagar autónomos?

[espanainvicta]

Hola! Tengo una duda, si yo compro a través de una SL un piso de 80K y lo uso para alquiler. Podría estar años sin declarar beneficios? (Debo la hipoteca, aunque reciba alquiler sigo en pérdidas). Es posible hacer esto?

[mariobarcenilla]

Si de empieza comprando a titulo personal para alquilar que hay que hacer para pasarlo a empresa y cuanto cuesta?

[LastTimer]

Miguel Angel. Creo que no es legal deficarse a comprar y vender y no ser empresa. No lo ves asi?

[javiernovoa]

los videos muy buenos, gracias por la informacion. Como consejp te diria que si puedes limpia la pizarra mejor, por lo menos para los videos ;)

[pum]

Tengo algunos inmuebles que alquilo por habitaciones, dado que en el IRPF se pagan muchos impuestos mi idea es crear próximamente una sociedad patrimonial y poner todos mis inmuebles a nombre de esta.

Una vez creada y con los inmuebles a nombre de la sociedad, usar los ingresos de los alquileres para comprar una nueva vivienda, me pregunto si al hacer esto, "gastando" o reinvirtiendo los ingresos antes de que acabe el ejercicio del año, se podría contabilizar como gasto, y únicamente pagar impuestos por la diferencia.

Termino con un ejemplo: si ahora ingreso al año 35.000€ prácticamente en IRPF acabo declarando 35.000€ de beneficio y pagando los impuestos por tramos que corresponden. Pero si tuviera una sociedad y antes de que terminase el año usara 30.000€ del ejercicio en comprar una vivienda o una propiedad, ¿Pagaría únicamente por los 5.000€ de diferencia mediante el impuesto de sociedades?

Tambien si se les ocurre una idea mejor, mas sencilla o alguna otra sugerencia se lo agradecería. 

Espero haberme explicado y me puedan orientar un poco mas acerca de mis ideas y negocio. 
Un saludo y muchas gracias.

[luisp]

Creo que hay una salvedad. Si pagas la cuota de autónomo con otra empresa, evitarías pagar esos 400EUR de los que hablas al crear una patrimonial. También habría que comentar, en el caso de las patrimoniales, cómo se venden luego esas propiedades. Enhorabuena por el canal

[gibco]

Hola Miguel Angel, Gracias por tu canal, mi consulta es que voy a comprar con un amigo un pequeño edificio con 4 pisos al 50% cada uno destinado para alquiler, el importe estimado del alquiler mensual de unos 1500 euros.
Compensa formar una sociedad limitada? Gracias y saludos,

[davidmunozmunoz]

Y en el caso solo de Compra y explotación de alquileres, con unos 10 inmuebles que opinas?

[Robert-scrd]

Hola Miguel Angel, muchas gracias por el video! Con unos amigos estamos planteándonos comprar un inmueble económico para ponerlo en alquiler. Por tu video entiendo que al ser el primero sería mejor optar por comprarlo a titulo individual y que de las ganancias netas cada uno de nosotros tribute en su renta por su % de participación. Sabes si tiene alguna ventaja crear una comunidad de bienes respecto a comprarlo directamente con la aportación de capital de cada uno? Muchas gracias.

[mazorkoanswer]

Buenas noches, una pregunta. Podría comprar una vivienda a nombre de mi SL y vivir en ella? La Sl sería de un único administrador