Kann man den Mieter einfach aussperren?

Keine Miete, keine Wohnung? So einfach könnte es sein. Doch wer als Vermieter den Mieter einfach aus der Wohnung aussperrt, begeht einen Fehler.

[blauni]

Hallo Herr Katzlinger,

ich hätte eine Frage, die vielleicht auch für andere Interessant sein könnte.
Sind Klauseln, wie z.B. folgende:

"Sollte irgendeine Bestimmung dieses Vertrages oder eine nachträgliche Änderung oder Ergänzung unwirksam, ungültig oder undurchsetzbar sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit, Gültigkeit oder Durchsetzbarkeit aller übrigen Bestimmungen nicht berührt. Im Falle der Unwirksamkeit, Ungültigkeit oder Undurchsetzbarkeit einer dieser Bestimmungen gilt zwischen den Vertragsparteien eine dieser Bestimmung im wirtschaftlichen Ergebnis möglichst nahekommende und nicht unwirksame, ungültige oder undurchsetzbare Bestimmung als vereinbart."

in einem Mitvertrag zwischen Vermieter (Privatperson) und Mieter (Privatperson) wirksam? Beziehungsweise wie sieht es diesbezüglich aus, wenn der Mieter oder Vermieter keine Privatperson ist, ist es dann anders?

Vielen Dank im Voraus!

[raphaelferrari]

Frage zur Kündigung des Mietvertrages:
Kündigungstermin ist der Monatsletzte. Was wäre, wenn der Monatsletzte ein Samstag oder Sonntag ist? Hat das einen Einfluss oder ist der Wochentag egal, es muss einfach der letzte Tag des Monats sein?

[Onlineritter]

Mein Vermieter hat mir am Anfang des Monats gesagt das ich eine Indexerhöhung zahlen muss (ca.60€) und den Strom selber zahlen oder anmelden muss weil ich so viel Verbrauche wie ein ganzes Einfamilienhaus, angeblich ca 200€ pro Monat. Und er gibt mir eine Woche Zeit um mir zu überlegen wie es weitergeht. In meinen unbefristeten Mietvertrag steht nichts von einer Wertsicherungsklausel oder dergleichen. Nach ein paar Tagen kam er wieder und sagte mir ich muss innerhalb von 3 Monaten ausziehen weil ich der Mieterhöhung nicht zugestimmt habe. Muss der Vermieter eine Mieterhöhung nicht schriftlich und eingeschrieben zuschicken oder geht das auch mündlich? Ich kann mir die Mieterhöhung und den Strom selber zahlen schlichtweg nicht leisten weil mir dann nur mehr ca. 150€ im Monat für Lebensmittel und Getränke übrigbleiben würden. Ich wohne jetzt schon 13 Jahre hier und habe immer pünktlich zum 1en die Miete bezahlt und war noch nie im Rückstand. Was passiert noch den 3 Monaten? Kann er mich einfach auf die Strasse setzen oder geht das nur mit einem Gerichtsbeschluß?