Preço dos imóveis no Brasil pode despencar?

Preço dos imóveis no Brasil pode despencar? O mercado imobiliário brasileiro está passando por importantes mudanças e isso deve afetar o preço dos lotes, casas e apartamentos em todo o país. Por um lado, as novas regras do Minha Casa, Minha Vida ampliam a renda familiar para quem pretende acessar o programa. Por outro, a Caixa endureceu as regras do financiamento imobiliário, pedindo um valor de entrada maior e, consequentemente, reduzindo o total financiado. Mas como todas essas mudanças impactam nos preços dos imóveis? A casa própria vai ficar mais barata no Brasil? Podemos ter uma nova crise imobiliária afetando as famílias e as empresas da bolsa?

No vídeo de hoje, vamos entender tudo o que está acontecendo com o setor imobiliário. Por que a Caixa está dificultando o acesso ao financiamento via SBPE, tanto no sistema SAC quanto no Price? Existe uma crise de crédito que ninguém está enxergando? E, no fim das contas, o seu imóvel vai ficar mais caro ou mais barato?

Além disso, vamos tentar mensurar as possíveis consequências desse novo momento para construtoras e incorporadoras, que já enfrentam desafios com o aumento das taxas de juros (taxa Selic) para 11,25% ao ano e a inflação dos materiais de construção.

*Novas regras da Caixa: crise imobiliária?*
A bem da verdade é que a Caixa aumentou de 20% para 30% o valor da entrada para os imóveis financiados pelo SBPE, que conta com recursos da caderneta de poupança. Isso considerando apenas o sistema de SAC. Para quem optar pela tabela Price, o valor da entrada passa a ser ainda maior, subindo de 30% para 50%. Na prática, significa dizer que a Caixa está reduzindo os valores disponíveis para financiamento.

Apesar disso, o Minha Casa Minha Vida ampliou a renda familiar bruta tanto na faixa 1 quanto na faixa 2, o que estende o programa para famílias que ganham um pouco mais.

Com todas essas mudanças acontecendo no financiamento imobiliário, que todos querem saber é: os preços dos imóveis vão cair ou vão subir? No vídeo, eu explico esse movimento em detalhes, traçando um paralelo com o atual cenário da economia brasileira. A gente vai considerar a alta da inflação (IPCA e IGP-M), o aumento da taxa Selic para 11,25% a.a. e as consequências de fatores externos, como a disparada do dólar e a vitória de Trump nas eleições americanas.

Será que o Brasil está prestes a enfrentar uma grave crise imobiliária? Quais as chances de estourar uma nova "bolha" no setor? Vamos analisar tudo isso, e muito mais, para você saber se é hora de comprar ou vender o seu imóvel.

E se este vídeo te ajudou a entender mais sobre a atual conjuntura do mercado imobiliário brasileiro, compartilhe sua opinião aqui nos comentários. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like pra gente continuar ajudando o brasileiro a investir melhor.

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RECOMENDADOS PARA INICIANTES

VÍDEOS ÚTEIS

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00:00 Novas regras Minha Casa Minha Vida
01:04 Caixa muda regras do financiamento imobiliário
04:55 Os preços dos imóveis vão cair?
10:09 Você pergunta e eu respondo
12:00 Os políticos são honestos?

[gabrielviana]

Eu tenho a teoria de que qualquer coisa no Brasil, uma vez que atinge um certo patamar de preço, nunca mais diminui não importa o que aconteça

[lizbotticelli]

No Brasil, a única coisa que cai é a MORAL.

[Joao_]

O empobrecimento desse país é constrangedor.

[waldineyjunior]

Acho difícil os preços caírem. Nesta semana mesmo saiu uma matéria falando que o preço dos insumos para a construção estão cada vez mais caros. E esse aumento é repassado ao valor do imóvel.

[rmalaf]

eu fui chamado de louco por comprar um imóvel durante a maior taxa de juros recentes do Brasil (12, 75%) e, se tivesse esperado, hoje não teria condições com a diferença dos 10%, atualmente sou o único da minha geração de amigos e um dos primeiros da família a conseguir iniciar o processo de comprar uma casa relativamente novo (antes dos 30) tive sorte, lutem pelo seu lugar!

[ariel_costa]

Onde comprei meu apartamento, a construtura está dando um ano de condômino pago, escritura e impostos para ver se consegue vender.

[fabinhoinacio]

Pode até não cair os preços do imóveis em geral, porém vai ficar encalhado durante anos! Onde eu moro em Sorocaba não tá vendendo praticamente nada 👎 tá tudo caro e parado.

[cristianopiccoli]

Na minha cidade, interior do RS, em 15 anos, dobrou o número de imóveis, basicamente loteamentos. 70% foi comercializado como "investimento ". Continuam sem ocupação. Péssimo negócio, não valoriza o suficiente e totalmente sem liquidez. É muita placa de vende-se.

[nuanleal]

O problema não é só o preço dos imóveis, mas sim o alto preço dos insumos de construção

[MatheusNC]

Preço cair no Brasil no longo prazo deixa a gente meio incrédulo. Quando cai é pra pegar impulso pra subir valendo, quase tudo

[thiagobarreto]

No Brasil nada reduz o preço! Os preços só sobem!

[ivonetesousa]

Raul, eu sou corretora em Brasília. E hoje eu falei tudo isso para um cliente. Acredito que teremos muita oferta no mercado.

[Rafasouza]

Na minha cidade abrem condomínio atras de condomínio, quero ver onde irão achar gente pra ocupar, uns que ja construíram fica às traças, os que compraram e colocou pra alugar nao ta colocando inquilino dentro e fica vários meses sem alugar

[pyramidcorp.]

Venho falando isso com meu sócio a meses. Andando na rua isso é nítido. Infinitas casa alugando ou vendendo.
Aluguel super caro.
Muita casa pra vender e alugar.
Valor alto. Ninguém consegue alugar. E o q mais tem no BR. É casa vazia.

[cristiane]

Na minha cidade, notei que a demanda por alugueis aumentou bastante enquanto os imoveis a venda, permanecem a venda durante bem mais tempo...

[guisnetto]

Aqui em Goiânia, os preços já estão caindo…o mercado desaqueceu muito e hoje você encontra rios de AP’s e casas para vender e com preços de negociação abaixo do “preço de mercado”.

[lyca]

Aqui tem muito imoveis a venda, porém ninguém quer comprar só tem interesse em alugar, ja os donos dos imóveis preferem nao baixar o preço para nao ter prejuízo entao bota pra alugar, mas com essa inflação os preços devem subir mais ainda.

[AnaPaula-wwmh]

Vou repensar sobre investir em imóvel na planta. Valeu!

[MarcosVinicius-ydoy]

Não tem ninguém comprando então precisa diminuir o valor ou no máximo manter

[ricardoclemente]

Cair o preço acho difícil, terreno caro, material e mão de obra caro, o que pode acontecer é mudança de público, por exemplo uma família que procurava um imóvel de 700 mil provavelmente vai procurar um de 500 mi