¿Por qué los ALQUILERES son cada vez MÁS CAROS? - VisualEconomik

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🔴 ¿Y si se Prohíbe Subir el Precio de los Alquileres?:

ALGUNAS REFERENCIAS:

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[jorgeblancobrotons]

Soy arquitecto, y principalmente me dedico al desarrollo de proyectos y dirección de obra de edificios residenciales en la zona sur de Madrid, en muchos casos promovidos para su puesta en alquiler. Estoy totalmente de acuerdo con la conclusión de que los precios suben por el exceso de demanda en las ciudades. A la zona en la que yo trabajo, enfocamos los proyectos principalmente a unidades familiares pequeñas, con viviendas de uno y dos dormitorios. Que se ofertan entre un 30 y un 40% más baratos que sus equivalentes en el centro de Madrid, siento además edificios de recente construcción. El cliente objetivo de los promotores que nos contratan son unidades familiares pequeñas (parejas jóvenes, mayores cuyos hijos ya se han ido de casa y les sobra vivienda). Que en su mayoría, a pesar de que preferirían vivir en Madrid, y a ser posible dentro de la M30, no pueden competir con otros demandantes de vivenda de mayor poder adquisitivo o dispuestos a hacer mayor sacrificio por vivir en las zonas más dinámicas de la ciudad. Hay quien ha hablado del aumento de coste de la construcción y si vais a tratar el tema, os invito a poneros en contacto conmigo. Es cierto que el coste de ejecución (materiales, mano de obra...) ha subido, pero no tanto como los alquileres y los precios de venta. Además, la principal subida ha sido a partir de la pandemia, por lo que ese sobre coste no se ha repercutido a los alquileres ya que debido a las dificultades en el trámite de los permisos municipales, no es extraño que solo en conseguír el permiso para construir se tarden más de dos años, y cerca de otro tanto en construir y conseguir el permiso para habitar el edificio. Lo que si ha subido vertiginosame es el precio de los solares. Falta nuevo suelo urbanizable y en el interior de las ciudades, la única opción es comprar un edificio viejo, sobre el que sea rentable pagar el precio de venta, demoler la edificación existente y que las normativas municipales permitan construir un edificio con suficiente número de viviendas que hagan rentable la inversión y el riesgo. Además, y eso sí repercute en el coste de construcción, las normas de calidad, cada vez más exigentes obliga a construir edificios cada vez con más prestaciones reguladas, con paredes más gruesas u mayor superficie dedicada a inhalaciones lo que hace que la superficie vendible cueste más. Si queréis más información estoy a vuestra disposición.

[EmprenderyInvertirMattConnor]

Tuve una empresa de mudanzas de 2008 a 2015 y trabajaba con cirntos propietarios y bastantes inmobiliarias y la principal cuestión del precio del alquiler caro es el MIEDO.

Miedo a que no te paguen y miedo a no poderlos hechar si no te pagan.
El particular medio que tiene más de una vivienda suele tener más de 50-60 ańos y ya prefierentener cerrado el piso que alquilarlo, pues no le compensa los ingresos a los posibles problemas.

Otros decían que ya que se arriesgan que almenos valga la pena, subida de precios.

Y otros han dejado el alquiler tradicional ( propietarios jóvenes) después de tener okupas o mala experiencia y pasan al alquiler turístico por q saben q 1° ganarán más y 2° y más importante el alquiler turistico paga por adelantado y se van, aunque el precio a pagar sea mucho más trabajo de limpieza y gestión.

El resto son comedias y política asquerosa.

SOLUCIÓNES: La deuda deuda del alquiler debería ser permanente sin prescripción.

Dejar un piso destrozado o okuparlo debería estar penado con prisión o trabajos a la comunidad que paguen al propietario pues por culpa de 4 pagan todos muchísimo más.

[yossanthealpinist]

Un ejemplo es Islas Canarias donde al aumentar la demanda de turistas y si le sumamos el alza del gas y corriente eléctrica los precios de los alquileres han subido notablemente😵😵

[martinaguirre]

Acá en Argentina directamente es imposible alquilar si no tenés un muy buen trabajo. Los millenials y las generaciones que siguen la tenemos muy complicado para progresar.

[royalavera]

Sí, en México hay muchos edificios departamentales nuevos abandonados o con pocos ocupantes porque están en las afueras de la ciudad, tienen uno o dos supermercados cerca pero fuera de eso no hay nada de interés alrededor, además de que al estar lejos de todo necesitas un automóvil para moverte ya que el transporte es limitadísimo, si tienes trabajo en la ciudad o quieres hacer algo se incrementa demasiado el tiempo de viaje.

[javierpaz]

Yo soy ingeniero de datos y desde luego tengo como proyecto encontrar un trabajo 100% remoto y mudarme a una zona rural (pero con acceso a internet decente, claro). No se si habrá mucha gente como yo.

[razbudisebia]

Yo me mude de la ciudad a un pueblo de comunidad valenciana y aqui hay muchas vivienas y terrenos abandonados, el alquiler es imposible de encontrar y los precios han subido mucho. La gente no quiere alquilar por si les ocupan la casa o la destrozan y prefieren dejarla encerrada. Tambien hay muchas viviendas abandonadas que han quitado los bancos. Asi que, creo que el problema de aqui son las leyes.

[rafaelgil]

No sé. En Barcelona se dan cursos de okupación, es casi imposible echar a un moroso, a la vez que tiene muchas más garantías legales que el dueño. Digamos que todo eso no motiva nada a propietarios.

[agustinjesuscortesgonzalez]

Creo también que la mayoría de oportunidades laborales están en las grandes ciudades, por lo que mucha gente de ciudades medianas con alquileres asequibles tiene que emigrar a las ciudades grandes con mayor gentrificación.

[JavierGavidia]

Aquí en El Salvador, los alquileres y precios de vivienda se han disparado desde un 50% a un 120% en los últimos 6 meses. Además los salarios no suben y la capacidad adquisitiva se reduce cada vez más. La renta de la casa donde vivo ha incrementado en un 33% este año (por lo que me considero con suerte que no ha sido tanto).

[pabloalleyoops]

Hablaré de mi experiencia personal, vivo en Sevilla, la 4ª ciudad española más grande de España, en uno de los barrios más céntricos y demandados de mi ciudad, en mi barrio actualmente los alquileres no bajan de los 800 Euros al mes cuando hace menos de 10 años te los podías encontrar por 600 Euros al mes. Hace algo más de 1 año terminaron de construir 2 bloques de viviendas, actualmente están vacíos, no hay nadie viviendo, y en la zona hay proyectados mínimo otros 4 o 5 bloques de vivienda. Semana tras semana en el buzón recibo ofertas para comprar mi vivienda, ofertas de compras por parte de empresas, las viviendas de mi bloque que han conseguido comprar esas empresas están vacías, algunas llevan 2 o 3 años vacías. Esas empresas son las mismas que luego sacan a alquiler unas pocas de esas viviendas a precios desorbitados. Así que no me cuenten historias. Veo con mis propios ojos como grandes empresas están inflando a propósito los precios del alquiler y de la venta de mi barrio.

[troodon]

Estoy de acuerdo con lo que has dicho pero no sé dónde vamos a llegar.
La solución pasa por irnos de las ciudades y localidades turísticas. El problema está en que si has vivió toda la vida en ciudad y/o localidad turistica tener que irte no lo contemplas y ahí surge el problema.
Es decir, se está literalmente echando de ciertas ciudades y localidades a las personas menos adineradas

[giordano]

Aquí en Chile el sueldo mínimo esta en 400.000 pesos, 390 dólares aprox y el arriendo en dptos por ejemplo van desde los 320.00 en zonas medio a bajas, aparte sumale los gastos comunes que cada vez más altos entre los 80.000 en adelante. Es toda una pesadilla está situación para personas convencionales.

[javierlopezgarcia]

Este es uno de esos temas en los que separar economía y política puede ser casi imposible 😱

[Billystacio]

Estoy de acuerdo con todo pero, faltó la gentrificacion

[HeavyStoneCloud]

En mi opinión el mercado inmobiliario se contaminó con lo mismo que cualquier objeto de alto valor, el acaparamiento. Desde hace ya varios años vengo escuchando a "expertos" recomendando a las personas invertir en comprar casas para alquilar, y/o alquilar para subalquilar.

Y ya con tanto mente de tiburón suelto por ahí se me ocurre que ellos mismos son los que van imponiendo esos precios ridículos por poseer tantos inmuebles.

[spyderman]

Es un problema de alta demanda y baja oferta y tal vez la solución sea o construir torres de departamentos en las zonas urbanas en vez de casas unifamiliares o volver a las zonas rurales, ahora que se puede trabajar a distancia y ya no hay las limitaciones de un tiempo.

[marcello]

Me hizo acordar del proyecto italiano "Case a 1 euro": desde 2019 decenas de localidades italianas se han adherido al proyecto, que tiene como objetivo contrarrestar el éxodo rural poniendo a la venta por ese precio viviendas ubicadas en el centro de los pueblos aunque requieren que sea el nuevo inquilino a pagar por la renovación y que resida en la vivienda por varios años. Por los enormes gastos que comporta no lo veo un proyecto viable para todos aunque la idea de base me resulta interesante. Me pregunto si en otros países europeos han pensado en iniciativas similares.

[jorgeigriega]

En Argentina ocurre un fenomeno muy particular. Los alquileres son baratos en dolares, incluso van a la baja. Pero si los medimos en pesos Argentinos... ahi se vuelven cada vez mas caros y otro particular fenomeno. Hay muchisimas casas vacias. Esto se debe( ademas de los temas mencionados en el video) por un lado a las regulaciones que vuelven cada vez menos rentable alquilar asi como a la devaluación que vuelve cada vez mas barato el peso al mismo tiempo que la construcción manejas precios dolarizados

[noeldavidromerarivas]

En España el problema en general es de seguridad jurídica, si ocupan tu casa de forma ilegal (o dejan de pagar el alquiler) es muy tedioso para el propietario expulsar al ocupa, por lo tanto hay una gran cantidad de viviendas que no se alquilan porque los propietarios no se arriesgan a alquilar si tienen una economía saneada. En grandes ciudades si hay un problema de escasez de vivienda en zonas céntricas.