Реестровые (кадастровые) ошибки! Наложение и сдвиг участков.

Сегодня я хочу поговорить о реестровых ошибках, которые также называют кадастровыми, о способах и проблемах их исправления, а также о том, кто данные ошибки должен исправлять.
В комментариях мне писали, что понятия кадастровой ошибки не существует и отчасти они правы. С вступлением в силу 218 ФЗ закона, понятие кадастровой ошибки было заменено на реестровую ошибку. Я же по старой памяти иногда сам того не осознавая называю данную ошибку кадастровой. По сути это одно и тоже, и в дальнейшем мной будет использоваться словосочетание реестровая ошибка.
И так, что такое реестровая ошибка. Реестровой ошибкой могут являться неверные сведения содержащиеся в ЕГРН, которые были внесены на основании технического плана, межевого плана, ошибки в документах и т.д.
Мы же сейчас говорим о тех реестровых ошибках, где были допущены ошибки в определении координат границ земельных участков, поскольку они являются наиболее распространенными.

Надеюсь, мне удалось вам объяснить, что из себя представляет реестровая ошибка. Простыми словами, это несоответствие сведений о границах вашего участка содержащихся в ЕГРН, фактически расположенным границам. Как правило, при реестровой ошибке, участок может быть сдвинут в пространстве на несколько метров от своего исходного положения, как правило параллельно или с небольшим разворотом. На моей практике встречался участок, поставленный на кадастровый учет с зеркальным отражением. Как такое произошло, я так и не смог разобраться.

В большинстве случаев, реестровые ошибки допускались по вине исполнителей, проводивших кадастровые работы. В случае обнаружения такой ошибки, исправлять её должен непосредственно кадастровой инженер, который ее допустил. Кадастровый инженер, допустивший более 10 реестровых ошибок в течение трех лет, рискует дисквалификаций и возможностью заниматься кадастровой деятельностью. Также кадастровый инженер несет полную ответственность за качество своей работы, независимо в какой организации он работал и работает сейчас.
Однако, первые кадастровые инженеры появились в 2010 году, а до 2010 года деятельность в области землеустройства была лицензируемой. Основная масса реестровых ошибок была совершена именно до 2010 года, а значит и ответственность за данные работы полностью несет организация, которая их выполняла. Стоит отметить, что большинство организаций просто закрылись, реорганизовались, бюджетные конторы приватизировались и т.д. По сути, отвечать за свои работы практически уже некому.

Естественно, при обнаружении реестровой ошибки допущенной после 2010 года, узнаем кадастрового инженера, который ее допустил, и требуем ее исправления в досудебном порядке, а в случае отказа в судебном порядке.

Мой Вам совет. Не стоит посылать соседа куда подальше, с подобным вопросом, даже если вы ранее проводили межевание участка. Поставьте себя на его место, и что бы вы делали в том случае, если при оформлении дома, вы узнали что по сведениям ЕГРН ваш дом находится на участке соседа? Обратитесь к стороннему кадастровому инженеру для проверки, если вы не доверяете инженеру, к которому обратился сосед.

[zempravo]

Друзья, на случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом:
Благодарим Вас за поддержку!

[nataliaburtseva]

Всё у нас в стране для блага людей делается. В 2011году заплатили ООО"Землемер" за выполнение кадастровой работы очень приличную сумму. В этом году соседи начали оформлять свой участок и выясняется, что ошибка и у нас и у соседей с другой стороны. ООО Землемер, приказал долго жить, претензии предъявить не кому. Придется платить повторно за ту же работу. Кто то может быть уверен, что по прошествии нескольких лет, ситуация не повторится. Вообщем, это один из способов, относительно честного отъёма денег у населения. Государство, такой серьезный вопрос, оставило без контроля, отдали на откуп шарамыжникам.

[ivcdxkb]

хороший ты человек, рассказываешь то что обычно все пытаются утаить.
лучше бы по телевизору показывали все законы и разъяснения, чем (заслуги) про украину и сирию.

[mke_nrg]

Попал сейчас в такую же ситуацию, провели замеры участка соседа и сместились почти на два метра к нам, а сосед с другой стороны оказался на метр в нашем, хотя он построил дом значительно позже сорок лет все жили нормально и вдруг все узнают что они жили неправильно

[veneravenera]

У нас получилась точно такая же история, как вы описали.

[blagalex]

Разворот, зеркалка, бантики, получается потому, что при внесении сведений в html регистрационными органами происходит в автоматическом режиме (по внутренним распоряжениям ), а кадастровый инженер вбивает их в ручную.

[lastde]

Хорошие советы. Только все эти обращения денег стоят. И немалых.

[muiobbo]

Спасибо, Андрей! Как всегда интересная и актуальная информация. Как вся эта ситуация знакома! Не достучаться до некоторых "соседей" по земельному участку, чего только не услышат в ответ "бедолаги", когда предлагают заново провести межевание для исправления ошибок своим соседям. Может сейчас, после просмотра ваших видиороликов кто-нибудь сделает правильные выводы, что необходимо всю свою собственность своевременно и правильно оформить, чтобы потом никто не смог ни к чему придраться!

[vmpnpto]

6 марта 2020 кадастровый инженер на моём участке в снт делал межевание участка.Я решил и оформить домик постройки 1992 г в собственность .Можно оформить дом без всяких разрешений на строительство ?

[blagalex]

А когда ОКС гараж идёт с наложением? его тоже можно посчитать реестровой ошибкой? Как договариваться с соседом? Что бы сам снял с учета свой участок? За ним такойже с ошибкой, а за ним «вишня на торте» участок и окс одновременно на учёте.

[Fedos-qdpz]

У меня сосед уточнил границы, а потом сдвинул забор на нашу территорию, мы подписали Акт согласования по забору, обговорили некторые нюансы, но при этом межевого плана нам не показали, да мы и не знали, что он должен был быть предоставлен.Мв обратились к этому инженеру сделать нам межевание при замене было выявлено пересечение границы именно на месте, где был сдвинут забор. На руки мв получил от инженера почему то Заключение эксперта для суда, где написано было, что якобы мв утверждаем, что межевание было проведено с нарушением, поэтому она не может поставить нас на кадастр. Ни слова, что у нас изменилась площадь участка. Подскажите пожалуста, каким образом заставить её исправить кадастровую ошибку, если она отказывается. Заранее благодарна

[slavatsv]

Здравствуйте! Получилось внести изменения по границам участка?

[nkghjor]

В Ставропольском крае вы работаете? И какая у вас цена чтобы помочь исправить реестроаую ошибку.

[ovykndk]

Это просто бомба замедленного действия. Как эти ошибки выправить!? Да при потенциальной покупке на это нужно обратить особое внимание!?

[idtvdpp]

Здравствуйте, скажите каким прибором работаете ( марка, модель) и зачем на антенне GPS приемника чехол?

[gestov]

А как на счет признания исторически сложившихся границ? То есть есть снт, есть план с координатами всего снт, почему государству для цифровизации не снять точки границ участков по факту?! Сколько людей погибло, реально погибло из-за споров, когда 30 лет стоящий участок и дом, оказывается надо двигать на метр! Соседские войны в результате. Мне говорили что если в свидетельстве собственности написано 6, 3 соток, а с одной стороны участок соседа отмежеван, то двигают на ту сторону с которой не отмежеванный участок. А если и справа и слева, то двигают на дорогу, или в реку, лес. Для вас коммерция, а для людей - беда.

[arturibragimov]

Вот только в самом конце 2019 решил проблему Реестровой ошибки! Слава богу мой кадастровый инженер не отказался ее исправлять и решил все как нужно. Но у меня все было просто - вокруг моего участка не было на тот момент отмежеванных участков и участков в собственности, так что это было быстро и просто...

[lookmake]

Здравствуйте! У нас в посёлке (где приобрели землю ) смещены у всех границы ...как сказали нет точки куда привязываться ...вызывали трёх кадастровых инженеров и у всех разные места (вплоть до 3 метров )🙈...да и ладно подумали мы...но участок в ширину 6 метров ...нужно сделать отступ от красной линии и соседей ....пришли к выводу, что строить как все ...но когда будут принимать дом (участок в аренде ....) могут ли быть проблемы, если вылезем на муниципальную землю ? Т к га территорию соседей выходить точно не хотим ....вот и не знаю что делать ....Если хоть какой-либо дадите совет ....будем безмерно благодарны 🙈😊😊😊

[mksjvez]

Добрый день Андрей. Смотрю все ваши выпуски, очень нужная информация, благодарю Вас. Такой вопрос: собираюсь покупать дом. Где самостоятельно проверить есть ли он на кадастровой карте и есть ли межевание. Законность постройки....

[rnnhedp]

Вот где бабло инженеры рубят! Сначала заплати одним, потом заплати другим! А платит собстенник из своего кармана!