Как исправить реестровую (кадастровую) ошибку?

СОВЕТУЕТ АДВОКАТ.
Как исправить кадастровую ошибку?
Что делать, если фактические границы участка не соответствуют кадастру?
Что такое кадастровая или реестровая ошибка?
Кто должен исправлять ошибки в координатах границ земельных участков?
Я, адвокат Семён ГЕРАСИМОВИЧ консультирую и осуществляю судебную защиту по семейным спорам, гражданским, арбитражным и уголовным делам.
Там же Вы найдёте ответы на вопросы посетителей сайта и мои контакты для личного обращения за юридической помощью.
Адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Большая Зелёновская, д. 58
Телефон и WhatsApp [phone]

[nqrghfc]

Почему ошибки государственного учреждения должны исправлять собственники участков?

[RuchejAlex]

Когда проводят межевание, то на основании чего ставят границы? На основании слов соседа? или всё же должна быть сверка, сколько соток было выделено ещё колхозом?

[byvsbet]

Подскадите, пжлст, имеется такая ситуация: земельный участок, садоводство, поставлен на кадастр в 1996, без описания границ, при уточнении в 2023 выяснилось наложение границ на земли нацпарк, участок которого был поставлен на кадастр в 2005г. Каков сценарий защиты собственности?

[obfglwj]

Здравствуйте, а что делать, если ошибка в кадастровой стоимости сооружения ( водопровод)
Фактически 13 метров трубы "32", а по документам 287 м2.
Какой алгоритм действий?

[zdyefil]

Здравствуйте, если на зеленке указан квартал другого населенного пункта вместо моего, как исправляется ошибка ? И отменяется ли моя зеленка с чужим кварталом Что бы исправить ошибку ?

[dimonchief]

Здравствуйте! У нас все участки по улице из сведений ЕГРН немного сдвинуты (до 1 метра) в одну сторону относительно фактических границ. И вот новые хозяева участков начиная примерно с середины улицы начали ставить капитальные заборы по ЕГРН, то есть стали двигать соседей. Всё обходилось миром, но вот подвинули и меня. Я предложил следующему соседу тоже сдвинуть границу, но тот встал в штыки и сказал, что никуда двигаться не будет. По документам он должен подвинуться на следующего соседа. Он слышал про реестровую ошибку и теперь постоянно про неё кричит, но выявлять её и исправлять не хочет. Сам же не даёт мне ставить забор. У в снт нас было пару судебных дел с такой же ситуацией и оба проигышные. Получается что если я подаю на соседа в суд, то суд назначает землеустроительную экспертизу, эксперт подтверждает наличие реестровой ошибки и суд выносит решение её исправить. Итог - я плачу за всё, проигрываю суд, сосед рад, а я потерял ещё часть своего участка, потому что при испрпвлении реестровой ошибки допускается увеличение участка не более чем на10% или уменьшение не более чем на 5%. Я попадаю на уменьшение до 5%. Вот и вся "справедливость". Я прав или же нет?

[wfmxgfy]

К кому выставлять иск, если участок находится на границе двух административных субъектов. Спасибо.

[gxxtvws]

Мы купили участок, до этого межевания не было, продавец делал межевание перед продажей. В документах, в заключении межевого плана написано что границы участка образованы согласно забору на участке которому 15 и более лет. А по факту нет. По карте по забору не сходится. Сделали 11 соток. А по старому забору 15-16 соток. Получается с краёв участок отмежевали меньше. Не знаю почему так сделали. Это ошибка? Участок ни с кем не граничит. Что нужно сделать?

[_____djo]

А где можно увидеть достоверные обозначение границ? Публичная кадастровая карта показывает верные границы? Просто у нас дом приобретен в ипотеку и проводили межевание, прошло три года и сейчас мы строим забор, но не так давно приехал сосед и провел межевание и у него уже получилось так что мы на 3 метра у него на участке 🤷🏻‍♀️. У нас угловой дом и если нам двигаться то только на дорогу, где так же стоят участки и живут люди. Мы практически перекрываем им дорогу и их это не радует. Но и себе в минус отступать 1, 5 метра на дорогу выходит много, так как 50 метров длина участка. Я почти уверенна что происходят какие то ошибки из-за которых смешаются границы. И к стати по поводу публичной карты, она показывает смещение но уже на 2 метра а не три. Я уже не знаю где мне 100 % покажут мои границы.

[yewfckw]

Здравствуйте, Семен.
Правильно ли я понимаю, что в случае согласования границы участка ДАЖЕ ЕСЛИ акт согласования и будет подписан (например, человека НАМЕРЕННО ввели в заблуждение относительно местоположения согласуемой границы), администрация муниципалитета и Росреестр как контролирующие органы ОБЯЗАНЫ будут ПРОВЕРИТЬ на соответствие законодательства:
1) уже подписанный акт согласования,
2) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
И в случае, если этот ДАЖЕ ПОДПИСАННЫЙ акт согласования ИЛИ схема участка НЕ соответствует требованиям законодательства, будут ОБЯЗАНЫ ОТКАЗАТЬ в постановке на кадастровый учет такого участка ???
Например, если имеет место "вклинивание", "вкрапливание", "чересполосица", "изломанность границ" и т.п (см. ЗК РФ, статью 11.9, пункт 6),
или например, схема земельного участка с УЖЕ подписанным актом согласования НЕ соответствует ранее утвержденному органом архитектуры Проекту планировки (см. ЗК РФ, требования статьи 11.10, пункт 2; пункт 16, подпункт 3, 4 - ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА утверждения схемы расположения участка).
Иными словами, администрация муниципалитета и Росреестр, ДОЛЖНЫ БЫТЬ дополнительным "защитным барьером" для гражданина на тот случай, если его ввели в заблуждение при подписании акта согласования. Таким образом, согласуемая кадастровая граница участка ДОЛЖНА соответствовать фактической границе (забору) и ДОЛЖНА соответствовать границе в утвержденном отделом архитектуры Проекте планировки.

Заранее благодарен за ваш ответ

[ieisrem]

Здравствуйте Семен!Если были допущены реестровые ошибки, увеличившие площади участков за счет земель общего пользования, а позднее собственники увеличили и фактическое землепользование передвинув заборы на уточненные границы-это самозахватом считается?

[rahidnizamov]

Здравствуйте.При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что соседний участок пересекает границы моего участка.
Влаелец данного уехал очень давно, участок заброшен, найти его не возможно.кадастровый инженер отказывается говорит нужно согласование соседей.
Инженер отправил меня в администрацию т.к. участки в аренде написать заявление на исправление ошибки.
Администрация по телефону сказали не их это дело, ваш интерес делайте сами.
Как с ними бороться?

[jsvxzcr]

Здравствуйте, уже прошло 8 лет после межевания и оказалось что у соседей и у нас межевание нарисованное, у обоих не совпадает, что делать? Сосед отказывается решать проблему а у него строение по меже, дугой 30 см проходит по нашему участку а в межевании нарисованное что у нас куска этого нет, у нас срезали а по факту другая ситуация на земле

[GalinaKoksharova]

Баня у соседей заходит на наш участок на 1 метр. Соседи подали на нас в суд и требуют провести границу по фактическому землепользованию, а не по плану межевания. Сейчас назначена судебная экспертиза и она подтвердит, что соседи пользуются этим участком земли, а не мы. Что нам делать?

[cjmyhxq]

Здравствуйте! Купили соседний участок ( 30 лет пустовал а потом сад решил продать часть территории ) и при определении точек выяснили что 5м на 24 м захватили для обще садового водоснабжения ( скважина ) и уже поставили забор . Что делать Тепер с этой территорией? Дарить не хочется да и солиться со всеми тоже )))

[suxwhwh]

Странно не вижу своего комента, спрашивал, не напишет ли апеляцию на решение суда первой инстанции?

[gpmjqge]

Здраствуйте хотел бы с Вами поговорить.
Проконсультироватся

[gdhkydj]

Я в шоке, отбила границы и узнала что сосед лежит на моём участке 4 метра, а по чертежам у него всё нормально 37 метров обозначено с переди забор и по факту так же у меня тоже 37 метров с переди, а гиодезия показует наложение, что делать как быть !!!

[eybclbw]

Межевала участок в 2013 году Есть план участка Сосед межевал участок в 2023 году Сейчас заявил что метр моего участка принадлежит ему Как быть и почему

[asn]

Если сосед - ответчик умер, а наследники не переофомили на себя имущество на кого подавать иск?