9 секретов выгодной ипотеки! | Как взять ипотеку правильно?

1. Будьте внимательны к ставке.
Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку. Вроде бы логично и все это понимают. Чем меньше ставка по кредиту, тем лучше и выгоднее для вас. Но, многие не придают особого значения минимальной разнице, которая может быть у различных банков.
К примеру, вы берете в ипотеку 3 миллиона рублей на 20 лет. Тогда разница в 0,5% будет стоить вам 210 (двести десять) тысяч рублей.
2. Фиксированные или плавающие проценты.
Перед заемщиком встает выбор: взять кредит под фиксированные проценты на весь срок кредитования, либо под плавающие проценты.
Рассказываю, в чем суть плавающей ставки.
Плавающие проценты зависят от ставки рефинансирования ЦБ. И как правило, они ниже, чем фиксированные проценты. Если ставка ЦБ будет снижаться, уменьшится и ваша ставка по ипотеке, а значит, и размер ежемесячных платежей. Звучит заманчиво, правда?
Но тут ключевое слово «ЕСЛИ будет снижаться».
Поэтому выбирая "возможность выиграть при плавающей ставке" или "не потерять в будущем" выбирайте второе.
3. Рассчитывайте свои силы.
Золотое правило гласит: "платежи по кредиту не должны превышать 30% вашего семейного дохода". Но многие берут кредиты, которые съедают 50% и даже 70% их совокупного дохода, в надежде на светлое будущее: повысят в должности, увеличат зарплату, будет другая более доходная работа.
4. Не оставайтесь на нуле.
Покупка квартиры в ипотеку будет связана с дополнительными расходами. Нужно будет сделать ремонт, закупить мебель, бытовую технику, интерьер и многое другое. Поэтому, когда вы берете кредит, подавайте заявку на максимально возможную сумму. Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело.
5. Начинайте с малого.
Покупая квартиру в кредит, многие сразу нацелены на будущее: заведу семью, родятся дети - нужна большая многокомнатная квартира. И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир.
Может, стоит начать с малого? Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат. Для того чтобы рассчитаться за нее, у вас уйдет намного меньше времени (да и денег). А далее уже можно рассматривать вариант покупки более объемной квартиры.
6. Следите за рынком жилья.
Перед тем как заключать сделку, нужно ориентироваться в ценах на недвижимость, чтобы не купить квартиру по завышенной цене, запрашиваемой продавцом. Лучше просмотреть несколько заинтересовавших вас квартир и узнать что входит в цену квартиры: удобство и близость к магазинам, дорогам, школам, детским садам, год постройки, этажность, вид из окна. Необходимость ремонта.
7. Выбирайте ликвидное жилье.
Что это значит? Покупая квартиру, старайтесь избегать объектов, которые в дальнейшем будет трудно продать. Даже если вы и не планируете этого в данный момент.
Поэтому избегайте квартир:
• в старых домах, построенных более 25-30 лет назад;
• в "плохом" районе;
• в непосредственной близости к оживленной дороге;
• на первом и последнем этажах;
• по соседству с заводами, промышленными производствами;
• с плохой инфраструктурой;
• вдали от общественного транспорта.
8. Покупайте вовремя
Спрос на недвижимость (и цены) начинает расти в конце лета и до Нового года. Далее начинается спад. Покупателей мало и цены начинают немного снижаться.
Самое лучшее время для покупки - это с середины весны и до осени.
9. Не забывайте про страховку
Стоимость страховки при покупке квартиры при ипотеке составляет от 0,5 до 2%. Причем эти деньги нужно вносить за год вперед и далее продлевать страховку ежегодно. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору страховой компании.

✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:

Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!

Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!

[xnitzey]

Для молодой семьи- ипотека выгоднее, чем снимать жилье, но нужно расчитывать свои финансовые возможности.Тема актуальная и нужная.Спасибо.

[Ксения-зтк]

Про зарплаты согласна, сейчас такой скачек цен произошел а зп торчит на уровне минимум 5 лет назад, вроде бы получаешь но уже нифига не на что не хватает. На одну сумму можно купить продуктов все меньше и меньше

[uxjbzyt]

Очень полезная и актуальная информация 👍

[ЛилияСултанова-бе]

Ипотека конечно лучше, чем снимать жилье и платить чужому человеку. Но, не все могут оформить с такой зарплатой, которая даже на ежемесячный платёж не хватит.

[ИринаБотнарь-ьх]

Хорошие советы. Но процентные ставки по ипотечным кредитам в нашей стране очень высоки, в связи с этим жилье таким образом покупать бы не стала.

[ТатьянаШиндрова-лс]

Интересная и полезная информация, купить жильё без ипотеки для многих не возможно

[АнастасияПундер]

Интересная информация!в нашей стране зачастую без ипотеки никуда если семья хочет свое жилье, но нужно расчитывать на свои доходы.

[ОльгаРост-нк]

Ипотека- это единственный шанс молодым купить свое жилье. А рассчитать свои силы в наше время трудно. Многое зависит от случайностей.

[mzhlisx]

Тема интересная, а ипотека - однозначно зло, но зло неизбежное в современном мире и, действительно, зачастую единственная возможность приобрести жилье в собственность.

[СветланаЩетинина-во]

Зло или нет - спорный вопрос, но то, что ипотека - это реалия современной жизни, факт)

[wldmuvg]

Тема интересная, но не всем под силу, с нашими ценами на продукты и с зарплатами.

[gurgengurgenov]

На 1:36 говорите выбирайте второе. Имели ввиду фиксированную?

[НаталияГрибанова-щм]

К ипотеке отношусь отрицательно, но в наше время без неё очень многим не приобрести жильё. Хорошо, если работа стабильная, нет риска её потерять.. Но риск остаться и без жилья и выплаченных денег пугает.

[pchelinepchel]

Ипотека-это хорошо, но ограничивает возможности

[МаринаСергиенкова-фз]

Не хотелось бы брать ипотеку, но без нее ни как

[gcbrpwb]

Конечно же у меня отрицательное отношение к ипотеке 🤷‍♀️ но без неё многим не приобрести жильё, к сожалению... 🙄

[ТатьянаПодлеснова-ыл]

Ипотека-это хоть и совсем не выгодная, но очень необходимая мера для семьи, у которой еще нет жилья в собственности. Ведь, на мой взгляд, снимать жилье очень неудобно и бесперспективно, нежели купить собственную квартиру.

[ДианаКасимова-чц]

Сейчас без ипотеки почти не реально приобрести жилье

[AAnelochka]

К сожалению это пока единственный выход приобрести жилье

[СергейКовалев-рл]

Если юр.лицо обладало квартирой, то проверка документов сложнее же будет (чистоты сделки)?