Wer kauft Immobilien mit mickriger 4% Rendite?

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[reneschaefer]

Ich bin der Meinung, dass das Gegenteil der Fall ist. Ich kaufe hauptsächlich Immobilien cash und ich habe mich auf illegal genutzte oder unbeleihbare Immobilien spezialisiert und kaufe diese immer mit 2-stelligen Nettorenditen. Genau weil nur cash-buyer diese Immobilien kaufen können und man nicht direkt eine Hypothek bekommen kann, ist der Peis so niedrig und die Rendite so hoch. Es gibt als keine Vermögenspreisinflation durch billiges Geld (Niedrigzinsen). Wenn man cash kauft sollte man also um so mehr auf sehr hohe Renditen achten und nur das kaufen, wass die anderen, die mit Hypothek kaufen müssen nicht kauf können. Für mich ist diese Strategie die einzig vernünftige um schnell firnanziell frei zu werden. Man muss sich aber gut mit Finanzierung und Gesetzen auskennen um die Objekte später beleihbar machen zu können.

[windkante]

Die Eigenkapitalrendite und die Qualität der Objekte ist für mich - allerdings als simpler Kapitalanleger - entscheidend. Nach 15 Jahren wird die Hälfte des Bestands verkauft und davon die Restschuld der im Bestand bleibenden Wohnungen getilgt. Ziel ist lediglich eine stabile Rente, keine Reichtümer.

[derkostenoptimierer]

Blöd bei der ersten Strategie wenn die Mieten und Immobilienpreise dann fallen...außer man hat wirklich komplett Cash bezahlt...noch blöder bei der zweiten Strategie...

[RSLprOLL]

Stimmt so nicht Pensionskassen etc. kaufen in aller Regel immer mit einem LTV 50 %

[marques]

Hey also ich bin 21 Jahre jung und würde mir sehr gerne ein Haus kaufen.. da ich allerdings in der Ausbildung bin bekomme ich höchstwahrscheinlich kein Kredit von der Bank
weshalb ich mit dem Gedanken Spiele das meine Eltern für mich Bürgen und ich so an ein Haus komme ich bevorzuge ein 2 Familienhaus so das ich die andere Wohnung vermieten kann um dadurch dem Kredit fürs Haus leichter zu tilgen.. Allerdings habe ich zur Zeit ein Auge auf ein Haus was etwas heruntergekommen ist in einer sehr beliebten Lage ( Direkt neben einem schönen großen Park ) für 329.000€ Das würde ich gerne kaufen schick machen und mit meiner Freundin zusammen dort einziehen sollte ich merken das ich es mir doch nicht leisten kann würde ich das Haus anschließend Vermieten und dadurch den Kredit tilgen.. was ist eure Meinung? und ist das mit dem Bürgen für eine Summe von 300.000-400.000€ eine gute Idee?

[Kingpine-xuik]

Super Video vielen Dank dafür.
Ich bin erst seit kurzem auf deinen Kanal gestoßen und werde jetzt langsam ein Video nach dem anderen anschauen...
Wie hast du das ganze begonnen?
Und welche Bank hat dir die 110% Finanzierung gewährt.
Mit freundlichen Grüßen