Как заработать на аренде недвижимости после отмены всех льгот?

В этом видео мы поговорим с вами об аренде вторичного жилья. Можно ли заработать на рынке вторичек после отмены всех льготных программ? Продолжится ли рост цен на рынке новостроек? Почему вторичное жилье вдруг стало таким востребованным и сколько можно зарабатывать от аренды недвижимости в Москве?
Все ответы уже ждут вас в выпуске.

00:00 - введение
02:33 - что случилось после отмены льгот?
03:20 - рынок вторичного жилья
03:42 - рынок новостроек
06:00 - доход от аренды
12:20 - спрос на недвижку
14:30 - итоги

Подписывайтесь на нас в соц. сетях:

Реклама на YouTube:

[bhrbba]

А смысл покупать? Когда есть депозит 20%. И потом - посуточная аренда это не пассивный доход, это работа. Бегать, встречать гостей, стирать белье, убираться и прочее. Это гостиница, которая требует ухода и реальной работы.

[МарияШатохина-кг]

Аренда- отдельный вид деятельности, весьма нервный и хлопотный
1. Содержать всё в порядке. После каждого клиента требуется клининг, дезинфекция (иногда и дезинсекция) и возможный ремонт, профилактика, диагностика вообще всего- мебели, ремонта, инженерных систем, оборудования. Это время, деньги и хлопоты. Мастеров на час по каждому чиху не назаказываешься.
2. Падает качество аренды. Буквально. Психологически люди считают, что за такие деньги они могут себе позволить небережное/небрежное отношение вообще ко всему.
Принимая квартиру вы не сможете досконально проверить всё вообще. Урон может открыться позже. Что тогда? Суд? Страховка? Это опять же -нервы, время, холпоты.
3. Мобильность. Это раньше люди годами снимали квартиры, да еще и ремонты там сами делали. Сейчас пожили сколько захотели- уехали. Залоги, не залоги - это не так сильно сдерживает. Очень много на месяц новогодних праздников уезжают - на родину, отдыхать итд. Поэтому в любой момент арендатор может свалить, а нового еще нужно поискать. Простой, клининг, ремонт/диагностика, показы.
4. Рост афер и мошенничества да и просто люди не считают откровенное враньё и ложь чем-то зазорным. "Ачётакова?". Снимают одни, живут другие, подселяются, заводят котов и родственников итд итп. Шум, курение, недовольство соседей. Даже мусоропровод. Жильцы-собственники будут думать, что кидать в мусоропровод, тк если он засорится, им же и дворника вызывать. Арендатор кидает все подряд, а потом может еще и выговаривать арендодателю за постоянно забитый мусоропровод, неудобства и запахи. Итд.
Системы наблюдения? Ругаться, выселять - или договариваться и увеличивать сумму? Опять же-нервы, хлопоты.
5. Посуточно-это просто ад. Там после каждых гостей нужно не только серьёзную уборку, но и дезинфекцию, а то и дезинсекцию делать. А встречать/провожать? А простои?
Нанимать специальную фирму на обслуживание? Сколько это будет стоить и где гарантия, что фирма не начнет обманывать?
6. Постоянные контакты с людьми, не всегда приятные. Показы, рассказы, объяснения.
Звонки по каждому поводу и без. Претензии. Все нужно выслушивать обо всем договариваться. Всего в договоре не пропишешь-клиент испугается и убежит)))

Итог: аренда - достаточно нервный и хлопотный бизнес. Не всякий рискнет. Это даже если не рассматривать экстремальные случаи аварий/неплатежей/криминала.
Не забудьте, что количество невротизированных людей растет, растут продажи антидепрессантов и успокоительных. )))
И да, цены на ремонт тоже растут.

[Pensionato]

Коган в недвижимости и аренде как свинья в апельсинах, без обид

Бетон в баксах упал в 2 раза в 12 году и не растет а падает с тех пор

Вклады 20%

Нафиг этот бетон то

[Feelgood]

6000 посуточная это не 180 000 в месяц. Убираем время простоя, налоги, расходы на содержание и уборку. Уже будет 150. Убираем 30% управляющему. Будет 100 в лучшем случае. Не? Кто же так считает?))

[АндрейТарасов-бд]

Вторичное жилье у нас падает. Объекты по адекватным ценам продаются, остальное висит годами. Недвижимость вырасла аномально. Ждём рыночных цен а не ипотечных.

[aleksandrdibrov]

Что касается аренды, сейчас идет этап отрицания у собственников(невозможности реализации недвижимости по их желаемой цене), по истечении нескольких месяцев наступит период принятия, итогом которого явится массовый выход собственников в аренду с дальнейшим снижением цен в этом сегменте рынка

[oilbase]

У застройщиков много денег, за прошлые года, путь расчехляют свои запасы.

[ВасилийПодчиненов-еъ]

Цены на аренду уже падать начали, итак одни инвесторы куда непосмотри, друг другу здавать будите?

[Maks-liw]

Когда аренда не успевает за зарплатой, то арендодатели не найдут такого количества арендаторов.

[Andrei-ngyz]

Про рост цен на вторичку - это смело))) Вот только все агенты по недвижимости говорят о снижении цен реальных сделок. Они, видимо, ничего не понимают в том, что видят каждый день.

[ЗОРРО-иэ]

А кто считал, сколько вкладов тянет, что бы на них купить квартиру? Наверняка, меньшинство. Ну предположим, положил человек суммарно на все свои вклады, пусть 2-3 млл руб, ну получит он за год дополнительно к ним 500-600 тыс руб, ну и какая квартира то ему светит в московском регионе то?

[wxlf]

Вклады- это тоже риски- у меня сгорели в 90-х деньги и это урок, что все относительно, а вы что думаете управлять деньгами на бирже легко, везде риски, фонды и акции замораживают, санкции- 22 октября опять собираются обсужать внесение России в черный список( может этого и не будет, но риски) возможно все- везде есть риски

[РустемКазаков-йу]

Все проблемы будут решены обычным способом! Девальвация рубля как всегда😂

[ИгорьБагаев-хп]

Евгений Борисович, ну Вы что? Такое ощущение, что у Вас своя строительная компания. 180 000₽, за аренду посуточную в месяц? Студии ломятся от желающих снять? Не будут ждать, пока предыдущие клиенты за собой уберут квартиру? Когда те же ее надо убирать хотя бы? Государство не даст упасть ценам? Оно конечно постарается, но кажется ему надо очень много денег на много чего еще. Конечно можно напечатать денег и раздать и тогда квартиры начнут расти как не себя, но это уже не будет никакими инвестициями. Тогда уж лучше купить тенге, раз с долларом и евро проблема. Я Вас очень уважаю, Вы в Миллион раз компетентнее меня. Но не убедили. Мне кажется наступает конкретная .опа и ничего здесь не поделаешь, хотя мне тоже не хочется в это верить, тоже надеюсь, что торпеда мимо проплывет. А что нам остается?🤷‍♂️😁

[niko]

Интересно, рекламка застройщика Самолёт была в этом ролике?😅😅😅 Дпже тратить не хочу это, понятно, что сейчас застрои проплачивают любой pr покупки недвиги😅😅

[НаталияМалашевич]

В Иране, после включения страны в черный список FATF ( там еще КНДР и Мньямна) иранская валюта девальвировалась в тысячи раз.
Россия - сейчас тоже кандидат в этот список. Правда, вероятность, что все- таки страну туда включат небольшой, не более 20%. Но ненулевая.
Тогда Коган безусловно прав.

[artemnikiforov]

114 тыс. руб в мес в Мск? - это какую? 4-х комнатную чтоль? Тут какая-то манипуляция или это с учётом всяких Люксов? )))

[КАРЛ-фс]

цены на вторичку как раз отражают реальную рыночную стоимость, туда и новостройки должны стремиться. Доходность аренды должна близиться к ключевой ставке путем снижения цен на недвиж и роста аренды. Второе уже увидели, первое - на подходе

[irinadzarasueva]

А Вы структуру вкладов смотрели?
По мне, так там на квартиру не тянет больше 70 процентов)

[qvoshsota]

Сам же говорит что вторичка на том же объекте на 25% дешевле, а можно узнать кто тот человек, гений инвестиций, который зашел в первичку на 25% дороже и сливает ее сейчас по лоупрайс? У него все хорошо? бетон не подвел? Чо он не хочет сдавать объект в посутку? Мабуть потому шо у него нет еще одного ляма на хоть какой-то ремонт?
Ну и вишня - аренда растет ПО СРЕДНЕЙ ОТ ОБЪЯВЛЕНИЙ НА АВИТЕ!!! Гениально, только вот средняя от хотелок на Авите не равно средняя от реальных заездов. Там просто пара тысяч флиперов высыпало на рынок аренды, ничего щас пару месяцев посидят без реальных заездов и кривая даже по объявам пойдет вниз))